울산광역시 동구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -27.5%이며, 갱신 9건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.5℃입니다.

울산광역시

동구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	3.1억 ↑+15.0%	58%	78만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.48㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	일산동	2.9억 ↑+18.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.48㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	서부동	2.0억 ↑+1.4%	64%	55만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.48㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	방어동	1.9억 ↑+10.7%	64%	64만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	화정동	1.9억 ↑+1.7%	77%	36만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	동부동	0.8억 ↓-28.8%	100%	28만원	-
매매 중간가 0.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.6억 (1위)	66.6%	348건
중구	3.1억 (2위)	64.5%	171건
북구	2.5억 (3위)	67.3%	225건
울주군	2.3억 (4위)	72.1%	184건
동구 현재	2.1억 (5위)	66.4%	92건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 92건

전월 대비 -15%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 5.4억

전세가율 66.4%

매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 92건

상승 13건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 35 / 45 / 12건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.4억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 92건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -27.5% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 233건 중

199건 85%

갱신 계약 전체 233건 중

9건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 233건

전세 131건 (56%) 월세·반전세 102건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 9건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세98건

순월세4건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-27.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

현대패밀리동부 59.78㎡

신규

전세 0.8억

10층 · 1993년 준공

09.27

울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡

신규

전세 2억

15층 · 2023년 준공

09.27

울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2023년 준공

09.27

금성국민 62.25㎡

전세 0.5억

3층 · 1985년 준공

09.27

전하아이파크 72.6748㎡

신규

전세 1.8억

9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

울산지웰시티자이1단지 84.9953㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

34층 · 2023년 준공

09.30

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 0.0억 / 월 53만

8층 · 1992년 준공

09.27

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

8층 · 1992년 준공

09.27

서부성원상떼빌 84.85㎡

신규

보증 0.4억 / 월 45만

1층 · 2005년 준공

09.27

아성오우션맨션 64.26㎡

신규

보증 0.9억 / 월 10만

13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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09.22

선진지오드림-1 84.95㎡

신규

월 70만

6층 · 2004년 준공

09.15

브라이언빌 79.8037㎡

신규

월 60만

5층 · 2012년 준공

09.15

브라이언빌 79.8037㎡

월 60만

5층 · 2012년 준공

09.05

방어동피닉스 81.6893㎡

신규

월 115만

3층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 9일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 116.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.67℃

평균 최고기온

26.82℃

평균 최저기온

21.29℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

16.20℃

일교차 5.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 116.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.40	5.77	0.0525	0.0049
09.25	14.46	5.66	0.0437	0.0071
09.26	11.81	7.88	0.0300	0.0144
09.27	20.37	14.00	0.0378	0.0189
09.28	16.65	9.04	0.0427	0.0088
09.29	45.65	26.21	0.0672	0.0066
09.30	29.58	18.38	0.0470	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 26.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울주군	2.3억	1일	환경 양호
5위	남구	3.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

동구 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -27.5%
갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 116.50mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 09월

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가스 대기질

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