경기도

성남시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.2억 ↓-1.7% 52% 135만원 0일
매매
중간가 12.2억
거래량 305건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.5억
거래량 896건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 451건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
수정구 9.3억 ↑+13.9% 56% 92만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.6억
거래량 300건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 300건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
중원구 6.5억 ↑+8.2% 57% 79만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.5억 (1위) 48.8% 56건
성남시 현재 10.9억 (2위) 53.2% 467건
하남시 8.3억 (3위) 60.2% 212건
광명시 6.6억 (4위) 54.6% 197건
의왕시 6.0억 (5위) 60.8% 123건
용인시 5.9억 (6위) 64.7% 830건
안양시 5.9억 (7위) 60.9% 407건
화성시 5.8억 (8위) 60.0% 631건
구리시 5.6억 (9위) 52.1% 73건
수원시 5.0억 (10위) 59.8% 1,003건
군포시 4.8억 (11위) 63.3% 204건
고양시 4.7억 (12위) 65.3% 763건
부천시 4.5억 (13위) 65.2% 380건
남양주시 4.4억 (14위) 67.0% 482건
김포시 4.2억 (15위) 64.0% 441건
안산시 4.1억 (16위) 57.3% 385건
광주시 4.0억 (17위) 69.8% 155건
시흥시 3.5억 (18위) 64.2% 535건
양평군 3.2억 (19위) 73.7% 25건
파주시 3.2억 (20위) 72.5% 338건
의정부시 3.2억 (21위) 66.8% 401건
오산시 3.0억 (22위) 71.3% 210건
평택시 2.9억 (23위) 68.6% 617건
양주시 2.7억 (24위) 56.1% 235건
이천시 2.3억 (25위) 79.7% 126건
가평군 2.3억 (26위) 75.6% 18건
여주시 2.0억 (27위) 69.5% 64건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 208건
동두천시 1.8억 (29위) 72.7% 65건
포천시 1.5억 (30위) 76.8% 62건
연천군 1.3억 (31위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 467건
전월 대비 -6%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.9억
최저 1.2억 최고 28.5억
전세가율 53.2%
매매 467건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 467건
상승 78건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 176 / 173 / 118건

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 28.5억
10.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 28.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

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08.31
아튼빌 59.91㎡
5.9억 ▼ -1,000만
11층 · 2003년 준공
08.31
모란아이하우스 16.22㎡
1.2억
5층 · 2012년 준공
08.31
금호어울림 84.96㎡
8.6억 ▲ +4,500만
15층 · 2006년 준공
08.31
산들마을2단지 51.93㎡
6.8억 ▲ +900만
8층 · 2015년 준공
08.31
파크타운(삼익) 134.413㎡
재건축연한 신고가
18.7억 ▲ +4.7억
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4.7억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 467건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,240건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 701건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 701건 중 224건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,240건 중
1,113건 50%
갱신 계약 전체 2,240건 중
701건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,240건
전세 1,357건 (61%) 월세·반전세 883건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,077건
중형 ~85㎡
738건
대형 85㎡↑
425건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 701건 중 224건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

883건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세883건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
단대푸르지오 84.7㎡
신규
전세 5.1억
2층 · 2012년 준공
08.31
위례센트럴자이 59.95㎡
갱신
전세 5.8억
15층 · 2017년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.7억
08.31
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
전세 4.2억
26층 · 2024년 준공
08.31
위례센트럴푸르지오 94.9942㎡
갱신·청구권
전세 7.0억
12층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +30만
08.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 175만
22층 · 2024년 준공
08.31
위례센트럴자이 84.94㎡
보증 5억 / 월 165만
1층 · 2017년 준공
08.31
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
17층 · 2024년 준공
08.31
위례36단지 14.98㎡
보증 0.4억 / 월 17만
4층 · 2021년 준공
08.31
위례35단지 26.85㎡
보증 0.4억 / 월 7만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
31.20℃
평균 최저기온
23.13℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.06 7.76 0.0354 0.0138
08.26 36.62 20.26 0.0552 0.0153
08.27 29.70 16.26 0.0289 0.0133
08.28 16.34 7.14 0.0200 0.0144
08.29 14.26 6.69 0.0166 0.0123
08.30 18.11 6.91 0.0197 0.0182
08.31 26.87 11.82 0.0301 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.38 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

성남시 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 701건 중 224건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 467건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm