울산광역시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 6,300만 ↓-3.3% 67% 69만원 1일
매매
중간가 3억 6,300만
거래량 348건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,634만
거래량 249건
월세
평균 월세 69만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.57℃
한파 0일
중구 3억 1,457만 ↑+0.1% 64% 58만원 0일
매매
중간가 3억 1,457만
거래량 171건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 22만
거래량 108건
월세
평균 월세 58만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.05㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
북구 2억 5,297만 ↓-0.8% 67% 55만원 0일
매매
중간가 2억 5,297만
거래량 225건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,391만
거래량 160건
월세
평균 월세 55만원
거래량 199건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
울주군 2억 3,057만 ↑+1.6% 72% 52만원 1일
매매
중간가 2억 3,057만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 360만
거래량 103건
월세
평균 월세 52만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일
동구 2억 829만 ↑+9.7% 66% 58만원 0일
매매
중간가 2억 829만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 4,227만
거래량 131건
월세
평균 월세 58만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.70㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 3,040만 (1위) 52.6% 3,369건
경기도 4억 9,263만 (2위) 64.1% 8,702건
세종특별자치시 4억 8,545만 (3위) 47.9% 349건
인천광역시 3억 4,480만 (4위) 65.4% 2,109건
부산광역시 3억 3,701만 (5위) 63.2% 2,148건
대구광역시 3억 2,870만 (6위) 66.1% 2,076건
대전광역시 3억 2,525만 (7위) 70.1% 1,164건
제주특별자치도 3억 1,625만 (8위) 59.8% 165건
광주광역시 2억 9,525만 (9위) 70.8% 1,247건
울산광역시 현재 2억 9,115만 (10위) 67.2% 1,020건
경상남도 2억 528만 (11위) 75.0% 2,327건
충청남도 1억 9,974만 (12위) 75.1% 1,601건
강원특별자치도 1억 8,677만 (13위) 76.3% 1,360건
충청북도 1억 8,220만 (14위) 78.9% 1,288건
전북특별자치도 1억 7,894만 (15위) 77.4% 1,320건
전라남도 1억 7,079만 (16위) 74.9% 1,069건
경상북도 1억 6,437만 (17위) 78.6% 1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 1,020건
전월 대비 -1%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 173건 / 하락 154건
매매 중간가 2억 9,115만
최저 3,800만 최고 12억 8,000만
전세가율 67.2%
매매 1,020건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,020건
상승 173건 · 하락 154건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 348 / 551 / 121건

매매 가격

2억 9,115만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 12억 8,000만
2억 9,115만
매매가 밴드 3,800만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,634만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미도파 84.905㎡
재건축연한
1억 6,400만
5층 · 1993년 준공
직전 1억 6,400만 (2023.08)
09.30
현대문화2차 59.76㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1998년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.09)
09.30
회야리버 45.073㎡
7,500만 ▼ -1,400만
4층 · 2000년 준공
직전 8,900만 (2023.08)
09.29
현대패밀리서부2 84.97㎡
재건축연한
2억 200만 ▼ -2,300만
10층 · 1995년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.05)
09.28
대공원코아루파크베르 84.0251㎡
5억 9,500만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,020건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 173 / 하락 154
    거래 1020건 중 직전 거래와 비교 가능 360건
  • 갱신 증액률 -7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 128건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,337건
신규 계약 974건73%
갱신 계약 128건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 751건 (56%) 월세 586건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
532건
중형 ~85㎡
661건
대형 85㎡↑
144건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 1억 1,950만

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 128건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

586건
전체의 44%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2014년 준공
09.30
우정I'PARK 84.9608㎡
신규
전세 3억
2층 · 2010년 준공
09.30
삼산선경 84.975㎡
갱신
전세 2억 3,000만
19층 · 1991년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만
09.30
울산신정푸르지오 98.3717㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2012년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.29
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
중산현대 59.595㎡
보증 800만 / 월 30만
3층 · 1995년 준공
09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
19층 · 2019년 준공
09.30
울산지웰시티자이1단지 84.9953㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
34층 · 2023년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 400만 / 월 53만
8층 · 1992년 준공
09.30
상아해미안1차 68.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.68℃
평균 최고기온
26.40℃
평균 최저기온
20.00℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
13.10℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 116.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.62 6.60 0.0431 0.0069
09.25 17.82 5.85 0.0343 0.0111
09.26 15.46 9.88 0.0183 0.0180
09.27 22.92 16.46 0.0259 0.0199
09.28 15.11 9.50 0.0361 0.0086
09.29 39.96 27.61 0.0502 0.0082
09.30 26.01 19.11 0.0373 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 36.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

울산광역시 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.2%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 2억 9,115만 · 전세 중간가 1억 9,634만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 128건 중 39건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 1,020건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 53% (상승 173건 / 하락 154건)
  • 매매 중간가 2억 9,115만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 116.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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