인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 813건 중 293건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 2,107건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 7.2℃입니다.

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.4억 ↑+1.4%	60%	123만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 352건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 680건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	서구	3.8억 ↑+1.9%	62%	84만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 552건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 763건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 438건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 22.66℃ 한파 0일
	부평구	3.1억 ↑+2.0%	68%	66만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 325건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 432건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	중구	3.1억 ↓-4.5%	70%	78만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 240건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	남동구	3.1억 ↓-2.0%	69%	69만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 329건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 409건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 419건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	계양구	2.6억 ↓-4.5%	70%	61만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 306건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 22.95℃ 한파 0일
	강화군	2.6억 ↑+47.6%	59%	48만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.59℃ 한파 0일
	미추홀구	2.4억 ↓-3.0%	67%	68만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 251건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	동구	2.3억 ↑+9.4%	71%	56만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	52.6%	3,370건
경기도	4.9억 (2위)	64.1%	8,698건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.9%	348건
인천광역시 현재	3.4억 (4위)	65.4%	2,107건
부산광역시	3.4억 (5위)	63.2%	2,148건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.1%	2,069건
대전광역시	3.3억 (7위)	70.1%	1,164건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	59.8%	165건
광주광역시	3.0억 (9위)	70.8%	1,246건
울산광역시	2.9억 (10위)	67.2%	1,020건
경상남도	2.1억 (11위)	75.0%	2,322건
충청남도	2.0억 (12위)	75.1%	1,600건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.3%	1,360건
충청북도	1.8억 (14위)	78.9%	1,287건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	77.4%	1,320건
전라남도	1.7억 (16위)	74.9%	1,069건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 2,107건

전월 대비 -11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 16.2억

전세가율 65.4%

매매 2,107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,107건

상승 379건 · 하락 389건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 820 / 995 / 292건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 16.2억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 16.2억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 2,107건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,261건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 813건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 813건 중 293건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,261건 중

3,543건 67%

갱신 계약 전체 5,261건 중

813건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,261건

전세 3,121건 (59%) 월세·반전세 2,140건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,394건

중형 ~85㎡

2,257건

대형 85㎡↑

610건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

54만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 813건 중 293건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,140건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,135건

순월세5건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

청라웰카운티 2차 110.63㎡

신규

전세 3.3억

3층 · 2012년 준공

09.30

e편한세상영종국제도시오션하임 84.9684㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2018년 준공

09.30

영종센트럴푸르지오자이 84.7955㎡

전세 1.4억

7층 · 2019년 준공

09.30

원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡

갱신

전세 2억

5층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▼ -1억

09.30

송도풍림아이원1단지 84.7167㎡

신규

전세 2.9억

1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.29

청라엘에이치 36.86㎡

보증 0.2억 / 월 11만

20층 · 2011년 준공

09.29

도두리마을동보 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

8층 · 1996년 준공

09.29

마전금호어울림 79.7463㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2007년 준공

09.29

송현1차 43.34㎡

보증 0.0억 / 월 20만

5층 · 1982년 준공

09.29

금호 43.08㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 49만

7층 · 1987년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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09.30

형진프라자 27.81㎡

월 30만

5층 · 1996년 준공

09.13

TS굿모닝 41.94㎡

월 25만

11층 · 2002년 준공

09.12

형진프라자 27.81㎡

신규

월 40만

5층 · 1996년 준공

09.11

신한 60㎡

신규

월 70만

3층 · 1996년 준공

09.05

신명2 59.85㎡

월 22만

4층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.87℃

평균 최고기온

26.86℃

평균 최저기온

19.69℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

12.80℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.27	6.92	0.0361	0.0089
09.25	17.07	6.70	0.0273	0.0171
09.26	9.51	5.12	0.0170	0.0194
09.27	12.87	6.67	0.0211	0.0124
09.28	51.93	36.38	0.0574	0.0083
09.29	32.12	14.90	0.0399	0.0102
09.30	29.17	12.76	0.0459	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 50.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

인천광역시 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 813건 중 293건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,107건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 09월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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