경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 12.2억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 477건 중 182건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 305건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 12.2억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19.4억 ↓-4.8%	49%	226만원	0일
매매 중간가 19.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 226만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	삼평동	16.6억 ↑+2.7%	51%	109만원	0일
매매 중간가 16.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	수내동	14.9억 ↑+5.1%	49%	116만원	0일
매매 중간가 14.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.2억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	정자동	13.5억 ↑+2.3%	53%	165만원	0일
매매 중간가 13.5억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.3억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	판교동	13.4억 ↓-6.3%	54%	147만원	0일
매매 중간가 13.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	이매동	13.2억 ↑+4.9%	48%	124만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	대장동	12.7억 ↑+4.8%	53%	174만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.9억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	서현동	11.3억 ↓-1.9%	47%	116만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	운중동	11.1억 ↓-1.6%	54%	176만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 176만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일
	금곡동	10.8억 ↑+14.6%	51%	116만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.0억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	분당동	9.5억 ↓-16.1%	55%	72만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	야탑동	9.1억 ↑+1.4%	53%	99만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.9억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	구미동	8.4억 ↓-7.5%	58%	94만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.2억 (1위)	51.8%	305건
수정구	9.3억 (2위)	55.7%	88건
중원구	6.5억 (3위)	57.1%	74건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 305건

전월 대비 -14%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.2억

최저 4.6억 최고 28.5억

전세가율 51.8%

매매 305건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 305건

상승 42건 · 하락 38건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 116 / 92 / 97건

매매 가격

12.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.6억 28.5억

12.2억

매매가 밴드 4.6억 ~ 28.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.5억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 305건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,347건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 477건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 477건 중 182건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,347건 중

670건 50%

갱신 계약 전체 1,347건 중

477건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,347건

전세 896건 (67%) 월세·반전세 451건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

523건

중형 ~85㎡

460건

대형 85㎡↑

364건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

115만원

보증금 1.5억

갱신

65만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 477건 중 182건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

451건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세451건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

목련마을(한신) 59.88㎡

신규

전세 3.2억

13층 · 1994년 준공

08.31

장미마을(동부) 59.76㎡

신규

전세 4.7억

14층 · 1993년 준공

08.31

장미마을(동부) 59.76㎡

전세 4.7억

14층 · 1993년 준공

08.31

정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡

전세 3.5억

13층 · 1995년 준공

08.31

한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡

신규

전세 6.0억

6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 1995년 준공

08.31

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

보증 3.3억 / 월 44만

5층 · 2009년 준공

08.31

판교포레나인9단지 38.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 11만

10층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -17만

08.31

이매촌(진흥) 84.63㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

9층 · 1993년 준공

08.31

봇들마을9단지(금호어울림) 115.18㎡

신규

보증 8.5억 / 월 100만

9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.43℃

평균 최고기온

30.97℃

평균 최저기온

22.75℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

19.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

평균 풍속0.76 m/s

최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.09

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.96	8.19	0.0366	0.0126
08.26	34.67	20.24	0.0546	0.0143
08.27	28.12	16.74	0.0288	0.0126
08.28	15.49	7.48	0.0195	0.0144
08.29	13.40	6.81	0.0162	0.0120
08.30	16.97	7.11	0.0183	0.0181
08.31	24.94	12.09	0.0289	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 24.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

분당구 · 2023-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.48 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 477건 중 182건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 305건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 12.2억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문