경기도 용인시

수지구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.3억 ↑+2.0% 64% 165만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.9억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
동천동 8.1억 ↓-0.8% 67% 122만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.4억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
풍덕천동 7.3억 ↓-2.9% 60% 104만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.4억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
상현동 7.1억 ↑+3.1% 67% 125만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.8억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
신봉동 6.9억 ↓-6.5% 67% 132만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
죽전동 5.9억 ↓-5.8% 66% 98만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.4억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.3억 (1위) 64.8% 386건
기흥구 5.3억 (2위) 65.2% 370건
처인구 2.9억 (3위) 70.5% 94건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 386건
전월 대비 -9%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 1.0억 최고 12.9억
전세가율 64.8%
매매 386건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 386건
상승 68건 · 하락 79건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 102 / 162 / 122건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.9억
7.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
성현마을반도유보라 101.993㎡
6.3억 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공
09.27
현대성우8차 59.99㎡
6.8억 ▼ -1,500만
14층 · 1999년 준공
09.27
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.1761㎡
1.6억
11층 · 2018년 준공
09.27
성현마을반도유보라 122.14㎡
6.6억 ▼ -3,000만
1층 · 2004년 준공
09.27
도담마을죽전파크빌 84.88㎡
거래취소
5억
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 386건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,036건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 330건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 330건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,036건 중
525건 51%
갱신 계약 전체 1,036건 중
330건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,036건
전세 669건 (65%) 월세·반전세 367건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
327건
중형 ~85㎡
397건
대형 85㎡↑
312건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
83만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 330건 중 118건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

367건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세366건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
버들치마을성복자이1차 157.115㎡
전세 7.0억
14층 · 2010년 준공
09.30
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
2층 · 1997년 준공
종전 2.5억 → ▲ +6,000만
09.29
한솔노블(111동) 121.034㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
10층 · 2001년 준공
종전 4.1억 → ▲ +8,050만
09.28
동아아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
12층 · 1994년 준공
종전 1.9억 → ▲ +940만
09.28
광교레이크포레 84.957㎡
전세 3.7억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
대지마을현대홈타운3차2단지 122.664㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
18층 · 2003년 준공
09.27
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
10층 · 2005년 준공
09.27
한국 62.26㎡
신규
보증 1.1억 / 월 130만
6층 · 1995년 준공
09.27
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 190만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +90만
09.27
서원마을3단지아이파크 127.949㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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09.07
수지삼성4차 59.76㎡
신규
월 90만
13층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.96 4.09 0.0383 0.0056
09.25 13.52 5.53 0.0318 0.0098
09.26 6.07 3.84 0.0175 0.0140
09.27 7.34 3.78 0.0138 0.0143
09.28 36.34 22.40 0.0512 0.0082
09.29 34.86 20.13 0.0388 0.0095
09.30 20.53 10.38 0.0414 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수지구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 330건 중 118건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 386건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm