경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 9,721만 (1위) 47.9% 9건
삼평동 17억 2,750만 (2위) 51.8% 20건
수내동 15억 1,045만 (3위) 50.8% 35건
이매동 14억 2,164만 (4위) 46.8% 27건
대장동 14억 1,500만 (5위) 51.7% 6건
판교동 13억 8,857만 (6위) 53.9% 11건
정자동 현재 13억 3,352만 (7위) 55.7% 55건
운중동 12억 6,375만 (8위) 48.5% 12건
서현동 12억 360만 (9위) 49.1% 30건
분당동 11억 667만 (10위) 50.3% 12건
금곡동 10억 5,544만 (11위) 52.4% 18건
야탑동 9억 2,655만 (12위) 51.7% 37건
구미동 8억 2,039만 (13위) 51.5% 22건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 55건
전월 대비 +6%
상승 비율 77%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 3건
매매 중간가 13억 3,352만
최저 6억 최고 25억
전세가율 55.7%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

77% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 23건

매매 가격

13억 3,352만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 25억
13억 3,352만
매매가 밴드 6억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,252만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
정든마을(5단지)(신화) 69.93㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▲ +3,200만
12층 · 1995년 준공
직전 9억 3,300만 (2023.07)
09.27
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한
11억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1994년 준공
직전 12억 (2023.06)
09.26
정든마을(6단지)(우성) 84.97㎡
재건축연한 신고가
11억 6,500만 ▲ +1,700만
8층 · 1994년 준공
직전최고 11억 4,800만 (2023.08)
09.26
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1억 3,000만
13층 · 1995년 준공
직전최고 12억 7,000만 (2023.09)
09.26
현대I-PARK2 145.46㎡
18억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2003년 준공
직전 18억 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 3
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 56건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 215건
신규 계약 130건60%
갱신 계약 56건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 144건 (67%) 월세 71건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
43만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 56건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

71건
전체의 33%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
파크뷰 124.515㎡
신규
전세 14억 1,000만
29층 · 2004년 준공
09.27
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
전세 1억 6,000만
24층 · 1994년 준공
09.27
분당더샾스타파크 84.9316㎡
갱신·청구권
전세 9억 6,000만
17층 · 2007년 준공
종전 10억 → ▼ -4,000만
09.27
정든마을(6단지)(한진) 112.2㎡
신규
전세 7억 8,000만
10층 · 1995년 준공
09.27
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
갱신
전세 3억 5,000만
7층 · 1995년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
현대I-PARK2 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
30층 · 2003년 준공
09.27
상록마을(임광) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 140만
12층 · 1995년 준공
월세 ▼ -10만
09.26
현대I-PARK3 159.35㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
8층 · 2003년 준공
09.25
정든마을(8단지)(한진) 112.2㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 125만
15층 · 1995년 준공
09.25
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.38 0.0110 0.0259
09.25 19.54 5.71 0.0079 0.0326
09.26 12.25 4.88 0.0021 0.0322
09.27 9.88 4.58 0.0026 0.0267
09.28 34.88 21.33 0.0254 0.0198
09.29 30.58 16.92 0.0193 0.0197
09.30 21.13 8.96 0.0260 0.0158
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 21.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

정자동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 77% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 13억 3,352만 · 전세 중간가 7억 5,252만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0110 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 77% (상승 10건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 13억 3,352만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm