경기도 성남시

중원구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 10.1억 ↑+15.9% 55% 142만원 0일
매매
중간가 10.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.91㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
중앙동 8.4억 ↑+6.4% 59% 109만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
성남동 7.1억 ↑+124.8% 51% 48만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.91㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
도촌동 7.1억 ↓-1.9% 71% 25만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 5.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
금광동 6.2억 ↓-4.6% 57% 99만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.8억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
은행동 6.1억 ↑+5.0% 42% 66만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
하대원동 4.8억 ↓-29.2% 61% 112만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.91㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
상대원동 3.5억 ↑+6.6% 57% 54만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12.2억 (1위) 51.8% 305건
수정구 9.3억 (2위) 55.7% 88건
중원구 현재 6.5억 (3위) 57.1% 74건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 74건
전월 대비 +25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 2.2억 최고 11.5억
전세가율 57.1%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 34 / 36 / 4건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.5억
6.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
아튼빌 59.91㎡
5.9억 ▼ -1,000만
11층 · 2003년 준공
08.31
산들마을2단지 51.93㎡
6.8억 ▲ +900만
8층 · 2015년 준공
08.31
금호어울림 84.96㎡
8.6억 ▲ +4,500만
15층 · 2006년 준공
08.30
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 ▲ +2,000만
9층 · 1994년 준공
08.30
산들마을2단지 59.98㎡
신고가
8억 ▲ +2.2억
2층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 90건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
144건 49%
갱신 계약 전체 293건 중
90건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 161건 (55%) 월세·반전세 132건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

14.4%
갱신 90건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
13층 · 1994년 준공
종전 4.8억 → ▼ -1.5억
08.31
삼익금광1차 44.01㎡
전세 1.7억
7층 · 1991년 준공
08.31
東분당파크뷰 100.66㎡
전세 4억
14층 · 2013년 준공
08.30
한양수자인성남마크뷰 74.9297㎡
전세 4.3억
15층 · 2021년 준공
08.30
한양수자인성남마크뷰 74.9297㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
휴먼시아(임대) 59.15㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 47만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +9만
08.31
휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡
보증 0.4억 / 월 7만
3층 · 2008년 준공
08.31
성남산단3단지 21.38㎡
신규
보증 0.7억 / 월 8만
16층 · 2023년 준공
08.31
은행주공 64.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
10층 · 1987년 준공
08.31
성남산단3단지 21.38㎡
보증 0.1억 / 월 28만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
31.17℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.51 6.85 0.0297 0.0192
08.26 37.50 20.06 0.0533 0.0186
08.27 30.26 14.75 0.0290 0.0144
08.28 15.43 6.17 0.0208 0.0156
08.29 14.57 5.81 0.0153 0.0150
08.30 18.93 6.47 0.0190 0.0216
08.31 29.28 12.35 0.0296 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

중원구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 13건(14.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm