경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10억 817만 ↑+15.9%	55%	142만원	0일
매매 중간가 10억 817만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 500만 거래량 16건 월세 평균 월세 142만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	중앙동	8억 3,300만 ↑+5.8%	59%	109만원	0일
매매 중간가 8억 3,300만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 4,333만 거래량 15건 월세 평균 월세 109만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	성남동	7억 1,375만 ↑+124.8%	51%	48만원	0일
매매 중간가 7억 1,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 9,150만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	도촌동	7억 583만 ↓-1.9%	71%	25만원	0일
매매 중간가 7억 583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5억 1,500만 거래량 15건 월세 평균 월세 25만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	금광동	6억 1,850만 ↓-4.6%	57%	99만원	0일
매매 중간가 6억 1,850만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,056만 거래량 45건 월세 평균 월세 99만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	은행동	6억 1,167만 ↑+5.0%	42%	66만원	0일
매매 중간가 6억 1,167만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 5,924만 거래량 22건 월세 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	하대원동	4억 8,340만 ↓-29.2%	61%	112만원	0일
매매 중간가 4억 8,340만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,658만 거래량 10건 월세 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	상대원동	3억 4,633만 ↑+6.6%	57%	54만원	0일
매매 중간가 3억 4,633만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 7,475만 거래량 31건 월세 평균 월세 54만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	12억 2,327만 (1위)	51.8%	306건
수정구	9억 3,283만 (2위)	55.7%	88건
중원구 현재	6억 5,184만 (3위)	57.1%	76건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 76건

전월 대비 +29%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건

매매 중간가 6억 5,184만

최저 2억 1,500만 최고 11억 5,000만

전세가율 57.1%

매매 76건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 76건

상승 12건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 35 / 37 / 4건

매매 가격

6억 5,184만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,500만 11억 5,000만

6억 5,184만

매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,201만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 76건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11

거래 76건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 -6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 90건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 293건

신규 계약 144건49%

갱신 계약 90건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 161건 (55%) 월세 132건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

203건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

82만원

보증금 5,000만

갱신

36만원

보증금 7,124만

갱신요구권 사용률

14.4%

갱신 90건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

132건

전체의 45%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

현대 84.63㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

13층 · 1994년 준공

종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 5,000만

08.31

삼익금광1차 44.01㎡

전세 1억 7,000만

7층 · 1991년 준공

08.31

東분당파크뷰 100.66㎡

전세 4억

14층 · 2013년 준공

08.30

한양수자인성남마크뷰 74.9297㎡

전세 4억 3,000만

15층 · 2021년 준공

08.30

한양수자인성남마크뷰 74.9297㎡

신규

전세 4억 3,000만

15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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08.31

휴먼시아(임대) 59.15㎡

갱신

보증 2,202만 / 월 47만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +9만

08.31

휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡

보증 3,557만 / 월 7만

3층 · 2008년 준공

08.31

성남산단3단지 21.38㎡

신규

보증 7,124만 / 월 8만

16층 · 2023년 준공

08.31

은행주공 64.62㎡

신규

보증 2,500만 / 월 45만

10층 · 1987년 준공

08.31

성남산단3단지 21.38㎡

보증 724만 / 월 28만

16층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 15일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.75℃

평균 최고기온

31.17℃

평균 최저기온

23.38℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.35

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.51	6.85	0.0297	0.0192
08.26	37.50	20.06	0.0533	0.0186
08.27	30.26	14.75	0.0290	0.0144
08.28	15.43	6.17	0.0208	0.0156
08.29	14.57	5.81	0.0153	0.0150
08.30	18.93	6.47	0.0190	0.0216
08.31	29.28	12.35	0.0296	0.0233

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 23.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0290 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 5,184만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9억 3,283만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12억 2,327만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

중원구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

전세가율 57.1% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.1%

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중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1%
매매 중간가 6억 5,184만 · 전세 중간가 3억 5,201만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 90건 중 13건(14.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 76건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
매매 중간가 6억 5,184만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

중원구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 08월

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