대전광역시

서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 7,950만 ↑+2.0% 58% 100만원 0일
매매
중간가 5억 7,950만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,250만
거래량 47건
월세
평균 월세 100만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.79㎍
평균 기온 -
한파 -
가장동 4억 1,000만 ↑+21.3% 72% 75만원 0일
매매
중간가 4억 1,000만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,167만
거래량 6건
월세
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 -
한파 -
둔산동 4억 346만 ↓-3.0% 64% 72만원 0일
매매
중간가 4억 346만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 3,992만
거래량 112건
월세
평균 월세 72만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.04㎍
평균 기온 -
한파 -
만년동 3억 8,650만 ↑+1.4% 69% 68만원 0일
매매
중간가 3억 8,650만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,367만
거래량 23건
월세
평균 월세 68만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 21.80℃
한파 0일
월평동 3억 7,543만 ↑+11.0% 73% 63만원 0일
매매
중간가 3억 7,543만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,625만
거래량 34건
월세
평균 월세 63만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 -
한파 -
관저동 3억 4,163만 ↓-1.2% 71% 64만원 0일
매매
중간가 3억 4,163만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,189만
거래량 76건
월세
평균 월세 64만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
탄방동 3억 2,684만 ↓-1.1% 76% 80만원 0일
매매
중간가 3억 2,684만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,528만
거래량 29건
월세
평균 월세 80만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.04㎍
평균 기온 -
한파 -
괴정동 3억 2,500만 ↑+197.7% 68% 56만원 0일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 56만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.04㎍
평균 기온 -
한파 -
복수동 3억 1,045만 ↑+1.6% 72% 56만원 0일
매매
중간가 3억 1,045만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,917만
거래량 41건
월세
평균 월세 56만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
내동 2억 1,700만 ↓-21.4% 83% 43만원 0일
매매
중간가 2억 1,700만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 9,150만
거래량 14건
월세
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.04㎍
평균 기온 -
한파 -
가수원동 2억 1,225만 ↑+24.1% 68% 46만원 0일
매매
중간가 2억 1,225만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 2,833만
거래량 16건
월세
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
도마동 2억 1,196만 ↓-0.6% 78% 56만원 0일
매매
중간가 2억 1,196만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,725만
거래량 25건
월세
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
갈마동 1억 8,564만 ↑+3.8% 67% 61만원 0일
매매
중간가 1억 8,564만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 6,541만
거래량 24건
월세
평균 월세 61만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.04㎍
평균 기온 -
한파 -
정림동 1억 8,310만 ↑+30.3% 80% 21만원 0일
매매
중간가 1억 8,310만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 8건
월세
평균 월세 21만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
변동 1억 5,850만 ↑+39.4% - 21만원 0일
매매
중간가 1억 5,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 21만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 -
한파 -
용문동 1억 4,800만 ↓-39.5% - 35만원 0일
매매
중간가 1억 4,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 -
한파 -
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 -
한파 -
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 -
한파 -
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4억 3,280만 (1위) 69.3% 326건
서구 현재 3억 2,881만 (2위) 69.7% 456건
중구 2억 6,421만 (3위) 68.8% 135건
동구 2억 3,989만 (4위) 74.8% 128건
대덕구 2억 1,575만 (5위) 71.0% 119건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 456건
전월 대비 +13%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 106건 / 하락 102건
매매 중간가 3억 2,881만
최저 4,100만 최고 16억
전세가율 69.7%
매매 456건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 456건
상승 106건 · 하락 102건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 144 / 250 / 62건

매매 가격

3억 2,881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 16억
3억 2,881만
매매가 밴드 4,100만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,149만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
원앙마을2 59.47㎡
2억 2,500만 ▲ +3,000만
9층 · 1997년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.09)
09.28
메르하우젠 82.64㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.07)
직전최고 1억 9,000만 (2023.02)
09.27
녹원 84.6㎡
재건축연한
5억 1,500만 ▼ -2,500만
11층 · 1994년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.09)
09.27
복수센트럴자이 72.9834㎡
신고가
4억 3,700만 ▲ +1,200만
28층 · 2019년 준공
직전최고 4억 2,500만 (2023.05)
09.27
초록마을1단지(예미지) 101.4315㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2005년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 456건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 106 / 하락 102
    거래 456건 중 직전 거래와 비교 가능 216건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 128건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 745건
신규 계약 489건66%
갱신 계약 128건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 462건 (62%) 월세 283건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
347건
중형 ~85㎡
325건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
58만원
보증금 2,250만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 128건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

283건
전체의 38%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
계룡 59.4㎡
갱신
전세 1억 5,000만
11층 · 1986년 준공
09.28
다온숲3단지 74.94㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2016년 준공
09.28
한우리 84.72㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1994년 준공
09.28
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2019년 준공
09.27
도안베르디움 84.9572㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
대자연마을 99.99㎡
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
09.29
녹원 59.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 1994년 준공
09.28
금성백조예미지 84.9199㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
09.27
상록수 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 1995년 준공
09.27
산호 40.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
27.04℃
평균 최저기온
18.21℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
12.80℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.90 4.52 0.0339 0.0063
09.25 15.66 5.04 0.0317 0.0099
09.26 11.62 6.14 0.0192 0.0128
09.27 12.14 4.74 0.0268 0.0087
09.28 32.49 17.69 0.0445 0.0071
09.29 48.45 26.63 0.0379 0.0078
09.30 21.33 10.01 0.0410 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.47 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 3억 2,881만 · 전세 중간가 2억 4,149만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 128건 중 40건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 456건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 51% (상승 106건 / 하락 102건)
  • 매매 중간가 3억 2,881만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm