경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 1,939건 중 143건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 445건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.1억 ↓-1.7%	61%	105만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 217건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1,792건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	별내면	6.0억 ↑+3.0%	65%	63만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 413건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 21.80℃ 한파 0일
	와부읍	5.0억 ↓-1.0%	69%	91만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.4억 ↑+4.0%	65%	76만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	호평동	4.0억 ↓-5.3%	74%	86만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.27㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	평내동	3.7억 ↓-1.3%	71%	82만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	화도읍	3.6억 ↑+7.1%	67%	73만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.27㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	진접읍	3.3억 ↑+2.3%	71%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	오남읍	2.8억 ↑+10.2%	66%	72만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 21.47℃ 한파 0일
	진건읍	2.6억 ↑+9.6%	72%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.19℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.45㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.0억 (1위)	45.0%	42건
성남시	11.5억 (2위)	52.2%	403건
하남시	8.7억 (3위)	60.6%	182건
광명시	6.9억 (4위)	56.3%	145건
의왕시	6.1억 (5위)	62.3%	84건
구리시	6.1억 (6위)	55.9%	88건
화성시	5.8억 (7위)	59.9%	511건
안양시	5.8억 (8위)	60.2%	404건
용인시	5.8억 (9위)	65.5%	850건
수원시	5.0억 (10위)	59.6%	854건
고양시	4.8억 (11위)	66.3%	714건
군포시	4.8억 (12위)	65.1%	197건
부천시	4.6억 (13위)	65.7%	333건
남양주시 현재	4.5억 (14위)	67.1%	445건
김포시	4.3억 (15위)	64.9%	419건
안산시	4.2억 (16위)	60.0%	340건
광주시	4.2억 (17위)	71.6%	148건
시흥시	3.5억 (18위)	65.6%	402건
파주시	3.3억 (19위)	70.8%	309건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	173건
의정부시	3.0억 (21위)	67.5%	345건
양평군	2.9억 (22위)	62.3%	27건
평택시	2.8억 (23위)	68.7%	522건
이천시	2.6억 (24위)	77.5%	135건
양주시	2.6억 (25위)	58.7%	235건
여주시	1.9억 (26위)	77.4%	69건
안성시	1.9억 (27위)	78.6%	159건
가평군	1.9억 (28위)	79.7%	17건
포천시	1.7억 (29위)	71.7%	57건
동두천시	1.6억 (30위)	72.5%	79건
연천군	1.5억 (31위)	69.8%	10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 445건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 1.1억 최고 12억

전세가율 67.1%

매매 445건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 445건

상승 72건 · 하락 73건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 110 / 269 / 66건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 12억

4.5억

매매가 밴드 1.1억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 445건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,682건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 1,939건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 1,939건 중 143건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,682건 중

1,173건 32%

갱신 계약 전체 3,682건 중

1,939건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,682건

전세 1,054건 (29%) 월세·반전세 2,628건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,612건

중형 ~85㎡

850건

대형 85㎡↑

220건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

57만원

보증금 0.4억

갱신

25만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

7.4%

갱신 1,939건 중 143건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,628건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,627건

순월세1건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

주공1 58.14㎡

전세 2.2억

8층 · 1996년 준공

09.30

주공1 58.14㎡

갱신

전세 2.2억

8층 · 1996년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

09.28

한신 59.98㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 1999년 준공

09.28

별내푸르지오 84.9653㎡

신규

전세 4억

21층 · 2015년 준공

09.28

한신 59.98㎡

전세 1.5억

15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 4억 / 월 50만

28층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +3,250만 / 월세 ▲ +50만

09.30

호평마을중흥에스-클래스 84.7681㎡

보증 1.1억 / 월 63만

18층 · 2005년 준공

09.30

남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡

신규

보증 1.5억 / 월 45만

16층 · 2019년 준공

09.30

남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡

보증 1.5억 / 월 45만

16층 · 2019년 준공

09.30

다산센트럴파크 46.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 11만

17층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,200만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.11

부영사랑으로 84.9908㎡

월 20만

9층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.21℃

평균 최고기온

27.68℃

평균 최저기온

18.18℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

11.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.94

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	9.96	4.14	0.0331	0.0047
09.25	12.14	3.94	0.0251	0.0103
09.26	6.09	2.47	0.0190	0.0107
09.27	9.11	2.89	0.0149	0.0132
09.28	45.37	22.97	0.0351	0.0116
09.29	40.68	19.47	0.0293	0.0085
09.30	26.41	11.94	0.0342	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 28.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

남양주시 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,939건 중 143건(7.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 445건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문