울산광역시

동구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
동구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 3억 952만 ↑+15.0% 58% 78만원 0일
매매
중간가 3억 952만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 8,191만
거래량 29건
월세
평균 월세 78만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
일산동 2억 8,700만 ↑+18.4% - 60만원 0일
매매
중간가 2억 8,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
서부동 1억 9,764만 ↑+1.4% 64% 55만원 0일
매매
중간가 1억 9,764만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 2,047만
거래량 67건
월세
평균 월세 55만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
방어동 1억 9,283만 ↑+10.7% 64% 64만원 0일
매매
중간가 1억 9,283만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 20건
월세
평균 월세 64만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.91㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
화정동 1억 9,054만 ↑+1.7% 77% 36만원 0일
매매
중간가 1억 9,054만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,563만
거래량 10건
월세
평균 월세 36만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.91㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
동부동 7,838만 ↓-28.8% 100% 28만원 -
매매
중간가 7,838만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 7,767만
거래량 5건
월세
평균 월세 28만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.95℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.36℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 6,300만 (1위) 66.6% 348건
중구 3억 1,457만 (2위) 64.5% 171건
북구 2억 5,297만 (3위) 67.3% 225건
울주군 2억 3,057만 (4위) 72.1% 184건
동구 현재 2억 829만 (5위) 66.4% 92건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 92건
전월 대비 -15%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 829만
최저 3,800만 최고 5억 3,500만
전세가율 66.4%
매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 92건
상승 13건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 35 / 45 / 12건

매매 가격

2억 829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 5억 3,500만
2억 829만
매매가 밴드 3,800만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,227만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
현대패밀리서부2 84.97㎡
재건축연한
2억 200만 ▼ -2,300만
10층 · 1995년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.05)
09.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2015년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.07)
09.27
현대파라다이스1 84.88㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,500만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.09)
09.27
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
3억 2,100만
29층 · 2023년 준공
09.27
현대패밀리동부 74.96㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -4,500만
2층 · 1993년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7
    거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -27.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 233건
신규 계약 199건85%
갱신 계약 9건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 131건 (56%) 월세 102건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-27.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

102건
전체의 44%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1993년 준공
09.27
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
09.27
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2023년 준공
09.27
금성국민 62.25㎡
전세 5,000만
3층 · 1985년 준공
09.27
전하아이파크 72.6748㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
울산지웰시티자이1단지 84.9953㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
34층 · 2023년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 400만 / 월 53만
8층 · 1992년 준공
09.27
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
8층 · 1992년 준공
09.27
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
1층 · 2005년 준공
09.27
아성오우션맨션 64.26㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
13층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
26.82℃
평균 최저기온
21.29℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
16.20℃
일교차 5.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 116.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.40 5.77 0.0525 0.0049
09.25 14.46 5.66 0.0437 0.0071
09.26 11.81 7.88 0.0300 0.0144
09.27 20.37 14.00 0.0378 0.0189
09.28 16.65 9.04 0.0427 0.0088
09.29 45.65 26.21 0.0672 0.0066
09.30 29.58 18.38 0.0470 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 26.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

동구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -27.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 2억 829만 · 전세 중간가 1억 4,227만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.5%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 116.50mm