경기도

안산시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.3억 ↑+0.9% 58% 80만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 246건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.5억
거래량 415건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 233건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.02℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↑+2.3% 56% 75만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.2억
거래량 243건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 현재 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 385건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 12.8억
전세가율 57.3%
매매 385건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 385건
상승 86건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 169 / 159 / 57건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.8억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
반월한양 58.5439㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +400만
4층 · 1990년 준공
08.31
늘푸른 84.932㎡
5억 ▼ -1,300만
13층 · 1999년 준공
08.31
푸른마을주공5 49.99㎡
2.9억 ▲ +1,000만
9층 · 2000년 준공
08.31
본오 42.51㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +200만
4층 · 1992년 준공
08.31
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,500만
31층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 385건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,008건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 244건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 244건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,008건 중
624건 62%
갱신 계약 전체 1,008건 중
244건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,008건
전세 658건 (65%) 월세·반전세 350건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
570건
중형 ~85㎡
365건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.9배 ↑
신규
76만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 244건 중 81건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

350건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세346건
순월세4건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
반월한양 84.92㎡
전세 2.2억
11층 · 1990년 준공
08.31
건양타워 59.82㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1995년 준공
08.31
반월한양 58.5439㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1990년 준공
08.31
월드메르디앙 59.935㎡
신규
전세 2억
1층 · 1993년 준공
08.31
반월한양 68.9039㎡
갱신
전세 2.2억
1층 · 1990년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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08.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2019년 준공
08.31
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
08.31
건건e-편한세상 70.7611㎡
갱신
보증 1억 / 월 60만
19층 · 2006년 준공
월세 ▲ +6만
08.31
월드 44.88㎡
보증 0.1억 / 월 25만
3층 · 1988년 준공
08.31
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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08.16
네오빌6단지 75.51㎡
월 100만
10층 · 2000년 준공
08.15
보광그랑베르 17.9955㎡
갱신
월 42만
3층 · 2015년 준공
종전 40만 → ▲ +2만
08.15
보광그랑베르 17.6435㎡
갱신
월 42만
5층 · 2015년 준공
종전 40만 → ▲ +2만
08.15
보광그랑베르 17.9955㎡
갱신
월 42만
4층 · 2015년 준공
종전 40만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.39℃
평균 최저기온
22.73℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.16
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.93 8.87 0.0413 0.0095
08.26 39.04 18.90 0.0541 0.0120
08.27 34.78 18.39 0.0357 0.0148
08.28 19.41 8.36 0.0245 0.0126
08.29 14.60 5.06 0.0209 0.0094
08.30 21.53 7.49 0.0225 0.0151
08.31 25.48 10.16 0.0273 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 34.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

안산시 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 244건 중 81건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 385건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.50mm