경기도 남양주시

별내면

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 6.0억 ↑+3.0% 65% 63만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.7억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 413건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 60.9% 85건
별내면 현재 6.0억 (2위) 64.7% 46건
와부읍 5.0억 (3위) 68.8% 57건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 65.1% 27건
호평동 4.0억 (5위) 74.3% 52건
평내동 3.7억 (6위) 71.0% 31건
화도읍 3.6억 (7위) 66.6% 44건
진접읍 3.3억 (8위) 71.2% 64건
오남읍 2.8억 (9위) 66.1% 33건
진건읍 2.6억 (10위) 71.6% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 46건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 2.2억 최고 9.0억
전세가율 64.7%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 14건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 9.0억
6.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.5억 ▼ -1,500만
13층 · 1999년 준공
09.27
모아미래도아파트 84.9838㎡
6.1억 ▲ +1,700만
11층 · 2014년 준공
09.27
별내유승한내들이노스타 84.8253㎡
5.2억 ▼ -300만
12층 · 2014년 준공
09.27
신안인스빌 84.992㎡
6.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2012년 준공
09.26
별내유승한내들이노스타 84.7504㎡
5.1억
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 511건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 174건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 174건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 511건 중
110건 22%
갱신 계약 전체 511건 중
174건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 511건
전세 98건 (19%) 월세·반전세 413건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
380건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
36만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

4.6%
갱신 174건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

413건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세413건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
별내푸르지오 84.9653㎡
신규
전세 4억
21층 · 2015년 준공
09.27
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2015년 준공
09.27
신일유토빌 143.16㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2012년 준공
09.27
별내역우미린더퍼스트 101.9549㎡
신규
전세 4.4억
11층 · 2012년 준공
09.27
모아미래도아파트 84.9838㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
별가람마을1-2단지 26.61㎡
보증 0.4억 / 월 17만
14층 · 2019년 준공
09.27
미리내마을(4-4단지) 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -24만
09.27
남광하우스토리 124.06㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 70만
13층 · 2012년 준공
09.27
별가람마을1-2단지 16.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
09.27
미리내마을4-2단지 46.75㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 37만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.80℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
17.45℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
11.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.78 4.17 0.0306 0.0033
09.25 11.24 4.42 0.0217 0.0090
09.26 9.04 3.06 0.0174 0.0118
09.27 9.36 3.25 0.0124 0.0150
09.28 45.48 21.86 0.0304 0.0109
09.29 37.00 16.04 0.0271 0.0052
09.30 26.79 11.79 0.0321 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.24 / 23.93 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

별내면 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 174건 중 8건(4.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm