울산광역시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4.5억 ↑+1.5% 57% 63만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.6억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
옥동 4.4억 ↓-14.8% 62% 63만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
두왕동 4.3억 ↓-3.4% 74% 100만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
야음동 3.8억 ↓-11.1% 66% 83만원 -
매매
중간가 3.8억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일
달동 3.5억 ↓-0.5% 71% 49만원 -
매매
중간가 3.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일
삼산동 3.3억 ↓-2.0% 70% 91만원 -
매매
중간가 3.3억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일
무거동 2.4억 ↓-4.6% 72% 59만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
선암동 2.2억 ↑+39.7% 78% 57만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
상개동 1.1억 ↑+28.4% - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
부곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
성암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
용연동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
매암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
여천동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3.6억 (1위) 66.6% 348건
중구 3.1억 (2위) 64.5% 171건
북구 2.5억 (3위) 67.3% 225건
울주군 2.3억 (4위) 72.1% 184건
동구 2.1억 (5위) 66.4% 92건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 348건
전월 대비 +15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 12.8억
전세가율 66.6%
매매 348건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 348건
상승 66건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 120 / 173 / 55건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.8억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대문화2차 59.76㎡
1.6억 ▼ -1,000만
11층 · 1998년 준공
09.28
힐스테이트수암(2단지) 84.8029㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,500만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.28
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신고가
3.2억 ▲ +4,700만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.28
대공원코아루파크베르 84.0251㎡
6.0억
20층 · 2018년 준공
09.27
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
3.2억 ▼ -3,400만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 348건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 383건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 38건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 383건 중
292건 76%
갱신 계약 전체 383건 중
38건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 383건
전세 249건 (65%) 월세·반전세 134건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼산선경 84.975㎡
갱신
전세 2.3억
19층 · 1991년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만
09.30
울산신정푸르지오 98.3717㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2012년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
09.29
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +3,000만
09.27
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2023년 준공
09.27
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
동서원룸 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +100만
09.27
새울산맨션 81.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
09.27
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
09.27
성도 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
09.27
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.01
성도 84.6㎡
신규
월 40만
20층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.03℃
평균 최저기온
21.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
16.20℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.21 7.88 0.0395 0.0102
09.25 19.56 6.75 0.0301 0.0149
09.26 17.09 11.57 0.0159 0.0217
09.27 25.48 18.31 0.0257 0.0233
09.28 13.70 10.33 0.0366 0.0101
09.29 39.09 28.94 0.0508 0.0099
09.30 26.50 20.81 0.0373 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 348건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.50mm