경기도

안산시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↑+1.7% 60% 78만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 208건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.6억
거래량 306건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 191건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 22.51℃
한파 0일
상록구 4.0억 ↑+6.1% 60% 70만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 21.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 현재 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 340건
전월 대비 -12%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.3억 최고 10.5억
전세가율 60.0%
매매 340건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 340건
상승 66건 · 하락 68건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 163 / 135 / 42건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 10.5억
4.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
호수마을풍림 84.96㎡
거래취소
4.2억
6층 · 2000년 준공
09.27
월드 38.88㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -300만
5층 · 1988년 준공
09.27
푸른마을주공4 49.56㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,900만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
09.27
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
5.7억 ▼ -3,500만
22층 · 2005년 준공
09.27
본오 38.13㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +600만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 340건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 831건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 178건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 831건 중
533건 64%
갱신 계약 전체 831건 중
178건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 831건
전세 538건 (65%) 월세·반전세 293건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
461건
중형 ~85㎡
304건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 178건 중 63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

293건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세287건
순월세6건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
3층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
09.29
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
갱신
전세 4억
9층 · 2021년 준공
종전 4.4억 → ▼ -4,000만
09.27
주공4 74.51㎡
신규
전세 2억
1층 · 1985년 준공
09.27
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2005년 준공
09.27
주공4 74.51㎡
전세 2억
1층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1991년 준공
09.27
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
주공1 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1993년 준공
09.27
본오2차 46.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
12층 · 1994년 준공
09.27
주공6 39.72㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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09.25
안산8차푸르지오 59.9624㎡
신규
월 60만
20층 · 2006년 준공
09.15
보광그랑베르 19.2435㎡
갱신
월 45만
8층 · 2015년 준공
종전 43만 → ▲ +2만
09.15
보광그랑베르 19.2435㎡
갱신
월 45만
9층 · 2015년 준공
종전 43만 → ▲ +2만
09.15
보광그랑베르 19.2435㎡
갱신
월 45만
7층 · 2015년 준공
종전 43만 → ▲ +2만
09.01
보광그랑베르 12.5235㎡
신규
월 42만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.51℃
평균 최고기온
27.00℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
11.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.12 4.57 0.0356 0.0087
09.25 16.39 5.33 0.0266 0.0181
09.26 9.38 3.88 0.0165 0.0187
09.27 10.47 4.12 0.0182 0.0146
09.28 49.48 29.05 0.0517 0.0098
09.29 39.83 18.40 0.0339 0.0120
09.30 26.34 9.68 0.0406 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.94 / 38.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

안산시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 178건 중 63건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 340건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm