경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 64.2%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 276건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 535건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	7.4억 ↑+5.0%	44%	150만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	목감동	5.9억	44%	60만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	조남동	5.8억 ↑+22.9%	54%	62만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↓-9.9%	57%	55만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↑+1.5%	60%	101만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	산현동	5.3억 ↑+0.8%	62%	98만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	은행동	4.3억 ↓-2.9%	72%	94만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	장현동	4.1억 ↓-11.3%	58%	70만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	대야동	4.0억 ↓-8.6%	60%	56만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	죽율동	3.9억 ↑+13.6%	69%	41만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	논곡동	3.2억	60%	100만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	장곡동	3.1억 ↓-5.9%	55%	64만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	도창동	3.0억 ↑+16.4%	58%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↑+1.3%	70%	72만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	하상동	2.7억 ↑+8.6%	68%	72만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	미산동	2.6억 ↓-17.0%	51%	43만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	신천동	2.6억 ↓-3.3%	61%	47만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	하중동	2.5억 ↓-2.9%	60%	52만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	포동	2.5억 ↑+5.3%	55%	42만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	월곶동	2.4억 ↓-2.1%	69%	72만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	매화동	2.0억 ↓-4.7%	59%	45만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	거모동	1.6억 ↑+6.9%	68%	46만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	광석동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.5억 (1위)	48.8%	56건
성남시	10.9억 (2위)	53.2%	467건
하남시	8.3억 (3위)	60.2%	212건
광명시	6.6억 (4위)	54.6%	197건
의왕시	6.0억 (5위)	60.8%	123건
용인시	5.9억 (6위)	64.7%	830건
안양시	5.9억 (7위)	60.9%	407건
화성시	5.8억 (8위)	60.0%	631건
구리시	5.6억 (9위)	52.1%	73건
수원시	5.0억 (10위)	59.8%	1,003건
군포시	4.8억 (11위)	63.3%	204건
고양시	4.7억 (12위)	65.3%	763건
부천시	4.5억 (13위)	65.2%	380건
남양주시	4.4억 (14위)	67.0%	482건
김포시	4.2억 (15위)	64.0%	441건
안산시	4.1억 (16위)	57.3%	385건
광주시	4.0억 (17위)	69.8%	155건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	64.2%	535건
양평군	3.2억 (19위)	73.7%	25건
파주시	3.2억 (20위)	72.5%	338건
의정부시	3.2억 (21위)	66.8%	401건
오산시	3.0억 (22위)	71.3%	210건
평택시	2.9억 (23위)	68.6%	617건
양주시	2.7억 (24위)	56.1%	235건
이천시	2.3억 (25위)	79.7%	126건
가평군	2.3억 (26위)	75.6%	18건
여주시	2.0억 (27위)	69.5%	64건
안성시	1.8억 (28위)	77.9%	208건
동두천시	1.8억 (29위)	72.7%	65건
포천시	1.5억 (30위)	76.8%	62건
연천군	1.3억 (31위)	65.4%	10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 535건

전월 대비 +14%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 9.5억

전세가율 64.2%

매매 535건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 535건

상승 123건 · 하락 115건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 244 / 256 / 35건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.5억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 535건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,188건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 276건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 276건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,188건 중

689건 58%

갱신 계약 전체 1,188건 중

276건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,188건

전세 663건 (56%) 월세·반전세 525건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

622건

중형 ~85㎡

507건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

49만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 276건 중 79건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

525건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세525건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31

한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡

갱신

전세 3.2억

9층 · 2018년 준공

종전 4.3억 → ▼ -1.1억

08.31

장현II엔플러스빌 44.558㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 2004년 준공

08.31

숲속마을 59.965㎡

전세 1.7억

1층 · 1999년 준공

08.31

시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡

전세 3.5억

7층 · 2019년 준공

08.31

시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡

보증 0.0억 / 월 16만

4층 · 2019년 준공

08.31

우성2 41.55㎡

보증 0.2억 / 월 50만

9층 · 1995년 준공

08.31

엘에이치4단지 16.11㎡

보증 0.2억 / 월 8만

22층 · 2019년 준공

08.31

엘에이치4단지 16.11㎡

보증 0.2억 / 월 8만

20층 · 2019년 준공

08.31

동보 84.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.38℃

평균 최고기온

31.36℃

평균 최저기온

22.67℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

18.00℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.22

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.14	10.86	0.0413	0.0086
08.26	38.62	22.78	0.0586	0.0111
08.27	33.30	20.81	0.0390	0.0130
08.28	16.77	9.55	0.0255	0.0118
08.29	12.75	7.17	0.0222	0.0090
08.30	22.55	11.81	0.0227	0.0164
08.31	26.34	15.22	0.0298	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 34.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

시흥시 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 276건 중 79건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 535건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 08월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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