울산광역시 울주군

청량읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청량읍 리 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율리 3.9억 ↑+3.4% 77% 48만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 22.02℃
한파 0일
상남리 3.0억 ↓-13.6% 73% 82만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
덕하리 1.2억 ↓-4.2% - 70만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
삼정리 1.1억 ↓-28.7% 78% 50만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 22.02℃
한파 0일
문죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
용암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
동천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.44℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3.0억 (1위) 68.9% 83건
청량읍 현재 2.5억 (2위) 74.6% 19건
삼남읍 2.4억 (3위) 74.2% 21건
온양읍 1.7억 (4위) 75.4% 27건
언양읍 1.7억 (5위) 62.7% 18건
온산읍 1.1억 (6위) 77.7% 10건
상북면 0.9억 (7위) - 4건
웅촌면 0.6억 (8위) 70.0% 2건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.0억 최고 4.0억
전세가율 74.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.0억
2.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
덕정유림 59.84㎡
1.3억 ▲ +1,700만
7층 · 1998년 준공
09.26
쌍용하나빌리지 59.94㎡
1.1억 ▲ +800만
12층 · 1999년 준공
09.25
문수데시앙1단지 84.94㎡
3.8억 ▼ -500만
18층 · 2015년 준공
09.25
쌍용하나빌리지 59.94㎡
1.0억 ▼ -600만
3층 · 1999년 준공
09.24
덕정유림 59.84㎡
1.2억 ▲ +900만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

청량읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
69만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
전세 2억
14층 · 2017년 준공
09.27
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
전세 2억
14층 · 2017년 준공
09.24
쌍용하나빌리지 59.94㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1999년 준공
09.23
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
17층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,200만
09.14
문수데시앙1단지 84.94㎡
전세 3.1억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
20층 · 2018년 준공
09.26
쌍용하나빌리지 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
09.25
쌍용하나빌리지 84.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1999년 준공
09.25
덕정유림 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1998년 준공
09.25
문수데시앙3단지 46.593㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 13만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.05℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
20.39℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.26 5.47 0.0431 0.0082
09.25 18.20 5.95 0.0325 0.0139
09.26 19.59 13.01 0.0151 0.0218
09.27 28.64 21.36 0.0250 0.0251
09.28 16.39 10.46 0.0346 0.0115
09.29 40.60 29.42 0.0494 0.0108
09.30 28.49 21.74 0.0356 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

청량읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청량읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

청량읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 94.50mm