대전광역시

중구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중구 행정동 (26개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 4.0억 ↑+3.7% 73% 77만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
태평동 3.3억 ↑+8.6% 69% 58만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
용두동 3.2억 ↑+42.1% 44% 47만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
문화동 2.8억 ↓-15.5% 67% 51만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
사정동 2.6억 ↑+33.5% - 63만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
오류동 2.5억 ↓-7.3% 54% 78만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
중촌동 2.4억 ↑+3.9% 67% 61만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
대사동 2.4억 ↑+1.1% - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
산성동 2.1억 ↑+18.8% - 39만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
선화동 2.0억 ↑+127.5% 79% 50만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
대흥동 2.0억 ↓-27.0% 86% 39만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
유천동 1.7억 ↑+9.0% 71% 46만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
부사동 0.9억 46% 32만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
옥계동 0.9억 ↑+118.8% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
호동 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
구완동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
목달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
정생동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
어남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
은행동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
문창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
석교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
안영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
무수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
침산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4.3억 (1위) 69.3% 326건
서구 3.3억 (2위) 69.7% 456건
중구 현재 2.6억 (3위) 68.8% 135건
동구 2.4억 (4위) 74.8% 128건
대덕구 2.2억 (5위) 71.0% 119건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 135건
전월 대비 -6%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 6.8억
전세가율 68.8%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 135건
상승 16건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 53 / 63 / 19건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.8억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
삼부5 122.31㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +4,750만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,250만
09.27
버드내1 59.89㎡
2.6억 ▲ +1,800만
4층 · 2000년 준공
09.27
목양마을 166.26㎡
6.0억 ▼ -6,300만
2층 · 2003년 준공
09.27
목양마을 166.26㎡
거래취소
6.0억
2층 · 2003년 준공
09.26
버드내1 90.63㎡
3.3억
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 51건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
170건 64%
갱신 계약 전체 266건 중
51건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 151건 (57%) 월세·반전세 115건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 51건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
스카이팰리스 84.86㎡
신규
전세 3억
31층 · 2018년 준공
09.28
선원대자연 59.494㎡
신규
전세 1억
6층 · 2002년 준공
09.28
하늘(주공3) 49.21㎡
전세 1.2억
22층 · 1998년 준공
09.28
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
전세 1.2억
22층 · 1998년 준공
09.27
버드내1 84.93㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 24만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
09.28
한밭우성 59.9㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
2층 · 1995년 준공
09.27
목동더샵리슈빌 84.9816㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2022년 준공
09.27
사랑드림 70.4478㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 2011년 준공
09.27
드림스테이 23.47㎡
보증 0.2억 / 월 7만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.07℃
평균 최고기온
27.37℃
평균 최저기온
18.17℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.28 4.54 0.0307 0.0075
09.25 14.46 4.89 0.0323 0.0099
09.26 10.24 5.63 0.0161 0.0130
09.27 10.97 4.82 0.0259 0.0095
09.28 30.08 16.87 0.0427 0.0084
09.29 46.18 28.92 0.0374 0.0089
09.30 19.75 11.22 0.0392 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 32.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

중구 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 51건 중 11건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm