대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.6%이며, 갱신 323건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 2,069건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.4억 ↑+4.8%	59%	96만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 333건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 575건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 270건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	중구	4.0억 ↓-0.8%	60%	97만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	남구	3.0억 ↓-13.6%	66%	80만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+0.2%	69%	73만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 538건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 296건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.27℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↑+0.8%	67%	65만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 297건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↓-0.9%	74%	63만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 384건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 255건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 22.57℃ 한파 0일
	서구	2.5억 ↑+3.9%	57%	58만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.6억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↓-1.0%	66%	54만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 305건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	군위군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.43㎍ 평균 기온 21.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	52.6%	3,370건
경기도	4.9억 (2위)	64.1%	8,698건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.9%	348건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.4%	2,107건
부산광역시	3.4억 (5위)	63.2%	2,148건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	66.1%	2,069건
대전광역시	3.3억 (7위)	70.1%	1,164건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	59.8%	165건
광주광역시	3.0억 (9위)	70.8%	1,246건
울산광역시	2.9억 (10위)	67.2%	1,020건
경상남도	2.1억 (11위)	75.0%	2,322건
충청남도	2.0억 (12위)	75.1%	1,600건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.3%	1,360건
충청북도	1.8억 (14위)	78.9%	1,287건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	77.4%	1,320건
전라남도	1.7억 (16위)	74.9%	1,069건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 2,069건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 25억

전세가율 66.1%

매매 2,069건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,069건

상승 395건 · 하락 379건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 636 / 1,200 / 233건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 25억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 25억

최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 2,069건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,385건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 323건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 323건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,385건 중

2,505건 74%

갱신 계약 전체 3,385건 중

323건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,385건

전세 1,871건 (55%) 월세·반전세 1,514건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,129건

중형 ~85㎡

1,862건

대형 85㎡↑

394건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

47만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.5%

갱신 323건 중 105건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,514건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,511건

순월세3건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대우트럼프월드수성 84.7㎡

전세 4.0억

8층 · 2007년 준공

09.30

영남맨션 84.9㎡

전세 1.6억

7층 · 1991년 준공

09.30

시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡

신규

전세 4.9억

24층 · 2023년 준공

09.30

칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡

갱신

전세 3억

15층 · 2014년 준공

종전 4.8억 → ▼ -1.8억

09.30

대우트럼프월드수성 84.7㎡

전세 4.0억

8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

광장타운1차 164.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

4층 · 1984년 준공

09.30

대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 2017년 준공

09.30

상인화성파크드림2단지 59.98㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 79만

9층 · 2010년 준공

월세 ▼ -4만

09.30

서대구센트럴자이 84.9537㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2023년 준공

09.29

청구성조타운 59.455㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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09.25

삼성만평 52.1275㎡

신규

월 80만

2층 · 1982년 준공

09.19

허브스카이 99.92㎡

신규

월 68만

27층 · 2006년 준공

09.04

동진 46.87㎡

월 30만

2층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.46℃

평균 최고기온

27.61℃

평균 최저기온

18.84℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

11.40℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.81	5.20	0.0306	0.0065
09.25	15.86	4.99	0.0270	0.0091
09.26	12.68	6.73	0.0151	0.0141
09.27	17.03	8.99	0.0193	0.0128
09.28	21.86	11.82	0.0357	0.0075
09.29	41.29	27.13	0.0362	0.0081
09.30	23.79	14.46	0.0370	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.43 / 34.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

대구광역시 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.6%
갱신 323건 중 105건(32.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,069건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

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