경기도 성남시 분당구

구미동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22.0억 (1위) 47.9% 9건
삼평동 17.3억 (2위) 51.8% 20건
수내동 15.4억 (3위) 50.7% 34건
이매동 14.2억 (4위) 46.8% 27건
대장동 14.2억 (5위) 51.7% 6건
판교동 13.9억 (6위) 53.9% 11건
정자동 13.3억 (7위) 55.8% 54건
운중동 12.6억 (8위) 48.5% 12건
서현동 12.0억 (9위) 49.1% 29건
분당동 11.1억 (10위) 50.3% 12건
금곡동 10.6억 (11위) 52.4% 18건
야탑동 9.3억 (12위) 51.7% 37건
구미동 현재 8.2억 (13위) 51.5% 22건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 22건
전월 대비 -37%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 5억 최고 17.5억
전세가율 51.5%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 17.5억
8.2억
매매가 밴드 5억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
무지개(4단지)(주공) 49.67㎡
재건축연한
6.4억
10층 · 1995년 준공
09.25
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.67㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +2,500만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.23
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +6,000만
18층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.23
무지개(4단지)(주공) 49.67㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +2,100만
19층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +600만
09.22
무지개(4단지)(주공) 49.67㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -1,500만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 51건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
72건 53%
갱신 계약 전체 137건 중
51건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 94건 (69%) 월세·반전세 43건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1.3억
갱신
100만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 51건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
까치마을(4단지)(선경) 51.32㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1995년 준공
09.27
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
갱신
전세 7억
2층 · 1995년 준공
종전 7.3억 → ▼ -2,500만
09.26
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
갱신
전세 3.4억
4층 · 1995년 준공
09.26
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 1995년 준공
09.26
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
12층 · 1995년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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09.26
무지개(2단지)(엘지) 134.94㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -30만
09.26
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.36㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +18만
09.26
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
09.26
무지개(9단지)(동아) 134.16㎡
신규
보증 1.3억 / 월 150만
3층 · 1995년 준공
09.26
무지개(3단지)(건영) 53.83㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.71 3.46 0.0413 0.0036
09.25 12.08 5.63 0.0341 0.0073
09.26 4.67 3.04 0.0213 0.0102
09.27 8.29 4.29 0.0131 0.0142
09.28 35.25 21.92 0.0496 0.0091
09.29 34.92 19.33 0.0381 0.0097
09.30 20.17 10.22 0.0424 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구미동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 51건 중 19건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm