서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 52.6%입니다. 매매 중간가 10.3억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 4,472건 중 1,525건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 3,370건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 10.3억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 8.2℃입니다.

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	21.6억 ↓-8.0%	43%	226만원	0일
매매 중간가 21.6억 거래량 196건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.3억 거래량 1,087건 월세 반전세 포함 평균 월세 226만원 거래량 897건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	서초구	19.4억 ↓-5.5%	46%	199만원	0일
매매 중간가 19.4억 거래량 147건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.7억 거래량 836건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 564건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	용산구	18.5억 ↓-31.0%	38%	257만원	0일
매매 중간가 18.5억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.6억 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 257만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	송파구	13.2억 ↓-2.3%	49%	101만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 261건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 959건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 563건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	성동구	13.2억 ↓-11.6%	47%	139만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 166건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.2억 거래량 458건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 287건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.40㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	광진구	11.3억 ↑+1.5%	50%	121만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.7억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	양천구	11.0억 ↑+5.9%	50%	94만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 175건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.2억 거래량 630건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	마포구	10.8억 ↓-6.6%	54%	109만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.0억 거래량 496건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 370건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	영등포구	10.6억 ↑+1.1%	51%	98만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 177건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 547건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 24.23℃ 한파 0일
	동작구	10.6억 ↑+3.3%	55%	101만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.7억 거래량 419건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 23.55℃ 한파 0일
	종로구	8.9억 ↓-14.8%	56%	118만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.5억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	중구	8.7억 ↓-13.8%	58%	122만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.5억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.73㎍ 평균 기온 23.04℃ 한파 0일
	서대문구	8.3억 ↑+2.5%	56%	87만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 312건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 22.33℃ 한파 0일
	강동구	8.3억 ↓-1.9%	53%	76만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 181건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.5억 거래량 775건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 752건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 22.87℃ 한파 0일
	동대문구	7.3억 ↑+1.9%	58%	89만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 348건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 253건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	성북구	7.3억 ↑+4.0%	59%	79만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 180건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 455건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	강서구	7.1억 ↑+1.8%	56%	78만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 191건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 748건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 362건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	관악구	6.9억 ↓-0.4%	60%	73만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 23.01℃ 한파 0일
	은평구	6.7억 ↓-1.0%	59%	72만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 535건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	중랑구	6.7억 ↑+7.4%	60%	77만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 300건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.04℃ 한파 0일
	노원구	6.3억 ↑+3.7%	51%	73만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 254건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,051건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 602건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	구로구	6.3억 ↑+1.6%	58%	64만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 494건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 24.28℃ 한파 0일
	강북구	6.0억 ↑+11.6%	60%	65만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	금천구	5.9억 ↑+16.3%	60%	62만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 24.28℃ 한파 0일
	도봉구	5.4억 ↓-1.8%	55%	74만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.2억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.3억 (1위)	52.6%	3,370건
경기도	4.9억 (2위)	64.1%	8,698건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.9%	348건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.4%	2,107건
부산광역시	3.4억 (5위)	63.2%	2,148건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.1%	2,069건
대전광역시	3.3억 (7위)	70.1%	1,164건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	59.8%	165건
광주광역시	3.0억 (9위)	70.8%	1,246건
울산광역시	2.9억 (10위)	67.2%	1,020건
경상남도	2.1억 (11위)	75.0%	2,322건
충청남도	2.0억 (12위)	75.1%	1,600건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.3%	1,360건
충청북도	1.8억 (14위)	78.9%	1,287건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	77.4%	1,320건
전라남도	1.7억 (16위)	74.9%	1,069건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 3,370건

전월 대비 -12%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.3억

최저 0.8억 최고 65억

전세가율 52.6%

매매 3,370건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,370건

상승 440건 · 하락 393건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 1,452 / 1,381 / 537건

매매 가격

10.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 65억

10.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 65억

최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

52.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 3,370건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20,126건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 4,472건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 4,472건 중 1,525건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,126건 중

12,330건 61%

갱신 계약 전체 20,126건 중

4,472건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,126건

전세 12,063건 (60%) 월세·반전세 8,063건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,967건

중형 ~85㎡

7,290건

대형 85㎡↑

2,869건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

88만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 4,472건 중 1,525건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환161건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,063건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,024건

순월세39건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

영등포푸르지오 79.777㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

2층 · 2002년 준공

종전 6억 → ▼ -3,000만

09.30

경희궁자이(2단지) 84.614㎡

신규

전세 10억

5층 · 2017년 준공

09.30

창신쌍용2 79.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

11층 · 1993년 준공

종전 3억 → ▲ +4,000만

09.30

당산한양 73.87㎡

전세 3.7억

6층 · 1986년 준공

09.30

휘경베스트빌현대 114.88㎡

갱신

전세 4.2억

13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

G밸리소홈 16.1㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 57만

8층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

우성2 64.4㎡

신규

보증 2.7억 / 월 10만

5층 · 1986년 준공

09.30

보라매에스케이뷰 84.98㎡

보증 4억 / 월 135만

23층 · 2020년 준공

09.30

보라매에스케이뷰 84.98㎡

갱신

보증 4억 / 월 135만

23층 · 2020년 준공

월세 ▼ -30만

09.30

양우내안애애플 15.3388㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.29

DMCVILLE 84.15㎡

월 345만

8층 · 2006년 준공

09.25

DMCVILLE 84.15㎡

월 345만

7층 · 2006년 준공

09.25

삼익세라믹 42.93㎡

신규

월 50만

1층 · 1988년 준공

09.25

삼전솔하임3차 15.62㎡

신규

월 50만

12층 · 2013년 준공

09.23

DMCVILLE 84.68㎡

월 345만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.39℃

평균 최고기온

27.97℃

평균 최저기온

19.80℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

12.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.20

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.98	4.80	0.0341	0.0087
09.25	13.57	4.47	0.0260	0.0168
09.26	7.08	3.34	0.0161	0.0185
09.27	10.07	4.57	0.0148	0.0173
09.28	45.46	29.91	0.0482	0.0126
09.29	36.95	19.97	0.0364	0.0129
09.30	26.38	12.20	0.0396	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 36.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서울특별시 · 2023-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 4,472건 중 1,525건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 161건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,370건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 10.3억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

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