경기도

성남시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
성남시 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13억 2,015만 ↑+7.9% 51% 119만원 0일
매매
중간가 13억 2,015만
거래량 294건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 5,960만
거래량 847건
월세
평균 월세 119만원
거래량 454건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
수정구 8억 3,665만 ↓-10.3% 54% 77만원 0일
매매
중간가 8억 3,665만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 8,365만
거래량 340건
월세
평균 월세 77만원
거래량 410건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 24.24℃
한파 0일
중원구 6억 9,204만 ↑+6.2% 56% 75만원 0일
매매
중간가 6억 9,204만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 6,874만
거래량 151건
월세
평균 월세 75만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 455만 (1위) 45.0% 42건
성남시 현재 11억 5,218만 (2위) 52.2% 406건
하남시 8억 7,180만 (3위) 60.6% 182건
광명시 6억 9,394만 (4위) 56.3% 145건
의왕시 6억 1,360만 (5위) 62.3% 84건
구리시 6억 571만 (6위) 55.9% 88건
화성시 5억 8,503만 (7위) 59.9% 512건
안양시 5억 8,299만 (8위) 60.2% 404건
용인시 5억 8,091만 (9위) 65.5% 850건
수원시 5억 214만 (10위) 59.6% 854건
고양시 4억 8,282만 (11위) 66.3% 714건
군포시 4억 8,270만 (12위) 65.1% 197건
부천시 4억 5,972만 (13위) 65.7% 333건
남양주시 4억 4,551만 (14위) 67.1% 445건
김포시 4억 2,602만 (15위) 64.9% 419건
안산시 4억 2,413만 (16위) 60.0% 340건
광주시 4억 1,838만 (17위) 71.6% 148건
시흥시 3억 5,312만 (18위) 65.6% 402건
파주시 3억 2,749만 (19위) 70.8% 309건
오산시 3억 1,150만 (20위) 72.7% 173건
의정부시 2억 9,942만 (21위) 67.5% 345건
양평군 2억 9,381만 (22위) 62.3% 27건
평택시 2억 7,869만 (23위) 68.7% 522건
이천시 2억 6,406만 (24위) 77.5% 135건
양주시 2억 5,724만 (25위) 58.7% 235건
여주시 1억 9,232만 (26위) 77.4% 69건
안성시 1억 9,152만 (27위) 78.6% 159건
가평군 1억 8,638만 (28위) 79.7% 17건
포천시 1억 6,532만 (29위) 71.7% 57건
동두천시 1억 5,553만 (30위) 72.5% 79건
연천군 1억 4,839만 (31위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 406건
전월 대비 -14%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 46건
매매 중간가 11억 5,218만
최저 1억 2,500만 최고 38억 6,000만
전세가율 52.2%
매매 406건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 406건
상승 52건 · 하락 46건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 130 / 154 / 122건

매매 가격

11억 5,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 38억 6,000만
11억 5,218만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 38억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

52.2%
52.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,092만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장미마을(동부) 84.99㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▼ -5,000만
8층 · 1993년 준공
직전 10억 (2023.08)
09.30
장미마을(동부) 131.73㎡
재건축연한
12억 ▼ -1억 2,000만
8층 · 1993년 준공
직전 13억 2,000만 (2023.09)
09.27
푸른마을(벽산) 84.72㎡
거래취소 재건축연한
14억 2,000만
17층 · 1992년 준공
직전 10억 8,000만 (2023.06)
09.27
샛별마을(우방) 72.32㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +4,500만
15층 · 1994년 준공
직전 10억 5,500만 (2023.09)
직전최고 10억 9,000만 (2023.06)
09.27
동분당더퍼스트 75.9㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2010년 준공
직전최고 6억 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 406건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 52 / 하락 46
    거래 406건 중 직전 거래와 비교 가능 111건
  • 갱신 증액률 -0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 805건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 805건 중 218건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,441건
신규 계약 1,223건50%
갱신 계약 805건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,338건 (55%) 월세 1,103건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,273건
중형 ~85㎡
729건
대형 85㎡↑
439건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
90만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 8,978만

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 805건 중 218건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건

월세 현황

1,103건
전체의 45%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡
갱신
전세 6억 5,000만
3층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
09.30
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억
13층 · 2021년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.30
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2010년 준공
09.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신
전세 7억 2,000만
14층 · 2012년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만
09.30
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
갱신·청구권
전세 8억
1층 · 2009년 준공
종전 8억 6,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
갱신
보증 1억 / 월 260만
19층 · 2021년 준공
09.30
센트럴 17.1922㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
4층 · 2013년 준공
09.30
선경논골 34.05㎡
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
09.29
위례31단지 46.99㎡
신규
보증 9,421만 / 월 16만
10층 · 2017년 준공
09.28
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
14층 · 2024년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.91℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
19.16℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.60℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.13 4.03 0.0313 0.0094
09.25 14.27 5.33 0.0251 0.0155
09.26 7.83 3.61 0.0150 0.0178
09.27 10.26 3.84 0.0110 0.0190
09.28 39.21 21.23 0.0423 0.0127
09.29 38.16 19.00 0.0331 0.0137
09.30 22.20 9.51 0.0376 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 24.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

성남시 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 52.2% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 52.2%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2%
  • 매매 중간가 11억 5,218만 · 전세 중간가 5억 8,092만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 805건 중 218건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건
  • 매매 거래량 406건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 53% (상승 52건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 11억 5,218만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm