울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 21건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 66%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.0억 ↓-6.4%	69%	54만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.46㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	청량읍	2.5억 ↓-10.5%	75%	64만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	삼남읍	2.4억 ↑+57.7%	74%	52만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↑+5.1%	75%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	언양읍	1.7억 ↓-6.8%	63%	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	온산읍	1.1억 ↓-29.6%	78%	48만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	상북면	0.9억 ↑+3.0%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.97℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↑+8.9%	70%	21만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 22.02℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 22.02℃ 한파 0일
	서생면	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 23.74℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.6억 (1위)	66.6%	348건
중구	3.1억 (2위)	64.5%	171건
북구	2.5억 (3위)	67.3%	225건
울주군 현재	2.3억 (4위)	72.1%	184건
동구	2.1억 (5위)	66.4%	92건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 184건

전월 대비 -5%

상승 비율 66%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 10.5억

전세가율 72.1%

매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 184건

상승 38건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 66 / 105 / 13건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.5억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 184건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 198건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 21건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 198건 중

135건 68%

갱신 계약 전체 198건 중

21건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 198건

전세 103건 (52%) 월세·반전세 95건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.5%

갱신 21건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.27

청구(천상그린타운)1차 59.84㎡

신규

전세 1.1억

18층 · 1998년 준공

09.27

경동우신알프스타운 45.0646㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 2015년 준공

09.27

덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡

전세 2억

14층 · 2017년 준공

09.27

덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡

신규

전세 2억

14층 · 2017년 준공

09.26

두산위브 137.099㎡

전세 3.8억

15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

상아해미안1차 68.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1993년 준공

09.28

동문굿모닝힐 68.0293㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

1층 · 2007년 준공

09.27

덕신동백 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1992년 준공

09.26

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

20층 · 2018년 준공

09.26

쌍용하나빌리지 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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09.25

덕신동백 49.85㎡

월 30만

13층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.44℃

평균 최고기온

26.35℃

평균 최저기온

19.65℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

13.10℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.68

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.48	6.28	0.0410	0.0073
09.25	16.89	6.10	0.0326	0.0113
09.26	15.33	10.10	0.0182	0.0168
09.27	22.35	16.12	0.0245	0.0188
09.28	14.77	9.76	0.0337	0.0081
09.29	37.59	26.79	0.0465	0.0081
09.30	24.52	18.68	0.0351	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 36.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울주군	2.3억	1일	환경 양호
5위	남구	3.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

울주군 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 66% — 매도자 우위
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 94.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2023년 09월

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