경기도 김포시

양촌읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.6억 ↑+4.7% 60% 77만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.6억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
양곡리 3.1억 ↓-3.0% 67% 46만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
학운리 2.6억 ↓-8.9% 71% 55만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
대포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
유현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
흥신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
누산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
석모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 60.3% 15건
고촌읍 5.6억 (2위) 65.5% 45건
운양동 4.7억 (3위) 67.3% 49건
장기동 4.7억 (4위) 59.7% 95건
마산동 4.1억 (5위) 63.5% 30건
양촌읍 현재 4.0억 (6위) 62.7% 53건
풍무동 3.9억 (7위) 63.3% 77건
사우동 3.5억 (8위) 66.3% 20건
북변동 3.1억 (9위) 71.3% 9건
하성면 3.0억 (10위) - 1건
통진읍 2.8억 (11위) 64.2% 25건
감정동 2.7억 (12위) 72.8% 22건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 53건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.4억 최고 6.5억
전세가율 62.7%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 12건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.5억
4.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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08.31
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.7억 ▲ +2,000만
24층 · 2017년 준공
08.30
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
4억
16층 · 2013년 준공
08.29
호반베르디움더레이크2차 84.461㎡
5.3억
6층 · 2018년 준공
08.28
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
3.6억 ▼ -500만
16층 · 2020년 준공
08.28
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡
3.1억 ▼ -2,400만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
106건 41%
갱신 계약 전체 260건 중
28건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 98건 (38%) 월세·반전세 162건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2017년 준공
08.31
구래역화성파크드림 84.8㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2015년 준공
08.31
한강금호어울림2단지 84.994㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2020년 준공
08.31
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2013년 준공
08.31
한강금호어울림2단지 77.5745㎡
전세 2.1억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡
보증 1.5억 / 월 20만
4층 · 2018년 준공
08.31
김포한강예미지뉴스테이 77.36㎡
보증 1.6억 / 월 26만
13층 · 2018년 준공
08.31
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1.6억 / 월 32만
6층 · 2018년 준공
08.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
보증 0.3억 / 월 21만
8층 · 2014년 준공
08.31
양곡2휴먼시아1단지 59.89㎡
신규
보증 0.4억 / 월 33만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
31.38℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.19 10.57 0.0407 0.0046
08.26 38.59 24.80 0.0633 0.0088
08.27 30.58 21.01 0.0324 0.0067
08.28 16.69 11.59 0.0258 0.0106
08.29 14.44 9.11 0.0241 0.0077
08.30 21.04 12.17 0.0284 0.0118
08.31 21.71 12.59 0.0311 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

양촌읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm