경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22.0억 (1위) 47.9% 9건
삼평동 17.3억 (2위) 51.8% 20건
수내동 15.4억 (3위) 50.7% 34건
이매동 14.2억 (4위) 46.8% 27건
대장동 14.2억 (5위) 51.7% 6건
판교동 13.9억 (6위) 53.9% 11건
정자동 13.3억 (7위) 55.8% 54건
운중동 12.6억 (8위) 48.5% 12건
서현동 현재 12.0억 (9위) 49.1% 29건
분당동 11.1억 (10위) 50.3% 12건
금곡동 10.6억 (11위) 52.4% 18건
야탑동 9.3억 (12위) 51.7% 37건
구미동 8.2억 (13위) 51.5% 22건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.0억
최저 6.2억 최고 19.8억
전세가율 49.1%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 13건

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 19.8억
12.0억
매매가 밴드 6.2억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
효자촌(임광) 165.33㎡
재건축연한
16억
21층 · 1992년 준공
09.27
시범한양 35.1㎡
재건축연한
7억 ▲ +6,500만
4층 · 1991년 준공
09.26
시범삼성 59.995㎡
재건축연한
10.4억 ▼ -500만
5층 · 1991년 준공
09.23
시범우성 84.6㎡
재건축연한
13.5억 ▲ +4,000만
8층 · 1991년 준공
09.22
시범우성 129.21㎡
재건축연한
17.5억 ▲ +5,000만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
62건 58%
갱신 계약 전체 106건 중
33건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 77건 (73%) 월세·반전세 29건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 2.3억
갱신
72만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 27%
반전세29건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
효자촌(현대) 128.04㎡
갱신
전세 8억
7층 · 1992년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
09.27
시범우성 59.73㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1991년 준공
09.26
시범우성 59.76㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1991년 준공
09.26
효자촌(대우) 53.82㎡
갱신·청구권
전세 4억
17층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만
09.26
시범삼성 59.995㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
시범우성 129.21㎡
갱신
보증 3억 / 월 195만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
시범한양 35.1㎡
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1991년 준공
09.26
효자촌(화성) 53.82㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공
09.25
시범한신 84.69㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.7억 / 월 20만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만
09.23
시범한양 134.87㎡
갱신
보증 3억 / 월 72만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.21 4.63 0.0325 0.0090
09.25 12.58 6.79 0.0270 0.0133
09.26 6.17 5.96 0.0168 0.0146
09.27 9.83 4.04 0.0107 0.0179
09.28 40.21 22.33 0.0409 0.0131
09.29 40.63 20.17 0.0323 0.0136
09.30 21.04 10.29 0.0385 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm