경기도

구리시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
구리시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
갈매동 6억 6,825만 ↑+18.3% 60% 79만원 0일
매매
중간가 6억 6,825만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 286만
거래량 35건
월세
평균 월세 79만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일
교문동 5억 9,219만 ↓-9.7% 45% 80만원 0일
매매
중간가 5억 9,219만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 5,249만
거래량 60건
월세
평균 월세 80만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
인창동 5억 3,510만 ↓-9.0% 52% 75만원 0일
매매
중간가 5억 3,510만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 2,835만
거래량 96건
월세
평균 월세 75만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일
수택동 5억 829만 ↓-6.7% 53% 76만원 0일
매매
중간가 5억 829만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 7,742만
거래량 69건
월세
평균 월세 76만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
토평동 5억 250만 ↓-36.0% - 110만원 0일
매매
중간가 5억 250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 2,630만
거래량 15건
월세
평균 월세 110만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 현재 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 73건
전월 대비 +6%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 6,308만
최저 2억 최고 7억 5,500만
전세가율 52.1%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 14건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 32 / 40 / 1건

매매 가격

5억 6,308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7억 5,500만
5억 6,308만
매매가 밴드 2억 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,111만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우남 59.6514㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +8,500만
6층 · 2000년 준공
직전최고 4억 6,000만 (2023.08)
08.31
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
6억 6,500만
5층 · 1995년 준공
08.30
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5억 1,300만 ▼ -1,700만
6층 · 1995년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.08)
08.30
교문(동양고속) 61.056㎡
거래취소 재건축연한
5억 8,000만
5층 · 1994년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.07)
08.30
주공4-1 58.14㎡
재건축연한 신고가
5억 500만 ▲ +200만
4층 · 1996년 준공
직전최고 5억 300만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 8
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 114건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 114건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 394건
신규 계약 218건55%
갱신 계약 114건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 275건 (70%) 월세 119건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
85만원
보증금 6,000만
갱신
32만원
보증금 1억 1,918만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 114건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

119건
전체의 30%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
하나(한성)아파트 84.726㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
08.31
수택동금호어울림 68.241㎡
전세 4억
9층 · 2006년 준공
08.31
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 4억
9층 · 2006년 준공
08.31
주공6 59.76㎡
신규
전세 3억
2층 · 1996년 준공
08.31
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
구리수택행복주택 16.84㎡
보증 5,080만 / 월 6만
18층 · 2021년 준공
08.30
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 440만 / 월 12만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만
08.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2001년 준공
08.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2001년 준공
08.30
성화 59.2㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 25만
1층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.47
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.06 7.61 0.0294 0.0116
08.26 35.04 21.55 0.0429 0.0134
08.27 27.65 17.43 0.0253 0.0095
08.28 13.65 7.73 0.0212 0.0110
08.29 13.55 7.99 0.0167 0.0121
08.30 21.40 10.94 0.0149 0.0208
08.31 25.83 14.47 0.0258 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 26.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

구리시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 5억 6,308만 · 전세 중간가 3억 3,111만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 114건 중 40건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 64% (상승 14건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 6,308만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm