경기도 남양주시

별내면

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
별내면 동네별 라벨 2023년 09월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 6억 215만 ↑+3.0% 65% 63만원 0일
매매
중간가 6억 215만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 6,702만
거래량 98건
월세
평균 월세 63만원
거래량 413건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 518만 (1위) 60.9% 85건
별내면 현재 6억 215만 (2위) 64.7% 46건
와부읍 5억 361만 (3위) 68.8% 57건
퇴계원읍 4억 4,056만 (4위) 65.1% 27건
호평동 4억 383만 (5위) 74.3% 52건
평내동 3억 7,156만 (6위) 71.0% 31건
화도읍 3억 5,580만 (7위) 66.6% 44건
진접읍 3억 2,860만 (8위) 71.2% 64건
오남읍 2억 7,662만 (9위) 66.1% 33건
진건읍 2억 6,120만 (10위) 71.6% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 46건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 215만
최저 2억 2,100만 최고 8억 9,500만
전세가율 64.7%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 14건

매매 가격

6억 215만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,100만 8억 9,500만
6억 215만
매매가 밴드 2억 2,100만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,702만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
청학주공(2단지) 59.89㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
13층 · 1999년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.09)
09.27
모아미래도아파트 84.9838㎡
6억 700만 ▲ +1,700만
11층 · 2014년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.09)
09.27
별내유승한내들이노스타 84.8253㎡
5억 1,500만 ▼ -300만
12층 · 2014년 준공
직전 5억 1,800만 (2023.06)
09.27
신안인스빌 84.992㎡
6억 6,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2012년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.09)
09.26
별내유승한내들이노스타 84.7504㎡
5억 500만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

별내면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -8.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 174건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 174건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 511건
신규 계약 110건22%
갱신 계약 174건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (19%) 월세 413건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
380건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
36만원
보증금 5,070만
갱신
13만원
보증금 9,299만

갱신요구권 사용률

4.6%
갱신 174건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

413건
전체의 81%
평균 월세25만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
별내푸르지오 84.9653㎡
신규
전세 4억
21층 · 2015년 준공
09.27
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2015년 준공
09.27
신일유토빌 143.16㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2012년 준공
09.27
별내역우미린더퍼스트 101.9549㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2012년 준공
09.27
모아미래도아파트 84.9838㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
별가람마을1-2단지 26.61㎡
보증 4,163만 / 월 17만
14층 · 2019년 준공
09.27
미리내마을(4-4단지) 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,897만 / 월 18만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -24만
09.27
남광하우스토리 124.06㎡
갱신
보증 1억 9,020만 / 월 70만
13층 · 2012년 준공
09.27
별가람마을1-2단지 16.92㎡
신규
보증 3,294만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
09.27
미리내마을4-2단지 46.75㎡
갱신
보증 3,170만 / 월 37만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.80℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
17.45℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
11.00℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.78 4.17 0.0306 0.0033
09.25 11.24 4.42 0.0217 0.0090
09.26 9.04 3.06 0.0174 0.0118
09.27 9.36 3.25 0.0124 0.0150
09.28 45.48 21.86 0.0304 0.0109
09.29 37.00 16.04 0.0271 0.0052
09.30 26.79 11.79 0.0321 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.24 / 23.93 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

별내면 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 6억 215만 · 전세 중간가 3억 6,702만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 174건 중 8건(4.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 215만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm