경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8억 7,594만 (1위) 57.7% 19건
구갈동 6억 2,340만 (2위) 59.7% 46건
마북동 5억 9,450만 (3위) 60.1% 18건
서천동 5억 7,106만 (4위) 65.3% 14건
영덕동 5억 5,143만 (5위) 64.7% 36건
중동 5억 625만 (6위) 69.5% 62건
언남동 4억 9,135만 (7위) 63.7% 14건
신갈동 4억 7,638만 (8위) 63.2% 38건
동백동 4억 7,433만 (9위) 69.3% 29건
고매동 4억 7,250만 (10위) - 1건
공세동 4억 6,080만 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4억 5,767만 (12위) 68.3% 10건
보라동 4억 4,925만 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3억 9,080만 (14위) 69.7% 10건
상하동 3억 9,025만 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3억 7,375만 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3억 2,500만 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 7,594만
최저 5억 4,900만 최고 13억
전세가율 57.7%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 11건

매매 가격

8억 7,594만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,900만 13억
8억 7,594만
매매가 밴드 5억 4,900만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,160만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +5억 100만
19층 · 2006년 준공
직전 5억 4,900만 (2023.09)
직전최고 9억 8,000만 (2023.08)
09.27
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
9억 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.09)
09.26
죽현마을엘지자이 160.2104㎡
13억 ▲ +1억 3,500만
16층 · 2004년 준공
직전 11억 6,500만 (2023.09)
09.26
행원마을동아솔레시티 152.386㎡
10억 2,000만
20층 · 2003년 준공
09.26
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
5억 4,900만 ▼ -4억 3,100만
17층 · 2006년 준공
직전 9억 8,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

보정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 31건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 46건55%
갱신 계약 31건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (73%) 월세 23건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
86만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

23건
전체의 27%
평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 2005년 준공
09.27
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
갱신
전세 3억 5,000만
5층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억
09.27
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2012년 준공
09.26
죽전일성트루엘 136.731㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2010년 준공
09.26
상떼빌구성역플랫폼시티 164.025㎡
신규
전세 4억
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 80만
19층 · 2004년 준공
09.26
용인보정대림(1차) 160.169㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2002년 준공
09.26
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
보증 2억 / 월 55만
5층 · 2005년 준공
월세 ▼ -5만
09.22
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
20층 · 2004년 준공
09.22
더샵보정애비뉴1단지 156.3376㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 225만
13층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 4.71 0.0353 0.0075
09.25 14.96 5.42 0.0295 0.0122
09.26 7.46 4.63 0.0136 0.0177
09.27 6.39 3.27 0.0145 0.0144
09.28 37.42 22.88 0.0527 0.0073
09.29 34.79 20.92 0.0394 0.0093
09.30 20.88 10.54 0.0404 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 22.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

보정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 8억 7,594만 · 전세 중간가 4억 5,160만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 7,594만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm