경기도

하남시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
하남시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
하남시 행정동 (24개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학암동 12억 6,167만 ↓-3.6% 53% 170만원 -
매매
중간가 12억 6,167만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 8,438만
거래량 84건
월세
평균 월세 170만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.81℃
한파 0일
선동 10억 1,636만 ↓-0.1% 57% 113만원 0일
매매
중간가 10억 1,636만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 6,219만
거래량 47건
월세
평균 월세 113만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
감이동 9억 9,957만 ↑+1.6% 55% 114만원 -
매매
중간가 9억 9,957만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 2,345만
거래량 87건
월세
평균 월세 114만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.81℃
한파 0일
풍산동 9억 1,820만 ↑+3.0% 63% 102만원 0일
매매
중간가 9억 1,820만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 3,680만
거래량 40건
월세
평균 월세 102만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
망월동 8억 7,315만 ↓-1.8% 61% 100만원 0일
매매
중간가 8억 7,315만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5억 3,549만
거래량 135건
월세
평균 월세 100만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
신장동 6억 5,796만 ↑+3.7% 62% 85만원 0일
매매
중간가 6억 5,796만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 9,306만
거래량 105건
월세
평균 월세 85만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
창우동 5억 9,688만 ↓-10.2% 56% 82만원 0일
매매
중간가 5억 9,688만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,000만
거래량 41건
월세
평균 월세 82만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
덕풍동 5억 8,983만 ↓-0.9% 64% 67만원 0일
매매
중간가 5억 8,983만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 9,659만
거래량 72건
월세
평균 월세 67만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
춘궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
상사창동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.92℃
한파 0일
광암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
미사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
초이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
당정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
배알미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
상산곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
하사창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
초일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
감북동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.02℃
한파 0일
감일동 - - 35만원 -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,062만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.02℃
한파 0일
천현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
하산곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
교산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 26.92℃
한파 0일
항동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 4,802만 (1위) 48.8% 56건
성남시 10억 8,612만 (2위) 53.2% 470건
하남시 현재 8억 2,899만 (3위) 60.2% 212건
광명시 6억 6,322만 (4위) 54.6% 197건
의왕시 5억 9,779만 (5위) 60.8% 123건
용인시 5억 8,734만 (6위) 64.7% 830건
안양시 5억 8,551만 (7위) 60.8% 407건
화성시 5억 7,574만 (8위) 60.0% 631건
구리시 5억 6,308만 (9위) 52.1% 73건
수원시 4억 9,509만 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4억 7,873만 (11위) 63.3% 204건
고양시 4억 7,213만 (12위) 65.3% 763건
부천시 4억 5,378만 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4억 3,806만 (14위) 67.0% 482건
김포시 4억 2,375만 (15위) 64.0% 441건
안산시 4억 1,146만 (16위) 57.3% 385건
광주시 4억 491만 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3억 5,206만 (18위) 64.2% 535건
양평군 3억 2,327만 (19위) 73.7% 25건
파주시 3억 2,096만 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3억 1,742만 (21위) 66.8% 401건
오산시 3억 81만 (22위) 71.3% 210건
평택시 2억 8,878만 (23위) 68.6% 617건
양주시 2억 7,175만 (24위) 56.1% 235건
이천시 2억 3,279만 (25위) 79.7% 126건
가평군 2억 2,687만 (26위) 75.6% 18건
여주시 2억 349만 (27위) 69.5% 64건
안성시 1억 8,426만 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1억 8,115만 (29위) 72.7% 65건
포천시 1억 5,278만 (30위) 76.8% 62건
연천군 1억 2,538만 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 212건
전월 대비 +7%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 28건
매매 중간가 8억 2,899만
최저 1억 4,850만 최고 15억 2,500만
전세가율 60.2%
매매 212건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 212건
상승 47건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 66 / 104 / 42건

매매 가격

8억 2,899만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,850만 15억 2,500만
8억 2,899만
매매가 밴드 1억 4,850만 ~ 15억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,857만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더샵포웰시티 99.4327㎡
12억 ▲ +1억 5,000만
5층 · 2021년 준공
직전 10억 5,000만 (2023.07)
08.31
신안인스빌 84.3282㎡
신고가
9억 9,700만 ▲ +900만
19층 · 2019년 준공
직전최고 9억 8,800만 (2023.08)
08.31
미사강변트래지안 59.3㎡
6억 7,400만 ▼ -3,600만
3층 · 2015년 준공
직전 7억 1,000만 (2023.08)
08.31
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▲ +3,750만
5층 · 1994년 준공
직전 6억 4,750만 (2023.08)
08.30
꿈동산신안 84.965㎡
거래취소 재건축연한
6억 6,000만
7층 · 1994년 준공
직전 6억 4,750만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

하남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 212건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 47 / 하락 28
    거래 212건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 281건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 281건 중 118건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 919건
신규 계약 503건55%
갱신 계약 281건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 613건 (67%) 월세 306건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
267건
중형 ~85㎡
410건
대형 85㎡↑
242건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 281건 중 118건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

306건
전체의 33%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
감일스타힐스 84.88㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2021년 준공
08.31
위례 센트로엘 98.7995㎡
신규
전세 7억 9,000만
11층 · 2016년 준공
08.31
미사강변더샵센트럴포레 84.038㎡
신규
전세 5억 7,000만
20층 · 2017년 준공
08.31
풍산삼부르네상스 101.99㎡
신규
전세 6억 2,000만
10층 · 2008년 준공
08.31
미사강변푸르지오 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
12층 · 2016년 준공
종전 7억 3,000만 → ▼ -1억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
하남더샵센트럴뷰 84.649㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2016년 준공
08.31
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 39.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,478만 / 월 10만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -10만
08.31
미사강변도시17단지 36.87㎡
보증 2,170만 / 월 23만
2층 · 2016년 준공
08.31
대명강변타운 68.07㎡
보증 500만 / 월 30만
7층 · 2007년 준공
08.31
미사강변 하우스디 더 레이크 74.86㎡
갱신
보증 3억 / 월 85만
13층 · 2016년 준공
월세 ▼ -15만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.87℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.49 8.02 0.0312 0.0168
08.26 38.98 22.66 0.0500 0.0161
08.27 30.56 19.02 0.0296 0.0113
08.28 13.89 7.77 0.0268 0.0106
08.29 14.39 7.90 0.0194 0.0128
08.30 20.29 8.66 0.0196 0.0188
08.31 27.53 13.24 0.0309 0.0183
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 32.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

하남시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 60.2%

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하남시 과거 월 데이터
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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 8억 2,899만 · 전세 중간가 4억 8,857만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 281건 중 118건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 63% (상승 47건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 8억 2,899만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm