경기도 성남시 중원구 중앙동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 8.2억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 12건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 8.2억입니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 성남시 중원구

중앙동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여수동	10.4억 (1위)	61.7%	7건
중앙동 현재	8.2억 (2위)	56.5%	6건
도촌동	7.8억 (3위)	68.3%	4건
금광동	7.1억 (4위)	52.5%	8건
은행동	5.4억 (5위)	37.1%	4건
하대원동	5.1억 (6위)	67.0%	10건
상대원동	3.4억 (7위)	37.0%	8건
성남동	- (8위)	-	-
갈현동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건

전월 대비 -40%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.2억

최저 6.9억 최고 9.3억

전세가율 56.5%

매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 6건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.9억 9.3억

8.2억

매매가 밴드 6.9억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

15건 44%

갱신 계약 전체 34건 중

12건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 13건 (38%) 월세·반전세 21건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑

신규

140만원

보증금 0.7억

갱신

22만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 12건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

신규

전세 4.3억

1층 · 2022년 준공

09.25

중앙동힐스테이트2차 59.98㎡

전세 4억

5층 · 2014년 준공

09.25

중앙동힐스테이트2차 59.98㎡

신규

전세 4억

5층 · 2014년 준공

09.22

롯데캐슬 59.93㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

4층 · 2012년 준공

09.22

롯데캐슬 59.93㎡

신규

전세 4억

1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.25

신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 15만

14층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -21만

09.23

중앙동힐스테이트2차 120.6㎡

보증 5억 / 월 20만

13층 · 2014년 준공

09.22

휴먼시아(임대) 59.07㎡

신규

보증 0.7억 / 월 38만

7층 · 2012년 준공

09.20

휴먼시아(임대) 39.31㎡

보증 0.4억 / 월 20만

12층 · 2012년 준공

09.20

신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 33만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.93℃

평균 최고기온

29.86℃

평균 최저기온

20.36℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

17.40℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.37 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.50	4.88	0.0380	0.0043
09.25	11.96	3.78	0.0315	0.0104
09.26	6.67	2.54	0.0233	0.0120
09.27	10.17	4.96	0.0146	0.0176
09.28	40.79	23.38	0.0475	0.0105
09.29	43.63	24.88	0.0391	0.0121
09.30	25.32	10.29	0.0407	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 24.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0324 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 중원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상대원동	3.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하대원동	5.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	은행동	5.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금광동	7.1억	0일	공기질 최우수
5위	도촌동	7.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

중앙동 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

중앙동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중앙동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm

중앙동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

중앙동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 8.2억

중앙동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

중앙동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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