경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22.0억 (1위) 47.9% 9건
삼평동 17.3억 (2위) 51.8% 20건
수내동 15.4억 (3위) 50.7% 34건
이매동 14.2억 (4위) 46.8% 27건
대장동 14.2억 (5위) 51.7% 6건
판교동 13.9억 (6위) 53.9% 11건
정자동 13.3억 (7위) 55.8% 54건
운중동 12.6억 (8위) 48.5% 12건
서현동 12.0억 (9위) 49.1% 29건
분당동 11.1억 (10위) 50.3% 12건
금곡동 현재 10.6억 (11위) 52.4% 18건
야탑동 9.3억 (12위) 51.7% 37건
구미동 8.2억 (13위) 51.5% 22건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.6억
최저 6.4억 최고 16.4억
전세가율 52.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 5건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 16.4억
10.6억
매매가 밴드 6.4억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한
12.2억 ▲ +1.2억
23층 · 1995년 준공
09.26
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한
11억 ▼ -6,500만
2층 · 1995년 준공
09.26
청솔마을(성원) 134.67㎡
재건축연한
12억 ▼ -3.6억
7층 · 1994년 준공
09.22
분당하우스토리 132.14㎡
12.4억 ▼ -4,000만
5층 · 2004년 준공
09.22
청솔마을(대원) 84.97㎡
재건축연한
11.8억 ▼ -2,500만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
34건 40%
갱신 계약 전체 85건 중
32건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 53건 (62%) 월세·반전세 32건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
76만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
청솔마을(대원) 84.97㎡
신규
전세 5.9억
8층 · 1994년 준공
09.26
청솔마을(성원) 134.67㎡
신규
전세 7억
7층 · 1994년 준공
09.26
청솔마을(한라) 58.8㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 1995년 준공
09.26
두산위브트레지움 147.6㎡
신규
전세 9.1억
17층 · 2003년 준공
09.25
청솔마을(성원) 101.88㎡
신규
전세 6.1억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
청솔마을(유천) 40.5㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 65만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
청솔마을(유천) 84.6㎡
갱신·청구권
보증 2.9억 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
09.22
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 250만
1층 · 1995년 준공
09.21
청솔마을(계룡) 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 110만
12층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1.6억 / 월세 ▲ +110만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.38 0.0110 0.0259
09.25 19.54 5.71 0.0079 0.0326
09.26 12.25 4.88 0.0021 0.0322
09.27 9.88 4.58 0.0026 0.0267
09.28 34.88 21.33 0.0254 0.0198
09.29 30.58 16.92 0.0193 0.0197
09.30 21.13 8.96 0.0260 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 21.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0110 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

금곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0110 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm