대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.3%이며, 갱신 128건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 456건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.8억 ↑+2.0%	58%	100만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가장동	4.1억 ↑+21.3%	72%	75만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	4.0억 ↓-3.0%	64%	72만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	3.9억 ↑+1.4%	69%	68만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 21.80℃ 한파 0일
	월평동	3.8억 ↑+11.0%	73%	63만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관저동	3.4억 ↓-1.2%	71%	64만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	3.3억 ↓-1.1%	76%	80만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	3.3억 ↑+197.7%	68%	56만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	복수동	3.1억 ↑+1.6%	72%	56만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	내동	2.2억 ↓-21.4%	83%	43만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가수원동	2.1억 ↑+24.1%	68%	46만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	2.1억 ↓-0.6%	78%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	1.9억 ↑+3.8%	67%	61만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	1.8억 ↑+30.3%	80%	21만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	1.6억 ↑+39.4%	-	21만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	1.5억 ↓-39.5%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 22.07℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 22.07℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.3억 (1위)	69.3%	326건
서구 현재	3.3억 (2위)	69.7%	456건
중구	2.6억 (3위)	68.8%	135건
동구	2.4억 (4위)	74.8%	128건
대덕구	2.2억 (5위)	71.0%	119건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 456건

전월 대비 +13%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 16억

전세가율 69.7%

매매 456건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 456건

상승 101건 · 하락 106건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 144 / 250 / 62건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 456건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 745건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 128건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 128건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 745건 중

489건 66%

갱신 계약 전체 745건 중

128건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 745건

전세 462건 (62%) 월세·반전세 283건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

347건

중형 ~85㎡

325건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 128건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

283건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세282건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

계룡 59.4㎡

갱신

전세 1.5억

11층 · 1986년 준공

09.28

다온숲3단지 74.94㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2016년 준공

09.28

한우리 84.72㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 1994년 준공

09.28

복수센트럴자이 59.984㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2019년 준공

09.27

도안베르디움 84.9572㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

대자연마을 99.99㎡

보증 0.5억 / 월 100만

12층 · 1998년 준공

09.29

녹원 59.54㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

6층 · 1994년 준공

09.28

금성백조예미지 84.9199㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 110만

6층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만

09.27

초록마을5단지 84.9655㎡

신규

보증 0.6억 / 월 70만

12층 · 2005년 준공

09.27

산호 40.36㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.21

구봉마을9단지 49.92㎡

신규

월 100만

7층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 135.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.94℃

평균 최고기온

27.04℃

평균 최저기온

18.21℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

12.80℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.01

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.90	4.52	0.0339	0.0063
09.25	15.66	5.04	0.0317	0.0099
09.26	11.62	6.14	0.0192	0.0128
09.27	12.14	4.74	0.0268	0.0087
09.28	32.49	17.69	0.0445	0.0071
09.29	48.45	26.63	0.0379	0.0078
09.30	21.33	10.01	0.0410	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.47 / 29.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	4.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 128건 중 40건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 456건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문