울산광역시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4억 5,058만 ↑+1.5% 57% 63만원 0일
매매
중간가 4억 5,058만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 6,449만
거래량 52건
월세
평균 월세 63만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
옥동 4억 3,665만 ↓-14.8% 62% 63만원 0일
매매
중간가 4억 3,665만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 593만
거래량 19건
월세
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
두왕동 4억 3,000만 ↓-3.4% 74% 100만원 0일
매매
중간가 4억 3,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
야음동 3억 7,572만 ↓-11.2% 66% 83만원 -
매매
중간가 3억 7,572만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,379만
거래량 71건
월세
평균 월세 83만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일
달동 3억 5,170만 ↓-0.5% 71% 49만원 -
매매
중간가 3억 5,170만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,337만
거래량 34건
월세
평균 월세 49만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일
삼산동 3억 3,003만 ↓-2.0% 70% 91만원 -
매매
중간가 3억 3,003만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,558만
거래량 27건
월세
평균 월세 91만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일
무거동 2억 3,954만 ↓-4.6% 72% 59만원 0일
매매
중간가 2억 3,954만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,921만
거래량 35건
월세
평균 월세 59만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
선암동 2억 2,308만 ↑+39.7% 78% 57만원 0일
매매
중간가 2억 2,308만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,375만
거래량 7건
월세
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
상개동 1억 975만 ↑+28.4% - - 0일
매매
중간가 1억 975만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
부곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
성암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
용연동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
매암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
여천동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 6,300만 (1위) 66.6% 348건
중구 3억 1,457만 (2위) 64.5% 171건
북구 2억 5,297만 (3위) 67.3% 225건
울주군 2억 3,057만 (4위) 72.1% 184건
동구 2억 829만 (5위) 66.4% 92건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 348건
전월 대비 +15%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 59건
매매 중간가 3억 6,300만
최저 7,700만 최고 12억 8,000만
전세가율 66.6%
매매 348건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 348건
상승 65건 · 하락 59건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 120 / 173 / 55건

매매 가격

3억 6,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 12억 8,000만
3억 6,300만
매매가 밴드 7,700만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,634만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대문화2차 59.76㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1998년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.09)
09.28
힐스테이트수암(2단지) 84.8029㎡
신고가
6억 1,900만 ▲ +2,500만
15층 · 2019년 준공
직전최고 5억 9,400만 (2023.06)
09.28
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신고가
3억 2,200만 ▲ +4,700만
11층 · 2001년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.09)
직전최고 3억 1,800만 (2023.08)
09.28
대공원코아루파크베르 84.0251㎡
5억 9,500만
20층 · 2018년 준공
09.27
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
3억 1,600만 ▼ -3,400만
11층 · 1997년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 348건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 65 / 하락 59
    거래 348건 중 직전 거래와 비교 가능 127건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 38건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 383건
신규 계약 292건76%
갱신 계약 38건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 249건 (65%) 월세 134건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

134건
전체의 35%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산신정푸르지오 98.3717㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2012년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.30
삼산선경 84.975㎡
갱신
전세 2억 3,000만
19층 · 1991년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만
09.29
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만
09.27
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2023년 준공
09.27
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
동서원룸 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +100만
09.27
새울산맨션 81.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
09.27
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
09.27
성도 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
09.27
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.03℃
평균 최저기온
21.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
16.20℃
일교차 5.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.21 7.88 0.0395 0.0102
09.25 19.56 6.75 0.0301 0.0149
09.26 17.09 11.57 0.0159 0.0217
09.27 25.48 18.31 0.0257 0.0233
09.28 13.70 10.33 0.0366 0.0101
09.29 39.09 28.94 0.0508 0.0099
09.30 26.50 20.81 0.0373 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 36.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 3억 6,300만 · 전세 중간가 2억 1,634만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 348건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 52% (상승 65건 / 하락 59건)
  • 매매 중간가 3억 6,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.50mm