경기도 김포시

운양동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 60.3% 15건
고촌읍 5.6억 (2위) 65.5% 45건
운양동 현재 4.7억 (3위) 67.3% 49건
장기동 4.7억 (4위) 59.7% 95건
마산동 4.1억 (5위) 63.5% 30건
양촌읍 4.0억 (6위) 62.7% 53건
풍무동 3.9억 (7위) 63.3% 77건
사우동 3.5억 (8위) 66.3% 20건
북변동 3.1억 (9위) 71.3% 9건
하성면 3.0억 (10위) - 1건
통진읍 2.8억 (11위) 64.2% 25건
감정동 2.7억 (12위) 72.8% 22건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 49건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 7.3억
전세가율 67.3%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 10건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.3억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,000만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
5.2억 ▲ +7,200만
20층 · 2018년 준공
08.28
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
5.1억 ▲ +1,900만
13층 · 2018년 준공
08.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
4.4억 ▼ -3,700만
4층 · 2014년 준공
08.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
3.9억 ▼ -2,500만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 39건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
91건 64%
갱신 계약 전체 143건 중
39건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 77건 (54%) 월세·반전세 66건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 39건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2012년 준공
종전 3.9억 → ▼ -1.1억
08.31
전원마을(월드3차1단지) 59.478㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1999년 준공
08.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2013년 준공
08.31
한강신도시운양푸르지오 84.8771㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2016년 준공
08.31
전원마을(월드4차2단지) 59.98㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1.2억 / 월 57만
4층 · 2018년 준공
08.31
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2018년 준공
08.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2014년 준공
월세 ▲ +35만
08.31
풍경마을한강한라비발디 106.0744㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2013년 준공
08.30
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.96 10.17 0.0404 0.0080
08.26 37.50 23.46 0.0631 0.0133
08.27 29.83 20.63 0.0309 0.0119
08.28 17.75 11.42 0.0238 0.0166
08.29 14.17 8.67 0.0235 0.0111
08.30 22.04 11.50 0.0256 0.0172
08.31 22.00 12.00 0.0283 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

운양동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 39건 중 9건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm