경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	21억 9,721만 ↑+13.4%	48%	164만원	0일
매매 중간가 21억 9,721만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10억 4,111만 거래량 46건 월세 평균 월세 164만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	삼평동	17억 2,750만 ↑+4.3%	52%	88만원	0일
매매 중간가 17억 2,750만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9억 6,852만 거래량 33건 월세 평균 월세 88만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	수내동	15억 1,045만 ↑+1.6%	51%	121만원	0일
매매 중간가 15억 1,045만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 8,191만 거래량 68건 월세 평균 월세 121만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	이매동	14억 2,164만 ↑+8.1%	47%	116만원	0일
매매 중간가 14억 2,164만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,379만 거래량 79건 월세 평균 월세 116만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	대장동	14억 1,500만 ↑+11.3%	52%	165만원	0일
매매 중간가 14억 1,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 8,438만 거래량 42건 월세 평균 월세 165만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	판교동	13억 8,857만 ↑+3.4%	54%	162만원	0일
매매 중간가 13억 8,857만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 892만 거래량 44건 월세 평균 월세 162만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	정자동	13억 3,352만 ↓-1.2%	56%	126만원	0일
매매 중간가 13억 3,352만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 5,252만 거래량 144건 월세 평균 월세 126만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	운중동	12억 6,375만 ↑+14.2%	49%	128만원	0일
매매 중간가 12억 6,375만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 3,037만 거래량 35건 월세 평균 월세 128만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	서현동	12억 360만 ↑+6.2%	49%	112만원	0일
매매 중간가 12억 360만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,274만 거래량 77건 월세 평균 월세 112만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	분당동	11억 667만 ↑+16.4%	50%	84만원	0일
매매 중간가 11억 667만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,185만 거래량 27건 월세 평균 월세 84만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	금곡동	10억 5,544만 ↓-2.7%	52%	109만원	0일
매매 중간가 10억 5,544만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 2,931만 거래량 53건 월세 평균 월세 109만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	야탑동	9억 2,655만 ↑+1.9%	52%	81만원	0일
매매 중간가 9억 2,655만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 7,228만 거래량 105건 월세 평균 월세 81만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	구미동	8억 2,039만 ↓-2.6%	52%	111만원	0일
매매 중간가 8억 2,039만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 6,395만 거래량 94건 월세 평균 월세 111만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 2,015만 (1위)	51.2%	294건
수정구	8억 3,665만 (2위)	53.6%	65건
중원구	6억 9,204만 (3위)	56.1%	47건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 294건

전월 대비 -4%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 34건

매매 중간가 13억 2,015만

최저 5억 최고 38억 6,000만

전세가율 51.2%

매매 294건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 294건

상승 36건 · 하락 34건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 86 / 98 / 110건

매매 가격

13억 2,015만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 38억 6,000만

13억 2,015만

매매가 밴드 5억 ~ 38억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 5,960만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 294건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 34

거래 294건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
갱신 증액률 +0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 447건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 447건 중 180건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,301건

신규 계약 670건51%

갱신 계약 447건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 847건 (65%) 월세 454건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

536건

중형 ~85㎡

387건

대형 85㎡↑

378건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

100만원

보증금 1억 5,000만

갱신

57만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

40.3%

갱신 447건 중 180건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

454건

전체의 35%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

백현마을6단지(주공) 84.7㎡

갱신·청구권

전세 8억

1층 · 2009년 준공

종전 8억 6,000만 → ▼ -6,000만

09.30

판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.97㎡

갱신·청구권

전세 6억

13층 · 2021년 준공

종전 6억 5,000만 → ▼ -5,000만

09.30

판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡

갱신

전세 6억 5,000만

3층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▼ -5,000만

09.27

청솔마을(대원) 84.97㎡

신규

전세 5억 9,000만

8층 · 1994년 준공

09.27

분당더샾스타파크 84.9316㎡

갱신·청구권

전세 9억 6,000만

17층 · 2007년 준공

종전 10억 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡

갱신

보증 1억 / 월 260만

19층 · 2021년 준공

09.28

청솔마을(유천) 40.5㎡

갱신

보증 3,800만 / 월 65만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

09.28

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 80만

6층 · 1995년 준공

월세 ▲ +20만

09.27

판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

13층 · 2021년 준공

09.27

청솔마을(유천) 84.6㎡

갱신·청구권

보증 2억 9,000만 / 월 30만

1층 · 1995년 준공

월세 ▲ +6만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.02℃

평균 최고기온

28.23℃

평균 최저기온

18.83℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

12.60℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.68 m/s

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.55

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.55	3.93	0.0303	0.0102
09.25	13.85	5.66	0.0247	0.0154
09.26	7.01	4.00	0.0139	0.0182
09.27	8.73	3.84	0.0108	0.0183
09.28	36.19	21.00	0.0419	0.0117
09.29	35.49	18.27	0.0332	0.0125
09.30	20.35	9.55	0.0374	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 22.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,204만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 3,665만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 2,015만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

분당구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.2% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 51.2%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2%
매매 중간가 13억 2,015만 · 전세 중간가 6억 5,960만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 447건 중 180건(40.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 294건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 51% (상승 36건 / 하락 34건)
매매 중간가 13억 2,015만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 09월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

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