경기도 성남시 중원구

여수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 10.4억 (1위) 61.7% 7건
중앙동 8.2억 (2위) 56.5% 6건
도촌동 7.8억 (3위) 68.3% 4건
금광동 7.1억 (4위) 52.5% 8건
은행동 5.4억 (5위) 37.1% 4건
하대원동 5.1억 (6위) 67.0% 10건
상대원동 3.4억 (7위) 37.0% 8건
성남동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.4억
최저 6.3억 최고 12억
전세가율 61.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 12억
10.4억
매매가 밴드 6.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
산들마을2단지 51.93㎡
6.3억 ▼ -3,500만
2층 · 2015년 준공
09.22
산들마을2단지 51.93㎡
6.6억 ▼ -1,900만
3층 · 2015년 준공
09.22
산들마을2단지 59.94㎡
신고가
8.4억 ▲ +1,700만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.19
산들마을2단지 59.98㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,700만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.18
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
10.8억 ▲ +4,000만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
7건 41%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신
전세 7.2억
14층 · 2012년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1.3억
09.26
산들마을2단지 59.94㎡
신규
전세 5.8억
12층 · 2015년 준공
09.25
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
신규
전세 8.3억
5층 · 2012년 준공
09.25
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
전세 7억
12층 · 2012년 준공
09.19
산들마을2단지 51.71㎡
전세 5.6억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.13
산들마을2단지 59.94㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 125만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만
09.11
산들마을2단지 59.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
11층 · 2015년 준공
09.11
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
3층 · 2012년 준공
09.11
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
보증 3억 / 월 110만
3층 · 2012년 준공
09.04
산들마을2단지 51.53㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 80만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2.4억 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.96 2.38 0.0233 0.0150
09.25 17.67 4.63 0.0186 0.0235
09.26 9.92 2.33 0.0119 0.0225
09.27 14.54 2.88 0.0072 0.0267
09.28 49.33 20.21 0.0315 0.0238
09.29 40.92 18.46 0.0247 0.0236
09.30 25.00 8.08 0.0309 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.97 / 20.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

여수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm