경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 57.7% 19건
구갈동 6.2억 (2위) 59.7% 46건
마북동 5.9억 (3위) 60.1% 18건
서천동 5.7억 (4위) 65.3% 14건
영덕동 5.5억 (5위) 64.7% 36건
중동 5.1억 (6위) 69.5% 62건
언남동 4.9억 (7위) 63.7% 14건
신갈동 현재 4.8억 (8위) 63.2% 38건
동백동 4.7억 (9위) 69.3% 29건
고매동 4.7억 (10위) - 1건
공세동 4.6억 (11위) 64.1% 9건
청덕동 4.6억 (12위) 68.3% 10건
보라동 4.5억 (13위) 67.5% 29건
상갈동 3.9억 (14위) 69.7% 10건
상하동 3.9억 (15위) 72.9% 27건
하갈동 3.7억 (16위) 60.4% 3건
지곡동 3.3억 (17위) 78.1% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 38건
전월 대비 -12%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 1.0억 최고 7.7억
전세가율 63.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 3건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.7억
4.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,800만
28층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.25
양현마을신안 59.96㎡
4.3억 ▼ -2,800만
2층 · 2001년 준공
09.24
파크시엘 75.67㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.23
원대마을신갈한신 98.3㎡
4.6억 ▼ -2,000만
14층 · 2002년 준공
09.19
산양마을푸르지오 101.8055㎡
6.5억
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
63건 54%
갱신 계약 전체 117건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 72건 (62%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.27
신갈현대아파트 59.972㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1997년 준공
09.27
신갈현대아파트 59.972㎡
전세 2.5억
9층 · 1997년 준공
09.27
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
16층 · 2014년 준공
종전 3.3억 → ▲ +4,950만
09.26
녹원마을새천년그린빌(1) 51.6㎡
전세 2.8억
7층 · 2006년 준공
09.26
녹원마을새천년그린빌(1) 51.6㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2017년 준공
09.26
녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.57㎡
보증 0.2억 / 월 17만
5층 · 2006년 준공
09.25
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
9층 · 2019년 준공
09.25
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 20만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
09.24
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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09.07
도현마을현대 99.793㎡
신규
월 180만
9층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.42 6.96 0.0400 0.0050
09.25 18.79 5.79 0.0303 0.0128
09.26 8.67 4.21 0.0213 0.0124
09.27 9.42 5.05 0.0165 0.0148
09.28 39.42 26.50 0.0444 0.0091
09.29 40.63 27.92 0.0347 0.0110
09.30 24.46 10.88 0.0343 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 27.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신갈동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm