경기도 남양주시

다산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.1억 (1위) 60.9% 85건
별내면 6.0억 (2위) 64.7% 46건
와부읍 5.0억 (3위) 68.8% 57건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 65.1% 27건
호평동 4.0억 (5위) 74.3% 52건
평내동 3.7억 (6위) 71.0% 31건
화도읍 3.6억 (7위) 66.6% 44건
진접읍 3.3억 (8위) 71.2% 64건
오남읍 2.8억 (9위) 66.1% 33건
진건읍 2.6억 (10위) 71.6% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 85건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 3.5억 최고 9.5억
전세가율 60.9%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 18건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 62 / 10건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.5억
7.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
다산푸르지오 51.8728㎡
5.2억 ▼ -5,300만
1층 · 2021년 준공
09.27
플루리움4,5단지 124.619㎡
7.0억 ▼ -9,500만
5층 · 2000년 준공
09.26
힐스테이트 황금산 59.99㎡
6.3억 ▼ -900만
4층 · 2017년 준공
09.25
e편한세상 다산 84.96㎡
8.1억 ▼ -2,200만
20층 · 2017년 준공
09.25
플루리움4,5단지 84.732㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,009건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 1,435건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 1,435건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,009건 중
464건 23%
갱신 계약 전체 2,009건 중
1,435건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,009건
전세 217건 (11%) 월세·반전세 1,792건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,739건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

2.7%
갱신 1,435건 중 39건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,792건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,792건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
다산한양수자인리버팰리스 84.6174㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
9층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▼ -1.3억
09.27
부영사랑으로 84.9496㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
2층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
09.27
다산아이파크 84.95㎡
전세 4억
7층 · 2017년 준공
09.27
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2018년 준공
09.27
다산아이파크 84.95㎡
신규
전세 4억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 50만
28층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,250만 / 월세 ▲ +50만
09.30
다산센트럴파크 46.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,200만
09.29
다산센트럴파크 46.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,200만
09.29
다산센트럴파크 46.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,200만
09.28
다산센트럴파크 36.8㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 20만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.61℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 4.63 0.0277 0.0141
09.25 18.43 4.67 0.0199 0.0218
09.26 7.50 1.63 0.0149 0.0208
09.27 15.75 3.92 0.0112 0.0230
09.28 48.04 26.92 0.0328 0.0217
09.29 46.13 25.71 0.0247 0.0182
09.30 30.75 12.96 0.0317 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

다산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 1,435건 중 39건(2.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm