경기도 김포시

양촌읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
양촌읍 동네별 라벨 2023년 08월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4억 5,775만 ↑+4.7% 60% 77만원 0일
매매
중간가 4억 5,775만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 6,214만
거래량 80건
월세
평균 월세 77만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
양곡리 3억 770만 ↓-3.0% 67% 46만원 0일
매매
중간가 3억 770만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 975만
거래량 16건
월세
평균 월세 46만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
학운리 2억 5,500만 ↓-8.9% 71% 55만원 0일
매매
중간가 2억 5,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
대포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
유현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
흥신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
누산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
석모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 175만 (1위) 60.3% 15건
고촌읍 5억 6,318만 (2위) 65.5% 45건
운양동 4억 7,045만 (3위) 67.3% 49건
장기동 4억 6,599만 (4위) 59.6% 95건
마산동 4억 1,300만 (5위) 63.5% 30건
양촌읍 현재 4억 481만 (6위) 62.7% 53건
풍무동 3억 9,394만 (7위) 63.3% 77건
사우동 3억 5,117만 (8위) 66.3% 20건
북변동 3억 1,369만 (9위) 71.3% 9건
하성면 2억 9,500만 (10위) - 1건
통진읍 2억 8,300만 (11위) 64.2% 25건
감정동 2억 6,817만 (12위) 72.8% 22건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 53건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 481만
최저 2억 4,400만 최고 6억 4,800만
전세가율 62.7%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 12건

매매 가격

4억 481만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,400만 6억 4,800만
4억 481만
매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 6억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,391만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3억 6,500만 ▲ +2,000만
24층 · 2017년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.08)
08.30
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
4억
16층 · 2013년 준공
직전 4억 (2023.08)
08.29
호반베르디움더레이크2차 84.461㎡
5억 3,000만
6층 · 2018년 준공
08.28
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
3억 5,800만 ▼ -500만
16층 · 2020년 준공
직전 3억 6,300만 (2023.08)
08.28
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡
3억 900만 ▼ -2,400만
13층 · 2010년 준공
직전 3억 3,300만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

양촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -11.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 28건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 260건
신규 계약 106건41%
갱신 계약 28건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (38%) 월세 162건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 5,400만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

162건
전체의 62%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2011년 준공
08.31
한강금호어울림2단지 84.994㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2020년 준공
08.31
한강금호어울림2단지 77.5745㎡
전세 2억 1,000만
15층 · 2020년 준공
08.31
한강금호어울림2단지 77.5745㎡
전세 2억
15층 · 2020년 준공
08.31
구래역화성파크드림 84.8㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1억 6,429만 / 월 32만
6층 · 2018년 준공
08.31
김포한강예미지뉴스테이 77.36㎡
보증 1억 5,921만 / 월 26만
13층 · 2018년 준공
08.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
보증 2,605만 / 월 21만
8층 · 2014년 준공
08.31
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1억 6,429만 / 월 32만
5층 · 2018년 준공
08.31
김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡
보증 1억 5,413만 / 월 20만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
31.38℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.19 10.57 0.0407 0.0046
08.26 38.59 24.80 0.0633 0.0088
08.27 30.58 21.01 0.0324 0.0067
08.28 16.69 11.59 0.0258 0.0106
08.29 14.44 9.11 0.0241 0.0077
08.30 21.04 12.17 0.0284 0.0118
08.31 21.71 12.59 0.0311 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 30.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

양촌읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -11.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.7%

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양촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 4억 481만 · 전세 중간가 2억 4,391만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 481만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm