	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 3,107만 ↓-7.7%	50%	91만원	0일
매매 중간가 5억 3,107만 거래량 241건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 7,513만 거래량 396건 월세 평균 월세 91만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	수영구	5억 557만 ↑+8.8%	48%	81만원	0일
매매 중간가 5억 557만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 5,528만 거래량 134건 월세 평균 월세 81만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.18㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,445만 ↑+2.8%	60%	72만원	0일
매매 중간가 4억 2,445만 거래량 185건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,028만 거래량 207건 월세 평균 월세 72만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	강서구	3억 9,465만 ↓-8.8%	69%	74만원	0일
매매 중간가 3억 9,465만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,097만 거래량 358건 월세 평균 월세 74만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 23.90℃ 한파 0일
	연제구	3억 7,450만 ↓-2.9%	60%	69만원	0일
매매 중간가 3억 7,450만 거래량 188건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 197건 월세 평균 월세 69만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	남구	3억 5,050만 ↑+5.1%	61%	69만원	0일
매매 중간가 3억 5,050만 거래량 170건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,749만 거래량 153건 월세 평균 월세 69만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	서구	3억 4,670만 ↑+7.6%	59%	59만원	0일
매매 중간가 3억 4,670만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 650만 거래량 43건 월세 평균 월세 59만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	금정구	3억 2,407만 ↑+2.2%	70%	62만원	0일
매매 중간가 3억 2,407만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,754만 거래량 147건 월세 평균 월세 62만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.66㎍ 평균 기온 23.23℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,854만 ↓-2.6%	69%	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,854만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,275만 거래량 132건 월세 평균 월세 60만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.93㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	부산진구	2억 7,987만 ↓-0.4%	69%	56만원	0일
매매 중간가 2억 7,987만 거래량 244건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,318만 거래량 390건 월세 평균 월세 56만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.00㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	북구	2억 5,882만 ↓-5.1%	68%	50만원	0일
매매 중간가 2억 5,882만 거래량 212건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,039만 거래량 211건 월세 평균 월세 50만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	동구	2억 4,543만 ↓-25.4%	59%	70만원	0일
매매 중간가 2억 4,543만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 2,303만 거래량 97건 월세 평균 월세 70만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	영도구	2억 2,569만 ↑+8.1%	68%	52만원	0일
매매 중간가 2억 2,569만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,899만 거래량 73건 월세 평균 월세 52만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.16㎍ 평균 기온 22.23℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,574만 ↑+0.7%	70%	46만원	0일
매매 중간가 2억 1,574만 거래량 193건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,520만 거래량 170건 월세 평균 월세 46만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	사상구	2억 1,436만 ↑+0.3%	70%	43만원	0일
매매 중간가 2억 1,436만 거래량 115건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,670만 거래량 109건 월세 평균 월세 43만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.46㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	중구	1억 8,527만 ↓-26.6%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 8,527만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 32만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 3,040만 (1위)	52.6%	3,369건
경기도	4억 9,263만 (2위)	64.1%	8,702건
세종특별자치시	4억 8,545만 (3위)	47.9%	349건
인천광역시	3억 4,480만 (4위)	65.4%	2,109건
부산광역시 현재	3억 3,701만 (5위)	63.2%	2,148건
대구광역시	3억 2,870만 (6위)	66.1%	2,076건
대전광역시	3억 2,525만 (7위)	70.1%	1,164건
제주특별자치도	3억 1,625만 (8위)	59.8%	165건
광주광역시	2억 9,525만 (9위)	70.8%	1,247건
울산광역시	2억 9,115만 (10위)	67.2%	1,020건
경상남도	2억 528만 (11위)	75.0%	2,327건
충청남도	1억 9,974만 (12위)	75.1%	1,601건
강원특별자치도	1억 8,677만 (13위)	76.3%	1,360건
충청북도	1억 8,220만 (14위)	78.9%	1,288건
전북특별자치도	1억 7,894만 (15위)	77.4%	1,320건
전라남도	1억 7,079만 (16위)	74.9%	1,069건
경상북도	1억 6,437만 (17위)	78.6%	1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 2,148건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 306건 / 하락 303건

매매 중간가 3억 3,701만

최저 2,000만 최고 42억

전세가율 63.2%

매매 2,148건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,148건

상승 306건 · 하락 303건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 722 / 1,150 / 276건

매매 가격

3억 3,701만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 42억

3억 3,701만

매매가 밴드 2,000만 ~ 42억

최고가/중간가 배수 12.5배

전세가율

63.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,523만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,148건 기반
최근 거래 방향 상승 306 / 하락 303

거래 2148건 중 직전 거래와 비교 가능 635건
갱신 증액률 -8.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 557건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 557건 중 217건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,765건

신규 계약 3,311건69%

갱신 계약 557건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,823건 (59%) 월세 1,942건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,069건

중형 ~85㎡

2,221건

대형 85㎡↑

475건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

42만원

보증금 5,172만

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 557건 중 217건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

월세 현황

1,942건

전체의 41%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상동래명장1단지 76.22㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

28층 · 2019년 준공

종전 2억 3,100만 → ▲ +3,900만

09.30

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

갱신

전세 3억

33층 · 2014년 준공

종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만

09.30

한일 81.72㎡

전세 8,000만

1층 · 1989년 준공

09.30

동원베네스트2차 156.2469㎡

신규

전세 2억

17층 · 2006년 준공

09.30

삼성 134.98㎡

갱신

전세 3억 4,000만

12층 · 1996년 준공

종전 4억 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡

신규

월 130만

16층 · 2021년 준공

09.30

몰운대 49.08㎡

보증 500만 / 월 40만

11층 · 1996년 준공

09.30

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신

보증 6,332만 / 월 10만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +1만

09.30

동주 56.66㎡

보증 2,000만 / 월 30만

4층 · 1979년 준공

09.30

진로비치(101~103동) 59.36㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

13층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 205.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.45℃

평균 최고기온

27.60℃

평균 최저기온

20.62℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

13.00℃

일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 205.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.24

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.36	6.00	0.0426	0.0057
09.25	20.01	6.78	0.0340	0.0118
09.26	20.64	11.32	0.0183	0.0219
09.27	19.15	11.92	0.0256	0.0194
09.28	11.81	7.10	0.0326	0.0088
09.29	33.52	21.97	0.0505	0.0095
09.30	25.22	18.24	0.0358	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.25 / 30.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0291 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0125 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1억 8,677만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2억 528만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2억 9,525만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,079만	1일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3억 1,625만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

부산광역시 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.2%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2%
매매 중간가 3억 3,701만 · 전세 중간가 2억 1,523만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.8%
갱신 557건 중 217건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,148건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% (상승 306건 / 하락 303건)
매매 중간가 3억 3,701만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 205.00mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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