제주특별자치도

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↑+5.3% 55% 87만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.5억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일
서귀포시 2.7억 ↓-0.2% 69% 73만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.50㎍
평균 기온 24.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 52.6% 3,370건
경기도 4.9억 (2위) 64.1% 8,698건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.9% 348건
인천광역시 3.4억 (4위) 65.4% 2,107건
부산광역시 3.4억 (5위) 63.2% 2,148건
대구광역시 3.3억 (6위) 66.1% 2,069건
대전광역시 3.3억 (7위) 70.1% 1,164건
제주특별자치도 현재 3.2억 (8위) 59.8% 165건
광주광역시 3.0억 (9위) 70.8% 1,246건
울산광역시 2.9억 (10위) 67.2% 1,020건
경상남도 2.1억 (11위) 75.0% 2,322건
충청남도 2.0억 (12위) 75.1% 1,600건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 76.3% 1,360건
충청북도 1.8억 (14위) 78.9% 1,287건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 77.4% 1,320건
전라남도 1.7억 (16위) 74.9% 1,069건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 165건
전월 대비 -21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 12억
전세가율 59.8%
매매 165건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 165건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 57 / 95 / 13건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
성환그린1차 59.94㎡
재건축연한
2.8억
6층 · 1996년 준공
09.30
다온팰리스아파트 63.68㎡
2.4억
2층 · 2017년 준공
09.30
다온팰리스아파트 63.68㎡
거래취소
2.4억
2층 · 2017년 준공
09.30
휴마루 84.9568㎡
4.4억
3층 · 2013년 준공
09.27
노형뜨란채 75.65㎡
5.5억 ▼ -2,000만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 341건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 41건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 341건 중
234건 69%
갱신 계약 전체 341건 중
41건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 341건
전세 136건 (40%) 월세·반전세 205건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
83만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 41건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

205건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 4억
10층 · 2023년 준공
09.27
주공2(동홍2) 39.69㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1990년 준공
09.27
제이씨티팰리스 69.81㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2022년 준공
09.27
화북주공4단지 49.5㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1998년 준공
09.26
연동뜨레모아 84.9044㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
제주하귀휴먼시아2단지 84.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 142만
6층 · 2010년 준공
09.27
삼무빌리지 94.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2002년 준공
09.27
삼양대일(가동나동) 61.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
4층 · 1992년 준공
09.27
기룡비치하임 84.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
5층 · 2016년 준공
09.27
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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09.01
영도갤럭시타운 22.3279㎡
신규
월 50만
2층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
21.28℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
13.60℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 146.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 27.39 8.91 0.0454 0.0041
09.25 26.70 9.50 0.0430 0.0059
09.26 17.03 9.33 0.0389 0.0064
09.27 17.57 10.22 0.0534 0.0058
09.28 28.32 19.94 0.0622 0.0056
09.29 47.17 27.87 0.0606 0.0062
09.30 23.75 13.23 0.0468 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 34.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

제주특별자치도 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 41건 중 10건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 146.00mm