경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22.0억 (1위) 47.9% 9건
삼평동 17.3억 (2위) 51.8% 20건
수내동 15.4억 (3위) 50.7% 34건
이매동 14.2억 (4위) 46.8% 27건
대장동 14.2억 (5위) 51.7% 6건
판교동 13.9억 (6위) 53.9% 11건
정자동 현재 13.3억 (7위) 55.8% 54건
운중동 12.6억 (8위) 48.5% 12건
서현동 12.0억 (9위) 49.1% 29건
분당동 11.1억 (10위) 50.3% 12건
금곡동 10.6억 (11위) 52.4% 18건
야탑동 9.3억 (12위) 51.7% 37건
구미동 8.2억 (13위) 51.5% 22건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 54건
전월 대비 +4%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.3억
최저 6억 최고 25억
전세가율 55.8%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 22건

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 25억
13.3억
매매가 밴드 6억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
정든마을(5단지)(신화) 69.93㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +3,200만
12층 · 1995년 준공
09.27
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한
11.8억 ▼ -2,000만
4층 · 1994년 준공
09.26
정든마을(6단지)(우성) 84.97㎡
재건축연한 신고가
11.7억 ▲ +1,700만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.26
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1.3억
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
09.26
현대I-PARK2 145.46㎡
18.5억 ▲ +5,000만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 56건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
130건 60%
갱신 계약 전체 215건 중
56건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 144건 (67%) 월세·반전세 71건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1.5억
갱신
43만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 56건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
파크뷰 124.515㎡
신규
전세 14.1억
29층 · 2004년 준공
09.27
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
전세 1.6억
24층 · 1994년 준공
09.27
분당더샾스타파크 84.9316㎡
갱신·청구권
전세 9.6억
17층 · 2007년 준공
종전 10억 → ▼ -4,000만
09.27
정든마을(6단지)(한진) 112.2㎡
신규
전세 7.8억
10층 · 1995년 준공
09.27
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 1995년 준공
종전 3.7억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.27
현대I-PARK2 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
30층 · 2003년 준공
09.27
상록마을(임광) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 140만
12층 · 1995년 준공
월세 ▼ -10만
09.26
현대I-PARK3 159.35㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
8층 · 2003년 준공
09.25
정든마을(8단지)(한진) 112.2㎡
신규
보증 5.5억 / 월 125만
15층 · 1995년 준공
09.25
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.38 0.0110 0.0259
09.25 19.54 5.71 0.0079 0.0326
09.26 12.25 4.88 0.0021 0.0322
09.27 9.88 4.58 0.0026 0.0267
09.28 34.88 21.33 0.0254 0.0198
09.29 30.58 16.92 0.0193 0.0197
09.30 21.13 8.96 0.0260 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 21.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0110 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

정자동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0110 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm