경기도

성남시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.2억 ↑+8.1% 51% 119만원 0일
매매
중간가 13.2억
거래량 291건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.6억
거래량 847건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 454건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
수정구 8.4억 ↓-10.3% 54% 77만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.8억
거래량 340건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 410건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 24.24℃
한파 0일
중원구 6.9억 ↑+6.1% 56% 75만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.7억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.0억 (1위) 45.0% 42건
성남시 현재 11.5억 (2위) 52.2% 403건
하남시 8.7억 (3위) 60.6% 182건
광명시 6.9억 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6.1억 (5위) 62.3% 84건
구리시 6.1억 (6위) 55.9% 88건
화성시 5.8억 (7위) 59.9% 511건
안양시 5.8억 (8위) 60.2% 404건
용인시 5.8억 (9위) 65.5% 850건
수원시 5.0억 (10위) 59.6% 854건
고양시 4.8억 (11위) 66.3% 714건
군포시 4.8억 (12위) 65.1% 197건
부천시 4.6억 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4.5억 (14위) 67.1% 445건
김포시 4.3억 (15위) 64.9% 419건
안산시 4.2억 (16위) 60.0% 340건
광주시 4.2억 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3.5억 (18위) 65.6% 402건
파주시 3.3억 (19위) 70.8% 309건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 173건
의정부시 3.0억 (21위) 67.5% 345건
양평군 2.9억 (22위) 62.3% 27건
평택시 2.8억 (23위) 68.7% 522건
이천시 2.6억 (24위) 77.5% 135건
양주시 2.6억 (25위) 58.7% 235건
여주시 1.9억 (26위) 77.4% 69건
안성시 1.9억 (27위) 78.6% 159건
가평군 1.9억 (28위) 79.7% 17건
포천시 1.7억 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 72.5% 79건
연천군 1.5억 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 403건
전월 대비 -14%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 1.3억 최고 38.6억
전세가율 52.2%
매매 403건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 403건
상승 54건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 129 / 154 / 120건

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 38.6억
11.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 38.6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장미마을(동부) 84.99㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -5,000만
8층 · 1993년 준공
09.30
장미마을(동부) 131.73㎡
재건축연한
12억 ▼ -1.2억
8층 · 1993년 준공
09.27
푸른마을(벽산) 84.72㎡
거래취소 재건축연한
14.2억
17층 · 1992년 준공
09.27
샛별마을(우방) 72.32㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +4,500만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
동분당더퍼스트 75.9㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 403건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,441건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 805건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 805건 중 218건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,441건 중
1,223건 50%
갱신 계약 전체 2,441건 중
805건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,441건
전세 1,338건 (55%) 월세·반전세 1,103건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,273건
중형 ~85㎡
729건
대형 85㎡↑
439건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 805건 중 218건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,103건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,102건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡
갱신
전세 6.5억
3층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
09.30
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억
13층 · 2021년 준공
종전 6.5억 → ▼ -5,000만
09.30
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2010년 준공
09.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신
전세 7.2억
14층 · 2012년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1.3억
09.30
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
갱신·청구권
전세 8억
1층 · 2009년 준공
종전 8.6억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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09.30
선경논골 34.05㎡
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
09.30
센트럴 17.1922㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
4층 · 2013년 준공
09.30
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
갱신
보증 1억 / 월 260만
19층 · 2021년 준공
09.29
위례31단지 46.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 16만
10층 · 2017년 준공
09.28
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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09.26
선경2차 49.98㎡
월 100만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.91℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
19.16℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.13 4.03 0.0313 0.0094
09.25 14.27 5.33 0.0251 0.0155
09.26 7.83 3.61 0.0150 0.0178
09.27 10.26 3.84 0.0110 0.0190
09.28 39.21 21.23 0.0423 0.0127
09.29 38.16 19.00 0.0331 0.0137
09.30 22.20 9.51 0.0376 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

성남시 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 805건 중 218건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 매매 거래량 403건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm