경기도 성남시 중원구

중앙동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 3,900만 (1위) 61.7% 7건
중앙동 현재 8억 1,863만 (2위) 56.5% 6건
도촌동 7억 8,283만 (3위) 68.3% 4건
금광동 7억 1,250만 (4위) 52.5% 8건
은행동 5억 4,475만 (5위) 37.1% 4건
하대원동 5억 1,199만 (6위) 67.0% 10건
상대원동 3억 3,875만 (7위) 37.0% 8건
성남동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 1,863만
최저 6억 9,100만 최고 9억 3,000만
전세가율 56.5%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

8억 1,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,100만 9억 3,000만
8억 1,863만
매매가 밴드 6억 9,100만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.5%
56.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,012만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
6억 9,100만 ▼ -900만
6층 · 2012년 준공
직전 7억 (2023.08)
09.20
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.83㎡
8억 5,000만
13층 · 2022년 준공
09.16
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
9억 3,000만 ▼ -500만
11층 · 2022년 준공
직전 9억 3,500만 (2023.08)
09.13
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +4,700만
10층 · 2014년 준공
직전 7억 9,300만 (2023.09)
직전최고 8억 2,000만 (2023.08)
09.04
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신고가
8억 2,400만 ▲ +2,400만
14층 · 2022년 준공
직전최고 8억 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

중앙동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 15건44%
갱신 계약 12건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (38%) 월세 21건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배
신규
140만원
보증금 6,502만
갱신
22만원
보증금 9,133만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 62%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 2022년 준공
09.25
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
전세 4억
5층 · 2014년 준공
09.25
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
전세 4억
5층 · 2014년 준공
09.22
롯데캐슬 59.93㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
4층 · 2012년 준공
09.22
롯데캐슬 59.93㎡
신규
전세 4억
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,037만 / 월 15만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -21만
09.23
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
보증 5억 / 월 20만
13층 · 2014년 준공
09.22
휴먼시아(임대) 59.07㎡
신규
보증 6,502만 / 월 38만
7층 · 2012년 준공
09.20
휴먼시아(임대) 39.31㎡
보증 3,714만 / 월 20만
12층 · 2012년 준공
09.20
신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,437만 / 월 33만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -3만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.50 4.88 0.0380 0.0043
09.25 11.96 3.78 0.0315 0.0104
09.26 6.67 2.54 0.0233 0.0120
09.27 10.17 4.96 0.0146 0.0176
09.28 40.79 23.38 0.0475 0.0105
09.29 43.63 24.88 0.0391 0.0121
09.30 25.32 10.29 0.0407 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 24.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

중앙동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.5% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5%
  • 매매 중간가 8억 1,863만 · 전세 중간가 4억 6,012만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 8억 1,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm