울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.7%이며, 갱신 128건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 1,020건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.4℃입니다.

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.6억 ↓-3.3%	67%	69만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 348건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	중구	3.1억 ↑+0.1%	64%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 171건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-0.8%	67%	55만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 225건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	울주군	2.3억 ↑+1.6%	72%	52만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 184건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 22.44℃ 한파 0일
	동구	2.1억 ↑+9.7%	66%	58만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 23.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	52.6%	3,370건
경기도	4.9억 (2위)	64.1%	8,698건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.9%	348건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.4%	2,107건
부산광역시	3.4억 (5위)	63.2%	2,148건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.1%	2,069건
대전광역시	3.3억 (7위)	70.1%	1,164건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	59.8%	165건
광주광역시	3.0억 (9위)	70.8%	1,246건
울산광역시 현재	2.9억 (10위)	67.2%	1,020건
경상남도	2.1억 (11위)	75.0%	2,322건
충청남도	2.0억 (12위)	75.1%	1,600건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.3%	1,360건
충청북도	1.8억 (14위)	78.9%	1,287건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	77.4%	1,320건
전라남도	1.7억 (16위)	74.9%	1,069건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 1,020건

전월 대비 -1%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.4억 최고 12.8억

전세가율 67.2%

매매 1,020건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,020건

상승 174건 · 하락 152건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 348 / 551 / 121건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12.8억

2.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 1,020건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,337건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 128건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 128건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,337건 중

974건 73%

갱신 계약 전체 1,337건 중

128건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,337건

전세 751건 (56%) 월세·반전세 586건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

532건

중형 ~85㎡

661건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

30.5%

갱신 128건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

586건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세579건

순월세7건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 2014년 준공

09.30

우정I'PARK 84.9608㎡

신규

전세 3억

2층 · 2010년 준공

09.30

삼산선경 84.975㎡

갱신

전세 2.3억

19층 · 1991년 준공

종전 2.8억 → ▼ -5,000만

09.30

울산신정푸르지오 98.3717㎡

갱신·청구권

전세 5억

10층 · 2012년 준공

종전 5.5억 → ▼ -5,000만

09.29

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

8층 · 2019년 준공

종전 2.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

19층 · 2019년 준공

09.30

선경2차 59.74㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 10만

14층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +10만

09.30

울산지웰시티자이1단지 84.9953㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

34층 · 2023년 준공

09.30

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 0.0억 / 월 53만

8층 · 1992년 준공

09.30

중산현대 59.595㎡

보증 0.1억 / 월 30만

3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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09.25

덕신동백 49.85㎡

월 30만

13층 · 1992년 준공

09.22

선진지오드림-1 84.95㎡

신규

월 70만

6층 · 2004년 준공

09.15

브라이언빌 79.8037㎡

신규

월 60만

5층 · 2012년 준공

09.15

브라이언빌 79.8037㎡

월 60만

5층 · 2012년 준공

09.07

삼성코아루 75.993㎡

월 10만

16층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 116.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.68℃

평균 최고기온

26.40℃

평균 최저기온

20.00℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

13.10℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속2.33 m/s

최대 일강수량 116.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.11

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.62	6.60	0.0431	0.0069
09.25	17.82	5.85	0.0343	0.0111
09.26	15.46	9.88	0.0183	0.0180
09.27	22.92	16.46	0.0259	0.0199
09.28	15.11	9.50	0.0361	0.0086
09.29	39.96	27.61	0.0502	0.0082
09.30	26.01	19.11	0.0373	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 36.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

울산광역시 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 128건 중 39건(30.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,020건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 116.50mm

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