경기도 남양주시

진접읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금곡리 4.7억 ↑+23.5% 66% 72만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.63㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
부평리 2.7억 ↓-0.2% 80% 98만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
장현리 2.7억 ↑+10.3% 76% 43만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
진벌리 2.5억 ↑+2.3% 73% - 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
내각리 1.8억 64% 50만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.63㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
연평리 - - 130만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 60.9% 85건
별내면 6.0억 (2위) 64.7% 46건
와부읍 5.0억 (3위) 68.8% 57건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 65.1% 27건
호평동 4.0억 (5위) 74.3% 52건
평내동 3.7억 (6위) 71.0% 31건
화도읍 3.6억 (7위) 66.6% 44건
진접읍 현재 3.3억 (8위) 71.2% 64건
오남읍 2.8억 (9위) 66.1% 33건
진건읍 2.6억 (10위) 71.6% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 64건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 6.3억
전세가율 71.2%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 18 / 37 / 9건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.3억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
현대 51.296㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,000만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
금강펜터리움 84.983㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,500만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.26
삼신 64.62㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.26
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
3.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2009년 준공
09.25
한신 84.99㎡
3.0억 ▼ -2,500만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 42건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
108건 42%
갱신 계약 전체 260건 중
42건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 119건 (46%) 월세·반전세 141건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 42건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세1건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
한신 59.98㎡
전세 1.5억
15층 · 1999년 준공
09.28
한신 59.98㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1999년 준공
09.27
예당마을신안인스빌 84.987㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 2010년 준공
종전 2.2억 → ▲ +8,000만
09.27
진접센트레빌시티1단지 150.11㎡
전세 2.5억
13층 · 2009년 준공
09.27
진접센트레빌시티1단지 150.11㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
원일대궐터 70.0562㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 45만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -5,750만 / 월세 ▲ +45만
09.26
휴먼시아 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 19만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,952만 / 월세 ▼ -9만
09.26
휴먼시아 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 20만
17층 · 2009년 준공
09.26
휴먼시아 59.88㎡
보증 0.3억 / 월 28만
9층 · 2009년 준공
09.25
휴먼시아 51.77㎡
보증 0.5억 / 월 10만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.11
부영사랑으로 84.9908㎡
월 20만
9층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
28.00℃
평균 최저기온
17.51℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
11.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 3.61 0.0379 0.0025
09.25 12.23 4.13 0.0291 0.0055
09.26 7.79 3.09 0.0204 0.0067
09.27 8.83 2.82 0.0163 0.0076
09.28 40.08 20.31 0.0319 0.0072
09.29 37.08 16.29 0.0329 0.0040
09.30 25.79 11.67 0.0366 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

진접읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 42건 중 13건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm