	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	21억 6,003만 ↓-8.0%	43%	226만원	0일
매매 중간가 21억 6,003만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 2,553만 거래량 1,087건 월세 평균 월세 226만원 거래량 897건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	서초구	19억 4,343만 ↓-5.5%	46%	199만원	0일
매매 중간가 19억 4,343만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 6,723만 거래량 836건 월세 평균 월세 199만원 거래량 564건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	용산구	18억 5,397만 ↓-31.0%	38%	257만원	0일
매매 중간가 18억 5,397만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 5,580만 거래량 286건 월세 평균 월세 257만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	송파구	13억 2,260만 ↓-2.3%	49%	101만원	0일
매매 중간가 13억 2,260만 거래량 261건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,257만 거래량 959건 월세 평균 월세 101만원 거래량 563건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	성동구	13억 1,943만 ↓-11.6%	47%	139만원	0일
매매 중간가 13억 1,943만 거래량 166건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 1,840만 거래량 458건 월세 평균 월세 139만원 거래량 288건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.40㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	광진구	11억 2,716만 ↑+1.5%	50%	121만원	0일
매매 중간가 11억 2,716만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 6,796만 거래량 218건 월세 평균 월세 121만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	양천구	10억 9,824만 ↑+5.9%	50%	94만원	0일
매매 중간가 10억 9,824만 거래량 175건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,347만 거래량 630건 월세 평균 월세 94만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	마포구	10억 8,049만 ↓-6.6%	54%	109만원	0일
매매 중간가 10억 8,049만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 9,706만 거래량 496건 월세 평균 월세 109만원 거래량 370건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	영등포구	10억 6,450만 ↑+1.1%	51%	98만원	0일
매매 중간가 10억 6,450만 거래량 177건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 8,997만 거래량 546건 월세 평균 월세 98만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 24.23℃ 한파 0일
	동작구	10억 5,733만 ↑+3.3%	55%	101만원	0일
매매 중간가 10억 5,733만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 6,525만 거래량 418건 월세 평균 월세 101만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 23.55℃ 한파 0일
	종로구	8억 9,470만 ↓-14.8%	56%	118만원	0일
매매 중간가 8억 9,470만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 5,273만 거래량 106건 월세 평균 월세 118만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	중구	8억 7,295만 ↓-13.8%	58%	122만원	0일
매매 중간가 8억 7,295만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 4,734만 거래량 157건 월세 평균 월세 122만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.73㎍ 평균 기온 23.04℃ 한파 0일
	서대문구	8억 3,108만 ↑+2.5%	56%	87만원	0일
매매 중간가 8억 3,108만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,651만 거래량 313건 월세 평균 월세 87만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 22.33℃ 한파 0일
	강동구	8억 3,016만 ↓-1.9%	53%	76만원	0일
매매 중간가 8억 3,016만 거래량 181건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,965만 거래량 775건 월세 평균 월세 76만원 거래량 752건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 22.87℃ 한파 0일
	동대문구	7억 3,421만 ↑+1.9%	58%	89만원	0일
매매 중간가 7억 3,421만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 87만 거래량 348건 월세 평균 월세 89만원 거래량 253건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	성북구	7억 3,150만 ↑+4.0%	59%	79만원	0일
매매 중간가 7억 3,150만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 698만 거래량 454건 월세 평균 월세 79만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	강서구	7억 540만 ↑+1.8%	56%	78만원	1일
매매 중간가 7억 540만 거래량 191건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 8,978만 거래량 748건 월세 평균 월세 78만원 거래량 362건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	관악구	6억 9,456만 ↓-0.4%	60%	73만원	0일
매매 중간가 6억 9,456만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 443만 거래량 268건 월세 평균 월세 73만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 23.01℃ 한파 0일
	은평구	6억 7,442만 ↓-1.0%	59%	72만원	0일
매매 중간가 6억 7,442만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,856만 거래량 535건 월세 평균 월세 72만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	중랑구	6억 6,701만 ↑+7.4%	60%	77만원	0일
매매 중간가 6억 6,701만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,885만 거래량 300건 월세 평균 월세 77만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.04℃ 한파 0일
	노원구	6억 3,054만 ↑+3.7%	51%	73만원	0일
매매 중간가 6억 3,054만 거래량 254건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 3,557만 거래량 1,051건 월세 평균 월세 73만원 거래량 602건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	구로구	6억 2,558만 ↑+1.3%	58%	64만원	0일
매매 중간가 6억 2,558만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,317만 거래량 494건 월세 평균 월세 64만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 24.28℃ 한파 0일
	강북구	6억 472만 ↑+11.6%	60%	65만원	0일
매매 중간가 6억 472만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,350만 거래량 147건 월세 평균 월세 65만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	금천구	5억 8,594만 ↑+16.3%	60%	62만원	0일
매매 중간가 5억 8,594만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,410만 거래량 136건 월세 평균 월세 62만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 24.28℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,123만 ↓-1.8%	55%	74만원	0일
매매 중간가 5억 4,123만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 2,094만 거래량 295건 월세 평균 월세 74만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 3,040만 (1위)	52.6%	3,369건
경기도	4억 9,263만 (2위)	64.1%	8,702건
세종특별자치시	4억 8,545만 (3위)	47.9%	349건
인천광역시	3억 4,480만 (4위)	65.4%	2,109건
부산광역시	3억 3,701만 (5위)	63.2%	2,148건
대구광역시	3억 2,870만 (6위)	66.1%	2,076건
대전광역시	3억 2,525만 (7위)	70.1%	1,164건
제주특별자치도	3억 1,625만 (8위)	59.8%	165건
광주광역시	2억 9,525만 (9위)	70.8%	1,247건
울산광역시	2억 9,115만 (10위)	67.2%	1,020건
경상남도	2억 528만 (11위)	75.0%	2,327건
충청남도	1억 9,974만 (12위)	75.1%	1,601건
강원특별자치도	1억 8,677만 (13위)	76.3%	1,360건
충청북도	1억 8,220만 (14위)	78.9%	1,288건
전북특별자치도	1억 7,894만 (15위)	77.4%	1,320건
전라남도	1억 7,079만 (16위)	74.9%	1,069건
경상북도	1억 6,437만 (17위)	78.6%	1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 3,369건

전월 대비 -12%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 431건 / 하락 404건

매매 중간가 10억 3,040만

최저 8,000만 최고 65억

전세가율 52.6%

매매 3,369건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,369건

상승 431건 · 하락 404건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 1,452 / 1,381 / 536건

매매 가격

10억 3,040만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 65억

10억 3,040만

매매가 밴드 8,000만 ~ 65억

최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

52.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 3,012만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,369건 기반
최근 거래 방향 상승 431 / 하락 404

거래 3369건 중 직전 거래와 비교 가능 883건
갱신 증액률 -2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4,472건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 4,472건 중 1,523건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 20,126건

신규 계약 12,330건61%

갱신 계약 4,472건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 12,061건 (60%) 월세 8,065건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,966건

중형 ~85㎡

7,292건

대형 85㎡↑

2,868건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

88만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억 2,572만

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 4,472건 중 1,523건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환161건

월세 현황

8,065건

전체의 40%

평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡

신규

전세 5억

13층 · 2023년 준공

09.30

서울역센트럴자이 84.972㎡

신규

전세 7억 3,850만

11층 · 2017년 준공

09.30

경희궁자이(2단지) 84.614㎡

신규

전세 10억

5층 · 2017년 준공

09.30

창신쌍용2 79.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 4,000만

11층 · 1993년 준공

종전 3억 → ▲ +4,000만

09.30

힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡

전세 5억

13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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09.30

보라매에스케이뷰 84.98㎡

갱신

보증 4억 / 월 135만

23층 · 2020년 준공

월세 ▼ -30만

09.30

G밸리소홈 16.1㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 57만

8층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

양우내안애애플 15.3388㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

5층 · 2014년 준공

09.30

보라매에스케이뷰 84.98㎡

보증 4억 / 월 135만

23층 · 2020년 준공

09.30

우성2 64.4㎡

신규

보증 2억 7,300만 / 월 10만

5층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.39℃

평균 최고기온

27.97℃

평균 최저기온

19.80℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

12.00℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.98	4.80	0.0341	0.0087
09.25	13.57	4.47	0.0260	0.0168
09.26	7.08	3.34	0.0161	0.0185
09.27	10.07	4.57	0.0148	0.0173
09.28	45.46	29.91	0.0482	0.0126
09.29	36.95	19.97	0.0364	0.0129
09.30	26.38	12.20	0.0396	0.0115

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 36.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0293 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1억 8,677만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2억 528만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2억 9,525만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,079만	1일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3억 1,625만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서울특별시 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 52.6% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6%
매매 중간가 10억 3,040만 · 전세 중간가 5억 3,012만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 4,472건 중 1,523건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 161건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,369건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 52% (상승 431건 / 하락 404건)
매매 중간가 10억 3,040만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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