경기도

고양시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
고양시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 689만 ↑+6.1% 65% 79만원 0일
매매
중간가 5억 689만
거래량 354건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 1,312만
거래량 614건
월세
평균 월세 79만원
거래량 483건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.24㎍
평균 기온 26.15℃
한파 0일
일산동구 5억 411만 ↓-6.1% 67% 92만원 0일
매매
중간가 5억 411만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 3,651만
거래량 374건
월세
평균 월세 92만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.12㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
일산서구 4억 1,790만 ↑+1.2% 65% 83만원 0일
매매
중간가 4억 1,790만
거래량 264건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,984만
거래량 663건
월세
평균 월세 83만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 현재 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 763건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 149건 / 하락 134건
매매 중간가 4억 7,213만
최저 8,400만 최고 15억 5,000만
전세가율 65.3%
매매 763건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 763건
상승 149건 · 하락 134건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 258 / 368 / 137건

매매 가격

4억 7,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 15억 5,000만
4억 7,213만
매매가 밴드 8,400만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 609만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼윤 68.83㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,900만
2층 · 1991년 준공
직전 2억 9,900만 (2023.08)
08.31
삼송스타클래스 84.98㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +4,800만
14층 · 2014년 준공
직전최고 7억 4,700만 (2023.08)
08.31
푸른마을6단지 84.8265㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
14층 · 2007년 준공
직전 3억 (2023.07)
08.31
주공그린빌 59.92㎡
2억 7,600만 ▲ +2,600만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.08)
08.31
은빛마을11단지 50㎡
재건축연한
3억 2,300만 ▲ +2,800만
15층 · 1996년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 763건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 149 / 하락 134
    거래 763건 중 직전 거래와 비교 가능 291건
  • 갱신 증액률 -6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 690건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 690건 중 182건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,540건
신규 계약 1,455건57%
갱신 계약 690건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,651건 (65%) 월세 889건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,148건
중형 ~85㎡
942건
대형 85㎡↑
450건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
30만원
보증금 7,808만

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 690건 중 182건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건

월세 현황

889건
전체의 35%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
햇빛주공23 39.99㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 1996년 준공
08.31
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 1994년 준공
08.31
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 4,600만 → ▲ +7,400만
08.31
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 1996년 준공
08.31
삼윤 68.83㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
샘터마을2 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
08.31
향동마을4단지(임대) 16.23㎡
보증 584만 / 월 15만
23층 · 2020년 준공
08.31
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1993년 준공
08.31
향동마을4단지(임대) 36.19㎡
갱신
보증 3,180만 / 월 35만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +6만
08.31
미도아파트5차(3동,5동) 43.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.40℃
평균 최고기온
31.08℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.76 9.87 0.0346 0.0052
08.26 39.55 24.77 0.0569 0.0081
08.27 31.27 20.56 0.0328 0.0056
08.28 17.38 10.00 0.0264 0.0056
08.29 15.47 8.30 0.0194 0.0082
08.30 21.68 10.33 0.0205 0.0133
08.31 25.30 13.20 0.0268 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 35.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

고양시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 -6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 4억 7,213만 · 전세 중간가 3억 609만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 690건 중 182건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 763건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% (상승 149건 / 하락 134건)
  • 매매 중간가 4억 7,213만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm