대전광역시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.3억 ↑+12.8% 69% 67만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 326건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 334건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 281건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
서구 3.3억 ↑+0.8% 70% 64만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 456건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 462건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 283건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.47㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
중구 2.6억 ↑+4.7% 69% 54만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+0.8% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
대덕구 2.2억 ↑+18.3% 71% 53만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 52.6% 3,370건
경기도 4.9억 (2위) 64.1% 8,698건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.9% 348건
인천광역시 3.4억 (4위) 65.4% 2,107건
부산광역시 3.4억 (5위) 63.2% 2,148건
대구광역시 3.3억 (6위) 66.1% 2,069건
대전광역시 현재 3.3억 (7위) 70.1% 1,164건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 59.8% 165건
광주광역시 3.0억 (9위) 70.8% 1,246건
울산광역시 2.9억 (10위) 67.2% 1,020건
경상남도 2.1억 (11위) 75.0% 2,322건
충청남도 2.0억 (12위) 75.1% 1,600건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 76.3% 1,360건
충청북도 1.8억 (14위) 78.9% 1,287건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 77.4% 1,320건
전라남도 1.7억 (16위) 74.9% 1,069건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 1,164건
전월 대비 -2%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.4억 최고 18.6억
전세가율 70.1%
매매 1,164건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,164건
상승 220건 · 하락 226건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 359 / 627 / 178건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 18.6억
3.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 18.6억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
동아아파트(201) 84.89㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,550만
2층 · 1990년 준공
09.28
메르하우젠 82.64㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.28
대전아이파크시티2단지 104.6659㎡
11.8억 ▼ -1,000만
12층 · 2021년 준공
09.28
조선 30.15㎡
신고가
1.1억 ▲ +1,500만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.28
삼부5 122.31㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +4,750만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,250만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 1,164건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,973건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 276건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 276건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,973건 중
1,275건 65%
갱신 계약 전체 1,973건 중
276건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,973건
전세 1,135건 (58%) 월세·반전세 838건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
837건
중형 ~85㎡
932건
대형 85㎡↑
204건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 276건 중 79건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

838건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세836건
순월세2건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
한밭자이 84.9811㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만
09.30
스카이팰리스 84.86㎡
신규
전세 3억
31층 · 2018년 준공
09.30
계룡 59.4㎡
갱신
전세 1.5억
11층 · 1986년 준공
09.28
하늘(주공3) 49.21㎡
전세 1.2억
22층 · 1998년 준공
09.28
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
전세 1.2억
22층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
엘에이치도안천년나무11단지 36.68㎡
보증 0.5억 / 월 14만
4층 · 2016년 준공
09.30
선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 24만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
대자연마을 99.99㎡
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
09.30
도안휴먼시아10단지 39.91㎡
보증 0.4억 / 월 9만
11층 · 2010년 준공
09.30
주공5 44.94㎡
보증 0.1억 / 월 25만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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09.21
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
월 100만
7층 · 2000년 준공
09.01
효촌마을 59.64㎡
신규
월 100만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.09℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
11.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 162.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.36 4.77 0.0332 0.0066
09.25 14.06 5.69 0.0314 0.0098
09.26 10.07 5.83 0.0178 0.0135
09.27 11.27 4.98 0.0256 0.0094
09.28 30.72 17.84 0.0448 0.0069
09.29 47.33 27.71 0.0379 0.0079
09.30 20.24 10.51 0.0407 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.53 / 35.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

대전광역시 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 276건 중 79건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 1,164건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 162.50mm