경기도 용인시

수지구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2023년 09월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 2,640만 ↑+2.0% 64% 165만원 0일
매매
중간가 9억 2,640만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 8,917만
거래량 122건
월세
평균 월세 165만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
동천동 8억 1,249만 ↓-0.8% 67% 122만원 0일
매매
중간가 8억 1,249만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5억 3,554만
거래량 67건
월세
평균 월세 122만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
풍덕천동 7억 3,331만 ↓-2.9% 60% 104만원 0일
매매
중간가 7억 3,331만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 4,170만
거래량 169건
월세
평균 월세 104만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
상현동 7억 1,492만 ↑+3.1% 67% 125만원 0일
매매
중간가 7억 1,492만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 7,982만
거래량 145건
월세
평균 월세 125만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
신봉동 6억 9,069만 ↓-6.5% 67% 132만원 0일
매매
중간가 6억 9,069만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 9,605만
거래량 58건
월세
평균 월세 132만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
죽전동 5억 9,173만 ↓-5.8% 66% 98만원 0일
매매
중간가 5억 9,173만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 3,522만
거래량 108건
월세
평균 월세 98만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 3,033만 (1위) 64.8% 386건
기흥구 5억 2,533만 (2위) 65.2% 370건
처인구 2억 9,446만 (3위) 70.5% 94건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 386건
전월 대비 -9%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 78건
매매 중간가 7억 3,033만
최저 1억 200만 최고 12억 9,000만
전세가율 64.8%
매매 386건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 386건
상승 69건 · 하락 78건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 102 / 162 / 122건

매매 가격

7억 3,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 12억 9,000만
7억 3,033만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,302만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
성현마을반도유보라 101.993㎡
6억 2,500만 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.09)
09.27
현대성우8차 59.99㎡
6억 7,500만 ▼ -1,500만
14층 · 1999년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.09)
09.27
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.1761㎡
1억 6,100만
11층 · 2018년 준공
09.27
성현마을반도유보라 122.14㎡
6억 6,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2004년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.09)
09.27
도담마을죽전파크빌 84.88㎡
거래취소
5억
10층 · 1997년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 386건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 69 / 하락 78
    거래 386건 중 직전 거래와 비교 가능 155건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 330건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 330건 중 118건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,036건
신규 계약 525건51%
갱신 계약 330건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 669건 (65%) 월세 367건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
327건
중형 ~85㎡
397건
대형 85㎡↑
312건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
140만원
보증금 1억
갱신
83만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 330건 중 118건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

367건
전체의 35%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
버들치마을성복자이1차 157.115㎡
전세 6억 9,500만
14층 · 2010년 준공
09.30
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
2층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +6,000만
09.29
한솔노블(111동) 121.034㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
10층 · 2001년 준공
종전 4억 950만 → ▲ +8,050만
09.28
동아아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,840만
12층 · 1994년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +940만
09.28
광교레이크포레 84.957㎡
전세 3억 6,750만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
대지마을현대홈타운3차2단지 122.664㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
18층 · 2003년 준공
09.27
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
10층 · 2005년 준공
09.27
한국 62.26㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 130만
6층 · 1995년 준공
09.27
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
갱신
보증 5,250만 / 월 190만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +90만
09.27
서원마을3단지아이파크 127.949㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.96 4.09 0.0383 0.0056
09.25 13.52 5.53 0.0318 0.0098
09.26 6.07 3.84 0.0175 0.0140
09.27 7.34 3.78 0.0138 0.0143
09.28 36.34 22.40 0.0512 0.0082
09.29 34.86 20.13 0.0388 0.0095
09.30 20.53 10.38 0.0414 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 22.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수지구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 7억 3,033만 · 전세 중간가 4억 8,302만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 330건 중 118건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 386건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 47% (상승 69건 / 하락 78건)
  • 매매 중간가 7억 3,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm