경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.8억 (1위) 57.7% 19건
구갈동 6.2억 (2위) 59.7% 46건
마북동 5.9억 (3위) 60.1% 18건
서천동 5.7억 (4위) 65.3% 14건
영덕동 5.5억 (5위) 64.7% 36건
중동 5.1억 (6위) 69.5% 62건
언남동 4.9억 (7위) 63.7% 14건
신갈동 4.8억 (8위) 63.2% 38건
동백동 4.7억 (9위) 69.3% 29건
고매동 4.7억 (10위) - 1건
공세동 4.6억 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4.6억 (12위) 68.3% 10건
보라동 4.5억 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3.9억 (14위) 69.7% 10건
상하동 3.9억 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3.7억 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3.3억 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.8억
최저 5.5억 최고 13억
전세가율 57.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 11건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 13억
8.8억
매매가 밴드 5.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
신고가
10.5억 ▲ +5.0억
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.27
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
9억 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공
09.26
죽현마을엘지자이 160.2104㎡
13억 ▲ +1.4억
16층 · 2004년 준공
09.26
행원마을동아솔레시티 152.386㎡
10.2억
20층 · 2003년 준공
09.26
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
5.5억 ▼ -4.3억
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 31건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
46건 55%
갱신 계약 전체 84건 중
31건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 61건 (73%) 월세·반전세 23건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
86만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 27%
반전세22건
순월세1건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 2005년 준공
09.27
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
갱신
전세 3.5억
5층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
09.27
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2012년 준공
09.26
죽전일성트루엘 136.731㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2010년 준공
09.26
상떼빌구성역플랫폼시티 164.025㎡
신규
전세 4억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 80만
19층 · 2004년 준공
09.26
용인보정대림(1차) 160.169㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2002년 준공
09.26
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
보증 2억 / 월 55만
5층 · 2005년 준공
월세 ▼ -5만
09.22
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
20층 · 2004년 준공
09.22
더샵보정애비뉴1단지 156.3376㎡
신규
보증 1.1억 / 월 225만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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09.07
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
월 200만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 4.71 0.0353 0.0075
09.25 14.96 5.42 0.0295 0.0122
09.26 7.46 4.63 0.0136 0.0177
09.27 6.39 3.27 0.0145 0.0144
09.28 37.42 22.88 0.0527 0.0073
09.29 34.79 20.92 0.0394 0.0093
09.30 20.88 10.54 0.0404 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

보정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm