경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 60.2%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.5%이며, 갱신 117건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 208건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.3억 ↓-3.1%	56%	91만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 21.69℃ 한파 0일
	원곡동	4.6억 ↓-2.4%	61%	95만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	초지동	4.4억 ↑+0.4%	62%	75만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 21.69℃ 한파 0일
	와동	3.8억 ↓-1.3%	70%	-	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 21.69℃ 한파 0일
	선부동	3.5억 ↑+18.4%	62%	72만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	신길동	3.4억 ↓-9.2%	68%	51만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	원시동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 21.69℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 23.16℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 21.82℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 21.69℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 21.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.4억 (1위)	60.2%	208건
상록구	4.0억 (2위)	59.7%	132건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 208건

전월 대비 -15%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.4억 최고 10.5억

전세가율 60.2%

매매 208건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 208건

상승 41건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 108 / 83 / 17건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 10.5억

4.4억

매매가 밴드 1.4억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 208건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 497건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 117건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 117건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 497건 중

312건 63%

갱신 계약 전체 497건 중

117건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 497건

전세 306건 (62%) 월세·반전세 191건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

302건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 117건 중 41건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세185건

순월세6건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

3층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▼ -3,000만

09.29

e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡

갱신

전세 4억

9층 · 2021년 준공

종전 4.4억 → ▼ -4,000만

09.27

네오빌6단지 75.51㎡

갱신

전세 2.8억

1층 · 2000년 준공

종전 3.3억 → ▼ -5,000만

09.27

고잔롯데캐슬골드파크 49.74㎡

신규

전세 2.5억

25층 · 2018년 준공

09.27

벽산블루밍 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

16층 · 2004년 준공

종전 2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.28

군자주공12 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 1991년 준공

09.27

호수마을풍림 74.35㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

1층 · 2000년 준공

09.27

주공6 39.72㎡

보증 0.1억 / 월 30만

5층 · 1986년 준공

09.27

그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2002년 준공

월세 ▲ +10만

09.27

힐스테이트중앙 59.9929㎡

신규

보증 0.2억 / 월 155만

14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.25

안산8차푸르지오 59.9624㎡

신규

월 60만

20층 · 2006년 준공

09.15

보광그랑베르 19.2435㎡

갱신

월 45만

8층 · 2015년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

09.15

보광그랑베르 19.2435㎡

갱신

월 45만

9층 · 2015년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

09.15

보광그랑베르 19.2435㎡

갱신

월 45만

7층 · 2015년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

09.01

보광그랑베르 12.5235㎡

신규

월 42만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 84.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.51℃

평균 최고기온

27.00℃

평균 최저기온

18.85℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

11.30℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.28	4.91	0.0358	0.0084
09.25	16.80	5.02	0.0270	0.0175
09.26	9.61	3.85	0.0170	0.0182
09.27	10.80	4.18	0.0183	0.0145
09.28	50.59	30.71	0.0512	0.0102
09.29	39.90	19.49	0.0333	0.0122
09.30	26.93	9.74	0.0409	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 38.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	단원구	4.4억	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 09월

단원구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 117건 중 41건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 208건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

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