경기도 용인시 기흥구

서천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 57.7% 19건
구갈동 6.2억 (2위) 59.7% 46건
마북동 5.9억 (3위) 60.1% 18건
서천동 현재 5.7억 (4위) 65.3% 14건
영덕동 5.5억 (5위) 64.7% 36건
중동 5.1억 (6위) 69.5% 62건
언남동 4.9억 (7위) 63.7% 14건
신갈동 4.8억 (8위) 63.2% 38건
동백동 4.7억 (9위) 69.3% 29건
고매동 4.7억 (10위) - 1건
공세동 4.6억 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4.6억 (12위) 68.3% 10건
보라동 4.5억 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3.9억 (14위) 69.7% 10건
상하동 3.9억 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3.7억 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3.3억 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.7억
최저 4.4억 최고 7.1억
전세가율 65.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 4건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 7.1억
5.7억
매매가 밴드 4.4억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.26
현대홈타운 115.976㎡
5억 ▲ +500만
3층 · 2002년 준공
09.26
서천2차IPARK 75.26㎡
5.3억 ▼ -1,000만
13층 · 2016년 준공
09.26
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
5.4억 ▼ -2,900만
2층 · 2017년 준공
09.25
서천아이파크 122.4875㎡
7.1억 ▼ -9,700만
14층 · 2009년 준공
09.20
SK 84.464㎡
4.8억 ▲ +3,000만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
26건 55%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 26건 (55%) 월세·반전세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
125만원
보증금 0.9억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.26
센트럴파크원 84.88㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2012년 준공
09.23
센트럴파크원 84.9㎡
신규
전세 3억
2층 · 2012년 준공
09.22
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
신규
전세 3억
6층 · 2017년 준공
09.21
서천아이파크 122.3048㎡
신규
전세 6억
15층 · 2009년 준공
09.19
힐스테이트서천 84.9986㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
영통로효성해링턴플레이스1차 59.8828㎡
보증 3억 / 월 20만
3층 · 2017년 준공
09.25
영통로효성해링턴플레이스1차 59.8828㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
3층 · 2017년 준공
09.22
서천마을휴먼시아 39.46㎡
보증 0.5억 / 월 8만
15층 · 2011년 준공
09.21
힐스테이트서천 84.8825㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 2016년 준공
09.21
서천마을휴먼시아 39.46㎡
보증 0.3억 / 월 19만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 7.08 0.0368 0.0085
09.25 15.13 6.38 0.0274 0.0179
09.26 8.38 5.42 0.0143 0.0191
09.27 10.29 5.58 0.0183 0.0147
09.28 46.08 31.88 0.0549 0.0089
09.29 50.17 34.08 0.0488 0.0083
09.30 23.46 12.08 0.0450 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 34.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm