울산광역시 울주군

범서읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4억 5,356만 ↓-3.8% 61% 120만원 0일
매매
중간가 4억 5,356만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,300만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
구영리 2억 9,473만 ↓-1.7% 74% 42만원 0일
매매
중간가 2억 9,473만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,628만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
천상리 1억 8,218만 ↓-29.4% 69% 61만원 0일
매매
중간가 1억 8,218만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 3,133만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
서사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
두산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 20.57℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
망성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
척과리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
사연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3억 36만 (1위) 68.9% 83건
청량읍 2억 4,892만 (2위) 74.6% 19건
삼남읍 2억 4,217만 (3위) 74.2% 21건
온양읍 1억 6,957만 (4위) 75.4% 27건
언양읍 1억 6,890만 (5위) 62.7% 18건
온산읍 1억 658만 (6위) 77.7% 10건
상북면 8,500만 (7위) - 4건
웅촌면 6,425만 (8위) 70.0% 2건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 83건
전월 대비 +12%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 36만
최저 8,800만 최고 6억 4,500만
전세가율 68.9%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 83건
상승 19건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 52 / 11건

매매 가격

3억 36만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 6억 4,500만
3억 36만
매매가 밴드 8,800만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,170만

최신 매매 거래

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09.28
문수애시앙1단지 102.86㎡
4억 500만 ▼ -700만
12층 · 2014년 준공
09.27
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
5억 9,400만 ▲ +900만
26층 · 2017년 준공
09.27
월드메르디앙 84.5519㎡
5억 3,500만 ▼ -2,400만
12층 · 2008년 준공
09.26
문수애시앙1단지 84.78㎡
3억 8,800만 ▼ -2,200만
5층 · 2014년 준공
09.26
문수산 더샵 84.79㎡
4억 9,000만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
49건 67%
갱신 계약 전체 73건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 42건 (58%) 월세·반전세 31건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
22만원
보증금 5,211만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
청구(천상그린타운)1차 59.84㎡
신규
전세 1억 1,000만
18층 · 1998년 준공
09.26
구영2차우미린 74.9978㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,050만
12층 · 2007년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +3,000만
09.25
일신파크맨션 59.676㎡
신규
전세 1억
13층 · 1993년 준공
09.25
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1993년 준공
09.25
벽산 59.925㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
동문굿모닝힐 68.0293㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
1층 · 2007년 준공
09.25
디아채 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1997년 준공
09.25
구영2차푸르지오 84.7㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 15만
11층 · 2007년 준공
09.23
현대2차 71.115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1992년 준공
09.22
구영1주공 51.79㎡
보증 2,355만 / 월 19만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
26.23℃
평균 최저기온
19.27℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
13.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.67 6.42 0.0417 0.0059
09.25 14.91 5.92 0.0311 0.0107
09.26 13.61 8.05 0.0157 0.0165
09.27 18.65 13.67 0.0214 0.0182
09.28 13.29 9.85 0.0305 0.0088
09.29 34.86 25.71 0.0429 0.0090
09.30 22.86 17.86 0.0330 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

범서읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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범서읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 36만 · 전세 중간가 2억 3,170만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 36만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm