대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 168건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 386건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.6억 ↓-3.0%	60%	86만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	4.3억 ↑+6.4%	66%	66만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	3.8억 ↓-1.0%	64%	47만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	월평동	3.6억 ↓-3.8%	73%	69만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관저동	3.5억 ↑+2.0%	70%	67만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가장동	3.4억 ↓-17.1%	74%	103만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	복수동	3.1억 ↓-1.2%	73%	59만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	2.7억 ↓-18.8%	71%	74만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	2.4억 ↑+14.4%	71%	54만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	내동	2.3억 ↑+7.0%	79%	42만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	2.0억 ↑+29.0%	-	19만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	1.9억 ↑+1.1%	66%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	1.9억 ↓-42.6%	69%	32만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가수원동	1.8억 ↓-17.4%	73%	49만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	1.4억 ↓-21.1%	76%	34만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	0.8억 ↓-44.7%	-	32만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.2억 (1위)	68.8%	300건
서구 현재	3.2억 (2위)	69.2%	386건
중구	2.5억 (3위)	70.2%	150건
동구	2.4억 (4위)	77.8%	158건
대덕구	2.0억 (5위)	76.8%	124건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 386건

전월 대비 -15%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 17.4억

전세가율 69.2%

매매 386건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 386건

상승 90건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 146 / 191 / 49건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 17.4억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 386건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,010건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 168건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 168건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,010건 중

674건 67%

갱신 계약 전체 1,010건 중

168건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,010건

전세 648건 (64%) 월세·반전세 362건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

435건

중형 ~85㎡

429건

대형 85㎡↑

146건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

53만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 168건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

362건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세359건

순월세3건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동산아파트2 84.11㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

3층 · 1989년 준공

종전 2.5억 → ▼ -2,000만

10.31

효성타운 59.97㎡

전세 1.7억

14층 · 1997년 준공

10.31

무지개 100.89㎡

신규

전세 3.8억

8층 · 1994년 준공

10.31

갈마 84.68㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.1억

14층 · 1994년 준공

종전 1.8억 → ▲ +2,650만

10.31

도마e편한세상포레나 84.7316㎡

신규

전세 4억

3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

둥지 84.885㎡

신규

보증 0.5억 / 월 95만

5층 · 1994년 준공

10.31

공작한양 84.9㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

10층 · 1992년 준공

10.31

샛별 71.025㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

5층 · 1993년 준공

10.31

샘머리1차 84.945㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

1층 · 1998년 준공

10.31

둥지 70.55㎡

신규

보증 1억 / 월 33만

2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.23

갤러리아타운 27.965㎡

신규

월 35만

8층 · 2003년 준공

10.11

관저어반힐스 59.98㎡

신규

월 100만

16층 · 2017년 준공

10.07

레자미2차 12.0051㎡

신규

월 35만

6층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.04℃

평균 최고기온

21.07℃

평균 최저기온

8.51℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

2.60℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.98 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.58	18.83	0.0253	0.0184
10.26	43.81	27.29	0.0400	0.0167
10.27	54.92	26.42	0.0365	0.0166
10.28	44.37	23.46	0.0230	0.0180
10.29	34.06	19.52	0.0242	0.0164
10.30	39.81	22.63	0.0228	0.0207
10.31	42.99	23.57	0.0313	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 30.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대덕구	2.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	4.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

서구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 168건 중 66건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 386건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문