경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10억 3,900만 ↑+3.1%	62%	95만원	0일
매매 중간가 10억 3,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 4,167만 거래량 12건 월세 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.97㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	중앙동	8억 1,863만 ↓-1.7%	57%	97만원	0일
매매 중간가 8억 1,863만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 6,012만 거래량 13건 월세 평균 월세 97만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	도촌동	7억 8,283만 ↑+10.9%	68%	42만원	0일
매매 중간가 7억 8,283만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 3,625만 거래량 15건 월세 평균 월세 42만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	금광동	7억 1,250만 ↑+15.2%	53%	100만원	0일
매매 중간가 7억 1,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 4,556만 거래량 32건 월세 평균 월세 100만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	은행동	5억 4,475만 ↓-10.9%	37%	73만원	0일
매매 중간가 5억 4,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2억 1,182만 거래량 20건 월세 평균 월세 73만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	하대원동	5억 1,199만 ↑+5.9%	67%	110만원	0일
매매 중간가 5억 1,199만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 9,519만 거래량 18건 월세 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.97㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	상대원동	3억 3,875만 ↓-2.2%	37%	51만원	0일
매매 중간가 3억 3,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 1억 4,300만 거래량 31건 월세 평균 월세 51만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	성남동	-	-	58만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,010만 거래량 10건 월세 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.97㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 21.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13억 2,015만 (1위)	51.2%	294건
수정구	8억 3,665만 (2위)	53.6%	65건
중원구 현재	6억 9,204만 (3위)	56.1%	47건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 47건

전월 대비 -38%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건

매매 중간가 6억 9,204만

최저 2억 6,000만 최고 12억

전세가율 56.1%

매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 47건

상승 9건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 28 / 17 / 2건

매매 가격

6억 9,204만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,000만 12억

6억 9,204만

매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,874만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7

거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 -7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 177건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 177건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 390건

신규 계약 141건36%

갱신 계약 177건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 151건 (39%) 월세 239건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

271건

중형 ~85㎡

104건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

15만원

보증금 9,282만

갱신요구권 사용률

14.1%

갱신 177건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

239건

전체의 61%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

연꽃마을(4단지) 120.97㎡

갱신

전세 7억 2,000만

14층 · 2012년 준공

종전 8억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만

09.30

동분당더퍼스트 84.95㎡

신규

전세 2억 9,000만

1층 · 2010년 준공

09.28

선경2차 49.98㎡

전세 2억 7,000만

14층 · 1994년 준공

09.28

성남자이 116.93㎡

신규

전세 5억

12층 · 2007년 준공

09.28

성남자이 116.93㎡

전세 5억

12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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09.27

e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,396만 / 월 15만

9층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -23만

09.27

e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡

보증 1억 2,396만 / 월 15만

9층 · 2023년 준공

09.27

한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

1층 · 2021년 준공

09.27

성남산단3단지 21.38㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,724만 / 월 8만

7층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

09.27

휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,185만 / 월 11만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.18℃

평균 최고기온

27.84℃

평균 최저기온

19.57℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

13.60℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.98

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.79	3.09	0.0307	0.0091
09.25	14.19	4.45	0.0243	0.0162
09.26	7.57	2.40	0.0167	0.0175
09.27	11.65	3.81	0.0103	0.0220
09.28	41.67	20.56	0.0385	0.0157
09.29	40.56	20.20	0.0321	0.0159
09.30	23.25	8.98	0.0348	0.0122

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 24.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,204만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 3,665만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 2,015만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

중원구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 56.1% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 56.1%

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중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1%
매매 중간가 6억 9,204만 · 전세 중간가 3억 6,874만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 177건 중 25건(14.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
매매 중간가 6억 9,204만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

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종합 진단 2023년 09월

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