경기도 김포시

고촌읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.8억 ↑+5.6% 58% 140만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
신곡리 5.7억 ↑+8.1% 68% 124만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
향산리 5.1억 ↓-10.9% 59% 123만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 60.3% 15건
고촌읍 현재 5.6억 (2위) 65.5% 45건
운양동 4.7억 (3위) 67.3% 49건
장기동 4.7억 (4위) 59.7% 95건
마산동 4.1억 (5위) 63.5% 30건
양촌읍 4.0억 (6위) 62.7% 53건
풍무동 3.9억 (7위) 63.3% 77건
사우동 3.5억 (8위) 66.3% 20건
북변동 3.1억 (9위) 71.3% 9건
하성면 3.0억 (10위) - 1건
통진읍 2.8억 (11위) 64.2% 25건
감정동 2.7억 (12위) 72.8% 22건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 -18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 3.8억 최고 8.8억
전세가율 65.5%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 30 / 14건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8.8억
5.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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08.31
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
3.8억 ▼ -1.2억
1층 · 2020년 준공
08.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6.1억
12층 · 2020년 준공
08.30
강변마을동일하이빌 122.9674㎡
6.5억 ▼ -1,700만
3층 · 2006년 준공
08.29
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
신고가
5.6억 ▲ +4,800만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
08.28
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신고가
5.0억 ▲ +1,500만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
65건 76%
갱신 계약 전체 85건 중
13건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 55건 (65%) 월세·반전세 30건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
130만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2017년 준공
08.30
길훈2차 59.625㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1995년 준공
08.29
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
전세 3억
5층 · 2020년 준공
08.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
전세 2.6억
6층 · 2020년 준공
08.29
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
갱신
전세 2.8억
14층 · 2006년 준공
종전 2.7억 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

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08.30
수기마을힐스테이트2단지 152.07㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
12층 · 2008년 준공
08.30
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
10층 · 2008년 준공
08.26
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9065㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
2층 · 2020년 준공
08.26
고촌행정타운 한양수자인 64.9693㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
11층 · 2017년 준공
08.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 150만
9층 · 2020년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.38℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.81 9.13 0.0413 0.0039
08.26 37.67 22.69 0.0649 0.0065
08.27 30.79 19.73 0.0364 0.0061
08.28 17.19 10.97 0.0266 0.0076
08.29 13.94 5.72 0.0213 0.0088
08.30 19.98 10.29 0.0271 0.0105
08.31 23.93 14.26 0.0334 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

고촌읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm