경기도

구리시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
갈매동 6.7억 ↑+18.3% 60% 79만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일
교문동 5.9억 ↓-9.7% 45% 80만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.5억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
인창동 5.4억 ↓-9.0% 52% 75만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.3억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일
수택동 5.1억 ↓-6.7% 53% 76만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
토평동 5.0억 ↓-36.0% - 110만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 현재 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 73건
전월 대비 +6%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 2억 최고 7.6억
전세가율 52.1%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 73건
상승 15건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 32 / 40 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.6억
5.6억
매매가 밴드 2억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우남 59.6514㎡
신고가
5.5억 ▲ +8,500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
08.31
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
6.7억
5층 · 1995년 준공
08.30
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -1,700만
6층 · 1995년 준공
08.30
주공4-1 58.14㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +200만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
교문(동양고속) 61.056㎡
거래취소 재건축연한
5.8억
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 394건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 114건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 394건 중
218건 55%
갱신 계약 전체 394건 중
114건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 394건
전세 275건 (70%) 월세·반전세 119건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.6억
갱신
32만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 114건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
하나(한성)아파트 84.726㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
08.31
수택동금호어울림 68.241㎡
전세 4억
9층 · 2006년 준공
08.31
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 4억
9층 · 2006년 준공
08.31
주공6 59.76㎡
신규
전세 3억
2층 · 1996년 준공
08.31
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
구리수택행복주택 16.84㎡
보증 0.5억 / 월 6만
18층 · 2021년 준공
08.30
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 12만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만
08.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2001년 준공
08.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2001년 준공
08.30
성화 59.2㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.06 7.61 0.0294 0.0116
08.26 35.04 21.55 0.0429 0.0134
08.27 27.65 17.43 0.0253 0.0095
08.28 13.65 7.73 0.0212 0.0110
08.29 13.55 7.99 0.0167 0.0121
08.30 21.40 10.94 0.0149 0.0208
08.31 25.83 14.47 0.0258 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

구리시 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 114건 중 40건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm