경기도 성남시

수정구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 13.4억 ↓-4.7% 52% 72만원 0일
매매
중간가 13.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.4억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
고등동 8.8억 ↓-17.9% 67% 82만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
신흥동 6.8억 ↑+7.2% 50% 105만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.8억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
단대동 6.3억 ↓-4.1% 55% 57만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
양지동 5.9억 - - 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
수진동 5.7억 ↑+29.8% 53% 79만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
태평동 5.1억 ↓-14.7% 53% 62만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
산성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
복정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
오야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
심곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
상적동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
둔전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
시흥동 - - 23만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
금토동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
사송동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 13.2억 (1위) 51.2% 291건
수정구 현재 8.4억 (2위) 53.6% 65건
중원구 6.9억 (3위) 56.1% 47건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 65건
전월 대비 -26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 1.3억 최고 16.8억
전세가율 53.6%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 10건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 16.8억
8.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
힐스테이트위례 110.94㎡
16.8억
4층 · 2015년 준공
09.26
위례센트럴자이 51.89㎡
9.6억 ▼ -5,500만
5층 · 2017년 준공
09.26
미도 77.82㎡
재건축연한
6억 ▼ -4,000만
14층 · 1982년 준공
09.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
거래취소
10.2억
4층 · 2019년 준공
09.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
10.2억 ▼ -7,300만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 750건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 181건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 181건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 750건 중
412건 55%
갱신 계약 전체 750건 중
181건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 750건
전세 340건 (45%) 월세·반전세 410건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
466건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

7.2%
갱신 181건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

410건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세410건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
청구 84.81㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 1994년 준공
09.27
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2024년 준공
09.27
힐스테이트위례 99.98㎡
신규
전세 8.9억
10층 · 2015년 준공
09.27
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2024년 준공
09.27
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
선경논골 34.05㎡
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
09.30
센트럴 17.1922㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
4층 · 2013년 준공
09.29
위례31단지 46.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 16만
10층 · 2017년 준공
09.28
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
14층 · 2024년 준공
09.27
태평동낙원스카이뷰 79.143㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
20.51℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.86 4.02 0.0327 0.0076
09.25 14.08 4.88 0.0261 0.0149
09.26 8.45 2.92 0.0166 0.0168
09.27 11.92 3.69 0.0123 0.0190
09.28 42.56 21.13 0.0438 0.0129
09.29 41.34 19.10 0.0341 0.0147
09.30 24.28 9.25 0.0396 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.48 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수정구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 181건 중 13건(7.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm