경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 13.2억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 447건 중 180건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 291건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 13.2억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	22.0억 ↑+13.4%	48%	164만원	0일
매매 중간가 22.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10.4억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	삼평동	17.3억 ↑+4.3%	52%	88만원	0일
매매 중간가 17.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	수내동	15.4억 ↑+3.7%	51%	121만원	0일
매매 중간가 15.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.8억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	이매동	14.2억 ↑+8.1%	47%	116만원	0일
매매 중간가 14.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.9억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	대장동	14.2억 ↑+11.3%	52%	165만원	0일
매매 중간가 14.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.8억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	판교동	13.9억 ↑+3.4%	54%	162만원	0일
매매 중간가 13.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	정자동	13.3억 ↓-1.5%	56%	126만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.5억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	운중동	12.6억 ↑+14.2%	49%	128만원	0일
매매 중간가 12.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	서현동	12.0억 ↑+6.1%	49%	112만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	분당동	11.1억 ↑+16.4%	50%	84만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	금곡동	10.6억 ↓-2.7%	52%	109만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	야탑동	9.3억 ↑+1.8%	52%	81만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.7억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	구미동	8.2억 ↓-2.6%	52%	111만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13.2억 (1위)	51.2%	291건
수정구	8.4억 (2위)	53.6%	65건
중원구	6.9억 (3위)	56.1%	47건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 291건

전월 대비 -5%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.2억

최저 5억 최고 38.6억

전세가율 51.2%

매매 291건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 291건

상승 39건 · 하락 32건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 85 / 98 / 108건

매매 가격

13.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 38.6억

13.2억

매매가 밴드 5억 ~ 38.6억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.6억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 291건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,301건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 447건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 447건 중 180건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,301건 중

670건 51%

갱신 계약 전체 1,301건 중

447건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,301건

전세 847건 (65%) 월세·반전세 454건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

536건

중형 ~85㎡

387건

대형 85㎡↑

378건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 1.5억

갱신

57만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

40.3%

갱신 447건 중 180건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

454건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세454건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

백현마을6단지(주공) 84.7㎡

갱신·청구권

전세 8억

1층 · 2009년 준공

종전 8.6억 → ▼ -6,000만

09.30

판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.97㎡

갱신·청구권

전세 6억

13층 · 2021년 준공

종전 6.5억 → ▼ -5,000만

09.30

판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡

갱신

전세 6.5억

3층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▼ -5,000만

09.27

청솔마을(대원) 84.97㎡

신규

전세 5.9억

8층 · 1994년 준공

09.27

분당더샾스타파크 84.9316㎡

갱신·청구권

전세 9.6억

17층 · 2007년 준공

종전 10억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡

갱신

보증 1억 / 월 260만

19층 · 2021년 준공

09.28

청솔마을(유천) 40.5㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 65만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

09.28

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 1995년 준공

월세 ▲ +20만

09.27

판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

13층 · 2021년 준공

09.27

청솔마을(유천) 84.6㎡

갱신·청구권

보증 2.9억 / 월 30만

1층 · 1995년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.02℃

평균 최고기온

28.23℃

평균 최저기온

18.83℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

12.60℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.68 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.55

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.55	3.93	0.0303	0.0102
09.25	13.85	5.66	0.0247	0.0154
09.26	7.01	4.00	0.0139	0.0182
09.27	8.73	3.84	0.0108	0.0183
09.28	36.19	21.00	0.0419	0.0117
09.29	35.49	18.27	0.0332	0.0125
09.30	20.35	9.55	0.0374	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 22.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

분당구 · 2023-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 447건 중 180건(40.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 291건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 13.2억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문