경기도

김포시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
걸포동 6.0억 ↓-1.4% 60% 116만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
고촌읍 5.6억 ↑+4.9% 66% 125만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.22㎍
평균 기온 26.38℃
한파 0일
운양동 4.7억 ↓-3.3% 67% 104만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
장기동 4.7억 ↑+1.5% 60% 103만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
마산동 4.1억 ↑+4.8% 64% 69만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
양촌읍 4.0억 ↑+0.5% 63% 63만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 26.73℃
한파 0일
풍무동 3.9억 ↓-2.3% 63% 100만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
사우동 3.5억 ↑+1.6% 66% 55만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
북변동 3.1억 ↓-2.7% 71% 74만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
하성면 3.0억 - - 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
통진읍 2.8억 ↑+11.8% 64% 33만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
감정동 2.7억 ↑+2.4% 73% 73만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
월곶면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.66℃
한파 0일
구래동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
대곶면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 현재 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 441건
전월 대비 +5%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1.1억 최고 8.8억
전세가율 64.0%
매매 441건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 441건
상승 96건 · 하락 78건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 91 / 265 / 85건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.8억
4.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
5.1억 ▼ -3,000만
9층 · 2017년 준공
08.31
수정마을(쌍용예가) 84.753㎡
3.9억 ▼ -900만
4층 · 2011년 준공
08.31
초당마을(우남퍼스트빌) 126.04㎡
6.6억 ▼ -3,500만
8층 · 2011년 준공
08.31
청송마을(현대2) 84.281㎡
신고가
4.1억 ▲ +5,000만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.31
한강신도시레이크에일린의뜰 84.8915㎡
4.3억
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 441건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 185건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 185건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,221건 중
701건 57%
갱신 계약 전체 1,221건 중
185건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,221건
전세 656건 (54%) 월세·반전세 565건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
366건
중형 ~85㎡
663건
대형 85㎡↑
192건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 185건 중 80건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

565건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세565건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
청송마을중흥에스-클래스 107.2183㎡
전세 3억
2층 · 2012년 준공
08.31
전원마을(월드3차1단지) 59.478㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1999년 준공
08.31
한강메트로자이2단지 84.9692㎡
전세 3.7억
16층 · 2020년 준공
08.31
한강호반베르디움 59.9695㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2012년 준공
08.31
한강금호어울림2단지 84.994㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
풍년마을(청구) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2000년 준공
08.31
고창마을(이니스더원) 112.0079㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2008년 준공
08.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
보증 0.3억 / 월 21만
8층 · 2014년 준공
08.31
은여울마을상록데시앙 84.87㎡
보증 1.4억 / 월 19만
16층 · 2013년 준공
08.31
고창마을(이지더원) 84.4385㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
23.05℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.30 9.61 0.0401 0.0040
08.26 36.96 22.58 0.0576 0.0070
08.27 30.67 20.09 0.0329 0.0060
08.28 16.57 10.73 0.0273 0.0081
08.29 14.24 7.21 0.0228 0.0077
08.30 20.11 9.86 0.0271 0.0093
08.31 22.16 11.64 0.0309 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

김포시 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 185건 중 80건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 441건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm