부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.5%이며, 갱신 557건 중 217건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 2,148건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.3억 ↓-7.7%	50%	91만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 241건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.8억 거래량 396건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	수영구	5.1억 ↑+8.8%	48%	81만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.6억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.18㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	동래구	4.2억 ↑+2.8%	60%	72만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 185건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 207건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	강서구	3.9억 ↓-8.8%	69%	74만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 358건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 23.90℃ 한파 0일
	연제구	3.7억 ↓-2.9%	60%	69만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 188건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 197건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	남구	3.5억 ↑+5.1%	61%	69만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	서구	3.5억 ↑+7.6%	59%	59만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.1억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	금정구	3.2억 ↑+2.2%	70%	62만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.66㎍ 평균 기온 23.23℃ 한파 0일
	기장군	2.9억 ↓-2.6%	69%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.93㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↓-0.4%	69%	56만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 244건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 390건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.00㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↓-5.1%	68%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 212건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	동구	2.5억 ↓-25.4%	59%	70만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.2억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	영도구	2.3억 ↑+8.1%	68%	52만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.16㎍ 평균 기온 22.23℃ 한파 0일
	사하구	2.2억 ↑+0.7%	70%	46만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	사상구	2.1억 ↑+0.3%	70%	43만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.46㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	중구	1.9억 ↓-26.6%	-	32만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	52.6%	3,370건
경기도	4.9억 (2위)	64.1%	8,698건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.9%	348건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.4%	2,107건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	63.2%	2,148건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.1%	2,069건
대전광역시	3.3억 (7위)	70.1%	1,164건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	59.8%	165건
광주광역시	3.0억 (9위)	70.8%	1,246건
울산광역시	2.9억 (10위)	67.2%	1,020건
경상남도	2.1억 (11위)	75.0%	2,322건
충청남도	2.0억 (12위)	75.1%	1,600건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.3%	1,360건
충청북도	1.8억 (14위)	78.9%	1,287건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	77.4%	1,320건
전라남도	1.7억 (16위)	74.9%	1,069건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 2,148건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.2억 최고 42억

전세가율 63.2%

매매 2,148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,148건

상승 307건 · 하락 302건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 722 / 1,150 / 276건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 42억

3.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 12.5배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 2,148건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4,765건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 557건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 557건 중 217건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,765건 중

3,311건 69%

갱신 계약 전체 4,765건 중

557건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,765건

전세 2,823건 (59%) 월세·반전세 1,942건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,069건

중형 ~85㎡

2,221건

대형 85㎡↑

475건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

42만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 557건 중 217건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,942건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,938건

순월세4건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대신롯데캐슬 84.995㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2014년 준공

09.30

e편한세상동래명장1단지 76.22㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

28층 · 2019년 준공

종전 2.3억 → ▲ +3,900만

09.30

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

갱신

전세 3억

33층 · 2014년 준공

종전 3.6억 → ▼ -6,000만

09.30

동원베네스트2차 156.2469㎡

신규

전세 2억

17층 · 2006년 준공

09.30

삼성 134.98㎡

갱신

전세 3.4억

12층 · 1996년 준공

종전 4억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

부림맨션 55.09㎡

보증 0.0억 / 월 20만

3층 · 1983년 준공

09.30

동주 56.66㎡

보증 0.2억 / 월 30만

4층 · 1979년 준공

09.30

몰운대 49.08㎡

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 1996년 준공

09.30

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 10만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +1만

09.30

온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡

보증 2.5억 / 월 20만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡

신규

월 130만

16층 · 2021년 준공

09.08

하버씨티 48.5888㎡

갱신

월 60만

13층 · 2018년 준공

종전 70만 → ▼ -10만

09.05

베스티움 59.9574㎡

월 20만

4층 · 2019년 준공

09.01

다뉴브 73.653㎡

신규

월 75만

12층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 205.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.45℃

평균 최고기온

27.60℃

평균 최저기온

20.62℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

13.00℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 205.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.24

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.36	6.00	0.0426	0.0057
09.25	20.01	6.78	0.0340	0.0118
09.26	20.64	11.32	0.0183	0.0219
09.27	19.15	11.92	0.0256	0.0194
09.28	11.81	7.10	0.0326	0.0088
09.29	33.52	21.97	0.0505	0.0095
09.30	25.22	18.24	0.0358	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.25 / 30.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

부산광역시 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.5%
갱신 557건 중 217건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,148건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 205.00mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

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갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

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