경기도 남양주시

평내동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 60.9% 85건
별내면 6.0억 (2위) 64.7% 46건
와부읍 5.0억 (3위) 68.8% 57건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 65.1% 27건
호평동 4.0억 (5위) 74.3% 52건
평내동 현재 3.7억 (6위) 71.0% 31건
화도읍 3.6억 (7위) 66.6% 44건
진접읍 3.3억 (8위) 71.2% 64건
오남읍 2.8억 (9위) 66.1% 33건
진건읍 2.6억 (10위) 71.6% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 -14%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.8억 최고 4.7억
전세가율 71.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.7억
3.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8687㎡
4.6억 ▲ +1,500만
28층 · 2020년 준공
09.27
세종리젠시빌 84.69㎡
3.0억 ▼ -3,300만
1층 · 2000년 준공
09.26
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8687㎡
4.4억 ▼ -3,000만
19층 · 2020년 준공
09.25
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
4.5억 ▲ +2,000만
3층 · 2022년 준공
09.22
효성타운 59.925㎡
3.0억 ▼ -200만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
48건 53%
갱신 계약 전체 90건 중
22건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 58건 (64%) 월세·반전세 32건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
98만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2004년 준공
09.27
세종리젠시빌 84.69㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2000년 준공
09.27
대명 84.81㎡
갱신
전세 3.3억
10층 · 2000년 준공
종전 3.6억 → ▼ -3,000만
09.26
효성타운 59.925㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
20층 · 1998년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
09.25
세종리젠시빌 84.69㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
평내마을평내2차대주파크빌 59.8684㎡
보증 1.1억 / 월 23만
13층 · 2005년 준공
09.22
평내마을주공 59.53㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 15만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
09.22
평내마을주공 59.53㎡
보증 1.3억 / 월 14만
1층 · 2004년 준공
09.22
평내마을주공 59.53㎡
보증 1.7억 / 월 15만
9층 · 2004년 준공
09.20
평내마을평내1차대주파크빌 84.9538㎡
보증 1.5억 / 월 16만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
28.18℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.71 2.29 0.0335 0.0044
09.25 12.58 4.83 0.0240 0.0106
09.26 6.91 3.13 0.0190 0.0085
09.27 9.30 2.48 0.0158 0.0107
09.28 48.33 18.00 0.0333 0.0120
09.29 43.08 17.67 0.0288 0.0100
09.30 26.58 11.29 0.0317 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

평내동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm