경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,594만 (1위) 57.7% 19건
구갈동 현재 6억 2,340만 (2위) 59.7% 46건
마북동 5억 9,450만 (3위) 60.1% 18건
서천동 5억 7,106만 (4위) 65.3% 14건
영덕동 5억 5,143만 (5위) 64.7% 36건
중동 5억 625만 (6위) 69.5% 62건
언남동 4억 9,135만 (7위) 63.7% 14건
신갈동 4억 7,638만 (8위) 63.2% 38건
동백동 4억 7,433만 (9위) 69.3% 29건
고매동 4억 7,250만 (10위) - 1건
공세동 4억 6,080만 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4억 5,767만 (12위) 68.3% 10건
보라동 4억 4,925만 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3억 9,080만 (14위) 69.7% 10건
상하동 3억 9,025만 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3억 7,375만 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3억 2,500만 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 46건
전월 대비 +35%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 2,340만
최저 3억 최고 9억 5,000만
전세가율 59.7%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 35 / 7건

매매 가격

6억 2,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9억 5,000만
6억 2,340만
매매가 밴드 3억 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,878만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.12㎡
7억 3,000만
14층 · 2017년 준공
09.24
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
8억 500만 ▼ -2,000만
25층 · 2017년 준공
직전 8억 2,500만 (2023.09)
09.23
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
8억 2,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2018년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.09)
09.23
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
8억 2,000만 ▲ +300만
28층 · 2018년 준공
직전 8억 1,700만 (2023.09)
09.23
힐스테이트기흥 72.8974㎡
7억 8,000만 ▼ -2,000만
34층 · 2018년 준공
직전 8억 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 15건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 50건59%
갱신 계약 15건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (62%) 월세 32건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
73만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 38%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
강남마을자연앤(6단지) 118.227㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2004년 준공
09.27
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2004년 준공
09.26
한성2 47.5㎡
전세 1억 4,000만
6층 · 1993년 준공
09.26
힐스테이트기흥 84.9519㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
38층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
09.26
한성2 47.5㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
한성2 47.5㎡
보증 1억 4,000만 / 월 22만
6층 · 1993년 준공
09.24
강남마을자연앤(6단지) 118.227㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2004년 준공
09.24
강남마을자연앤(6단지) 118.227㎡
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2004년 준공
09.21
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 2004년 준공
09.21
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.67 4.83 0.0355 0.0095
09.25 15.46 6.38 0.0247 0.0194
09.26 6.83 3.83 0.0160 0.0165
09.27 8.09 4.45 0.0138 0.0185
09.28 37.21 25.83 0.0499 0.0168
09.29 43.29 28.58 0.0397 0.0187
09.30 20.50 10.04 0.0380 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 28.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구갈동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 6억 2,340만 · 전세 중간가 3억 4,878만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 2,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm