경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19억 3,750만 ↓-4.8%	49%	226만원	0일
매매 중간가 19억 3,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 6,626만 거래량 46건 월세 평균 월세 226만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	삼평동	16억 5,567만 ↑+2.7%	51%	109만원	0일
매매 중간가 16억 5,567만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 4,417만 거래량 37건 월세 평균 월세 109만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	수내동	14억 8,633만 ↑+5.1%	49%	116만원	0일
매매 중간가 14억 8,633만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 2,165만 거래량 85건 월세 평균 월세 116만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	정자동	13억 4,934만 ↑+2.3%	53%	165만원	0일
매매 중간가 13억 4,934만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 3,169만 거래량 124건 월세 평균 월세 165만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	판교동	13억 4,293만 ↓-6.3%	54%	147만원	0일
매매 중간가 13억 4,293만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 1,066만 거래량 47건 월세 평균 월세 147만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	이매동	13억 1,500만 ↑+4.9%	48%	124만원	0일
매매 중간가 13억 1,500만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 2,001만 거래량 90건 월세 평균 월세 124만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	대장동	12억 7,150만 ↑+4.8%	53%	174만원	0일
매매 중간가 12억 7,150만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 9,344만 거래량 35건 월세 평균 월세 174만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	서현동	11억 3,335만 ↓-1.9%	47%	116만원	0일
매매 중간가 11억 3,335만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 6,571만 거래량 74건 월세 평균 월세 116만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	운중동	11억 650만 ↓-1.6%	54%	176만원	0일
매매 중간가 11억 650만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 266만 거래량 34건 월세 평균 월세 176만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일
	금곡동	10억 8,484만 ↑+14.6%	51%	116만원	0일
매매 중간가 10억 8,484만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 135만 거래량 62건 월세 평균 월세 116만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	분당동	9억 5,067만 ↓-16.1%	55%	72만원	0일
매매 중간가 9억 5,067만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 7,361만 거래량 35건 월세 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	야탑동	9억 959만 ↑+1.3%	53%	99만원	0일
매매 중간가 9억 959만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 9,080만 거래량 136건 월세 평균 월세 99만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	구미동	8억 4,246만 ↓-7.5%	58%	94만원	0일
매매 중간가 8억 4,246만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 9,191만 거래량 90건 월세 평균 월세 94만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 2,327만 (1위)	51.8%	306건
수정구	9억 3,283만 (2위)	55.7%	88건
중원구	6억 5,184만 (3위)	57.1%	76건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 306건

전월 대비 -14%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 39건

매매 중간가 12억 2,327만

최저 4억 5,500만 최고 28억 5,000만

전세가율 51.8%

매매 306건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 306건

상승 41건 · 하락 39건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 117 / 92 / 97건

매매 가격

12억 2,327만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 5,500만 28억 5,000만

12억 2,327만

매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 28억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 4,833만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 306건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 39

거래 306건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 +0.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 475건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 475건 중 182건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,345건

신규 계약 670건50%

갱신 계약 475건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 895건 (67%) 월세 450건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

522건

중형 ~85㎡

460건

대형 85㎡↑

363건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

115만원

보증금 1억 5,000만

갱신

65만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.3%

갱신 475건 중 182건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

450건

전체의 33%

평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

목련마을(한신) 59.88㎡

신규

전세 3억 2,000만

13층 · 1994년 준공

08.31

장미마을(동부) 59.76㎡

신규

전세 4억 7,000만

14층 · 1993년 준공

08.31

장미마을(동부) 59.76㎡

전세 4억 7,000만

14층 · 1993년 준공

08.31

정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡

전세 3억 5,000만

13층 · 1995년 준공

08.31

한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡

신규

전세 5억 9,500만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

이매촌(진흥) 84.63㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

9층 · 1993년 준공

08.31

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

8층 · 1995년 준공

08.31

판교포레나인9단지 38.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,749만 / 월 11만

10층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -17만

08.31

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

보증 3억 2,769만 / 월 44만

5층 · 2009년 준공

08.31

봇들마을9단지(금호어울림) 115.18㎡

신규

보증 8억 5,000만 / 월 100만

9층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 9일

폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.43℃

평균 최고기온

30.97℃

평균 최저기온

22.75℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

19.00℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.76 m/s

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.96	8.19	0.0366	0.0126
08.26	34.67	20.24	0.0546	0.0143
08.27	28.12	16.74	0.0288	0.0126
08.28	15.49	7.48	0.0195	0.0144
08.29	13.40	6.81	0.0162	0.0120
08.30	16.97	7.11	0.0183	0.0181
08.31	24.94	12.09	0.0289	0.0186

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 24.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0297 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0140 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 5,184만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9억 3,283만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12억 2,327만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

분당구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

전세가율 51.8% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 51.8%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8%
매매 중간가 12억 2,327만 · 전세 중간가 6억 4,833만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.48 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 475건 중 182건(38.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 306건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 51% (상승 41건 / 하락 39건)
매매 중간가 12억 2,327만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 08월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 08월

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