경기도 용인시 기흥구

마북동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,594만 (1위) 57.7% 19건
구갈동 6억 2,340만 (2위) 59.7% 46건
마북동 현재 5억 9,450만 (3위) 60.1% 18건
서천동 5억 7,106만 (4위) 65.3% 14건
영덕동 5억 5,143만 (5위) 64.7% 36건
중동 5억 625만 (6위) 69.5% 62건
언남동 4억 9,135만 (7위) 63.7% 14건
신갈동 4억 7,638만 (8위) 63.2% 38건
동백동 4억 7,433만 (9위) 69.3% 29건
고매동 4억 7,250만 (10위) - 1건
공세동 4억 6,080만 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4억 5,767만 (12위) 68.3% 10건
보라동 4억 4,925만 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3억 9,080만 (14위) 69.7% 10건
상하동 3억 9,025만 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3억 7,375만 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3억 2,500만 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 9,450만
최저 3억 3,300만 최고 11억 4,000만
전세가율 60.1%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 5건

매매 가격

5억 9,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,300만 11억 4,000만
5억 9,450만
매매가 밴드 3억 3,300만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,284만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
교동마을현대필그린 84.824㎡
신고가
4억 5,400만 ▲ +1,100만
16층 · 2002년 준공
직전 4억 4,300만 (2023.09)
직전최고 4억 5,000만 (2023.06)
09.26
구성역효성해링턴플레이스 61.93㎡
거래취소
5억 5,000만
6층 · 2016년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.06)
09.26
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
재건축연한
3억 3,300만 ▼ -700만
12층 · 1996년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.07)
09.25
교동마을쌍용 133.7316㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +1억 3,800만
10층 · 2002년 준공
직전 5억 200만 (2023.07)
직전최고 5억 1,500만 (2023.06)
09.23
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
5억 3,200만 ▼ -2,000만
5층 · 2003년 준공
직전 5억 5,200만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

마북동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 42건59%
갱신 계약 17건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (70%) 월세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
115만원
보증금 6,500만
갱신
102만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 30%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
블루밍구성더센트럴 167.974㎡
갱신
전세 5억 5,000만
5층 · 2000년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 5,000만
09.27
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
12층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
09.27
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
전세 3억 5,000만
12층 · 2002년 준공
09.25
삼거마을삼성래미안1 164.993㎡
신규
전세 5억
19층 · 2002년 준공
09.25
구성우림필유 84.32㎡
갱신
전세 3억 6,000만
13층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
연원마을엘지 144.5839㎡
갱신
보증 2억 / 월 115만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +65만
09.26
교동마을구성자이3차 84.9724㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
7층 · 2010년 준공
09.24
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
10층 · 2003년 준공
09.22
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
09.19
교동마을현대필그린 84.824㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 4.71 0.0353 0.0075
09.25 14.96 5.42 0.0295 0.0122
09.26 7.46 4.63 0.0136 0.0177
09.27 6.39 3.27 0.0145 0.0144
09.28 37.42 22.88 0.0527 0.0073
09.29 34.79 20.92 0.0394 0.0093
09.30 20.88 10.54 0.0404 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 22.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

마북동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 5억 9,450만 · 전세 중간가 3억 3,284만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 9,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm